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Leçon principale
- L’acheteur moyen d’un premier logement a désormais 40 ans, contre 38 ans en 2024 et 35 ans en 2023.
- Selon Redfin, le prix de vente médian des maisons vendues aux États-Unis en octobre 2025 était de 440 387 $.
- Dans de nombreuses zones métropolitaines des États-Unis, l’âge moyen de tous les acheteurs de maison est d’environ 40 ans, bien que la valeur moyenne des propriétés dans ces zones varie considérablement.
Quel âge a l’acheteur moyen d’une maison aux États-Unis ?
Si vous avez 35 ans et que vous n’êtes pas propriétaire de votre propre maison, vous n’êtes pas seul. Selon les données publiées par la National Association of Realtors, l’âge médian des acheteurs d’une première maison aux États-Unis est de 40 ans en 2025, contre 38 ans en 2024 et 35 ans en 2023.
Dans les années 1980, l’acheteur type d’une première maison était âgé d’une vingtaine d’années. L’âge moyen des acheteurs d’une première maison a augmenté, parallèlement au coût de l’accession à la propriété. Selon Redfin, le prix de vente médian des maisons vendues aux États-Unis en octobre 2025 était de 440 387 $. Au quatrième trimestre de 1985, le prix de vente moyen était de 86 800 dollars.
Note
Corrigé de l’inflation, le prix de vente médian d’une maison a augmenté d’environ 70 % entre le quatrième trimestre de 1985 et septembre 2025. La valeur médiane en 1985 (86 800 $) vaudra environ 259 362 $ en 2025, soit plus de 181 000 $ de moins que la valeur médiane réelle en 2025 (440 387 $).
Seulement 21 % des acheteurs de maison en 2025 seront des primo-accédants, ce qui représente un niveau record.
Même l’âge médian des acheteurs répétés de maison augmentera, atteignant 62 ans en 2025, contre 61 ans en 2024 et 58 ans en 2023.
Âge et revenus des acheteurs de logements dans les grandes zones urbaines
L’âge moyen des acheteurs de maison varie selon l’endroit où ils habitent. Sur la base des données de 2023, l’âge médian dans de nombreuses grandes zones métropolitaines se situe autour de 40 ans.
Des valeurs immobilières plus élevées ne sont pas toujours corrélées à un âge moyen plus élevé des acheteurs de maison. Par exemple, la valeur médiane de l’immobilier à Kansas City est inférieure à la moitié de celle de la région métropolitaine de Seattle-Tacoma-Bellevue. Mais l’âge médian des acheteurs de maison à Kansas City est de 40 ans, contre 38 ans dans la région métropolitaine de Seattle-Tacoma-Bellevue.
Newark-Jersey-New York
- Âge moyen : 41 ans
- Revenu moyen des ménages : 132 600 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 610 940 $
Atlanta-SandySprings-Alpharetta
- Âge moyen : 43 ans
- Revenu moyen des ménages : 113 510 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 426 760 $
Houston-The Woodlands-Sugar Land
- Âge moyen : 42 ans
- Revenu moyen des ménages : 98 620 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 353 140 $
Kansas City
- Âge moyen : 40 ans
- Revenu moyen des ménages : 103 800 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 299 300 $
Chicago-Naperville-Elgin
- Âge moyen : 40 ans
- Revenu moyen des ménages : 113 260 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 344 370 $
Seattle-Tacoma-Bellevue
- Âge moyen : 38 ans
- Revenu moyen des ménages : 150 430 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 713 610 $
Los Angeles-Long Beach-Anaheim
- Âge moyen : 42 ans
- Revenu moyen des ménages : 144 260 $
- Valeur moyenne de l’attribut : 926 570 $
Conclusion
L’âge moyen des primo-accédants augmente. En 2025, l’âge médian des accédants à la propriété sera de 40 ans, contre 38 ans en 2024 et 35 ans en 2023. L’âge médian des accédants à la propriété augmente également. En 2025, ils seront 62, contre 61 en 2024.
Fin 2025, le prix médian de vente d’un logement aux États-Unis en octobre 2025 était de 440 387 dollars, soit plus de cinq fois le prix médian des 40 dernières années de 1985 et toujours en hausse de près de 70 % après ajustement à l’inflation.
