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Chaque prêteur fixe ses propres conditions pour les prêts sur valeur domiciliaire, mais la plupart fixent un montant minimum d’environ 35 000 $ en fonction du montant du prêt. Environ 10 000 $ est le minimum absolu disponible.
Essentiellement, un prêt sur valeur domiciliaire est une deuxième hypothèque sur votre maison. Il s’agit d’un prêt relativement facile avec un taux d’intérêt relativement bas car vous utilisez votre maison comme garantie.
Mais les banques ne gagnent pas d’argent en proposant de petits prêts remboursés rapidement. Ils gagnent plus d’argent en prêtant des montants plus importants et en les faisant rembourser sur une période plus longue.
Donc, si vous envisagez de contracter un prêt immobilier, gardez ces deux choses à l’esprit : vous contractez une deuxième hypothèque et vous contractez une dette supplémentaire importante que vous devrez rembourser sur de nombreuses années.
Vous pouvez également envisager certaines alternatives de prêt immobilier.
Leçon principale
- La plupart des prêteurs fixent un minimum de 35 000 $ pour un prêt immobilier, même si certains peuvent descendre jusqu’à 10 000 $.
- Le montant élevé des prêts, les pénalités de remboursement anticipé et les éventuels frais de remboursement anticipé rendent les prêts hypothécaires immobiliers inadaptés aux petits prêts.
- Si vous avez besoin d’un prêt plus modeste, envisagez de demander un prêt personnel ou même d’utiliser une carte de crédit.
Montant minimum pour un prêt hypothécaire immobilier
Chaque prêteur définit ses propres exigences et processus pour les prêts sur valeur domiciliaire. Cependant, certaines fonctionnalités sont assez standard dans l’industrie.
La première est que vous devez posséder une valeur nette importante de votre maison. En règle générale, cela représente au moins 15 % de la valeur marchande de la maison.
Deuxièmement, vous devrez peut-être payer bon nombre des mêmes frais de clôture associés à une première hypothèque, tels que les frais de traitement du prêt, les frais de montage, les frais d’évaluation et les frais d’enregistrement. Bien que ces frais varient selon les prêteurs, ils peuvent s’élever à plusieurs milliers de dollars.
Ce sont deux bonnes raisons pour les banques et leurs clients d’éviter les petits prêts hypothécaires.
Parmi les grandes banques, le prêt minimum sur valeur domiciliaire est de 10 000 $, avec un ratio prêt/valeur combiné maximum de 80 %. Certains prêteurs s’attendent à un montant minimum de prêt de 35 000 $ et à des ratios prêt/valeur encore plus bas.
Ces exigences peuvent décourager de nombreux consommateurs de demander un prêt immobilier. Mais ce n’est pas nécessairement une mauvaise chose. Les propriétaires qui n’ont besoin que d’une petite somme d’argent peuvent finir par emprunter plus que nécessaire par rapport à la valeur de leur maison. Étant donné que certains prêts immobiliers comportent des pénalités de remboursement anticipé ou un remboursement anticipé des intérêts, contracter un prêt plus important et rembourser la partie inutile peut ne pas aider.
Existe-t-il des alternatives au crédit immobilier ?
Le montant minimum des prêts immobiliers peut les rendre impropres aux emprunts à court terme pour de petits projets ou achats. Vous devrez payer des intérêts sur votre prêt hypothécaire, et le montant minimum de ces prêts impose également un taux d’intérêt minimum.
Il existe plusieurs alternatives au crédit immobilier. Si vous avez besoin d’accéder au crédit dans un délai très court (jusqu’à quelques mois), vous pouvez utiliser une carte de crédit. Cependant, les taux d’intérêt sur les cartes de crédit sont si élevés que cela peut s’avérer un moyen d’emprunt coûteux.
Une autre option est le prêt personnel. Bien que les prêts personnels puissent ressembler aux prêts immobiliers, il existe quelques différences importantes. Les prêts personnels ne sont pas garantis, ce qui signifie que le prêt n’est pas basé sur une garantie, comme pour une maison. Certains prêteurs proposent des prêts personnels sans frais de montage, mais même lorsqu’ils le font, ils ne prennent pas en compte les frais de clôture des prêts immobiliers.
Vous pouvez également contracter un prêt personnel beaucoup plus rapidement qu’un prêt immobilier.
Y a-t-il un montant minimum pour un crédit immobilier ?
Correct. De nombreux prêteurs fixent un minimum de 35 000 $. Certains coûtent aussi peu que 10 000 $.
Puis-je rembourser mon hypothèque par anticipation ?
Vous pouvez le faire, mais cela ne vous apportera peut-être pas beaucoup d’avantages. Certains prêts immobiliers comportent des pénalités de remboursement anticipé ou des paiements d’intérêts prépayés qui fixent le coût minimum réel du prêt, même si vous ne devez en utiliser qu’une partie.
Existe-t-il des alternatives au crédit immobilier ?
Correct. Si vous avez besoin d’emprunter une petite somme d’argent pour une courte période, vous pourriez envisager d’utiliser une carte de crédit. Ou bien, vous pouvez demander un prêt personnel. Les taux d’intérêt seront plus élevés car il s’agit de prêts non garantis. Du côté positif, vous n’emprunterez pas plus que ce dont vous avez besoin, vous ne paierez pas de frais inutiles et vous ne mettrez pas votre maison en danger en contractant une deuxième hypothèque.
Conclusion
La plupart des prêteurs sont prêts à prêter un montant minimum par le biais de prêts immobiliers. Ce minimum – ainsi que les pénalités de remboursement anticipé et les frais d’intérêt payés d’avance – rendent les prêts hypothécaires immobiliers inadaptés aux petits prêts. Si vous avez besoin d’un prêt inférieur au prêt minimum sur valeur domiciliaire disponible, envisagez d’utiliser une carte de crédit ou de demander un prêt personnel.
