CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté au cours de la semaine dernière, après avoir fortement augmenté à Noël.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans ont fortement augmenté de 14 points de base par rapport à la semaine dernière, pour atteindre une moyenne de 7,09 % vendredi. Il s’agit de leur plus haut niveau depuis sept mois.
- Les prêts à 15 ans ont vu les taux d’intérêt de vendredi à vendredi augmenter modérément de plus de 8 points de base, pour atteindre désormais une moyenne de 6,22 %.
- Pendant ce temps, le rendement du Jumbo à 30 ans a encore augmenté de 10 points de base au cours de la semaine, pour atteindre une moyenne de 6,95 %.
- Pour un nouveau prêt de 350 000 $ d’une durée de 30 ans, le taux d’intérêt actuel se traduit par un paiement mensuel de 2 350 $, contre 2 317 $ la semaine dernière. Consultez notre tableau ci-dessous pour connaître les différents montants de prêt et types d’hypothèques.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les refinancements chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts, ainsi que les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires continuent d’augmenter
Bien que les taux hypothécaires sur les logements neufs aient considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils ont bondi à Noël et sont désormais encore plus chers. Cette augmentation a été largement déclenchée par la diminution des attentes d’une baisse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale en 2025.
Les taux d’intérêt moyens ont augmenté pour tous les types de nouveaux prêts à l’achat au cours de la semaine dernière, certaines augmentations étant significatives. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi de la moyenne par nouvel achat de prêt, puis approfondir les prêts à taux fixe sur 30, 15 et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne le 3 janvier | Moyenne le 10 janvier | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,95% | 7,09% | + 0,14 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,48% | 6,59% | + 0,11 |
| Fixe 20 ans | 6,91% | 6,99% | + 0,08 |
| Fixe 15 ans | 6,14% | 6,22% | + 0,08 |
| Fixe 10 ans | 6,19% | 6,24% | + 0,05 |
| 7/6 BRAS | 7,24% | 7,55% | + 0,31 |
| 5/6 BRAS | 7,30% | 7,57% | + 0,27 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,85% | 6,95% | + 0,10 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,71% | 6,93% | + 0,22 |
| BRAS géant 7/6 | 7,10% | 7,35% | + 0,25 |
| BRAS géant 5/6 | 7,17% | 7,31% | + 0,14 |
Les taux hypothécaires sur 30 ans ont grimpé en flèche
Les taux des nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont augmenté de 14 points de base au cours de la semaine dernière, poussant la moyenne la plus élevée à 7,09 % vendredi. Il s’agit désormais du niveau le plus élevé pour le rendement à 30 ans depuis fin mai.
Les choses se sont améliorées en septembre, lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans, à 5,89% (avec la moyenne la moins chère vendredi à 6,03%). Mais les taux d’intérêt ont ensuite fortement augmenté en octobre et novembre, puis ont encore augmenté à Noël et à nouveau la semaine dernière.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride et la Californie ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont légèrement augmenté
Le taux moyen des nouveaux appels sur 15 ans s’est élevé vendredi à 6,22%, en hausse de 8 points de base par rapport à la semaine dernière. Comme les prêts à 30 ans, le taux à 15 ans est tombé à son plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse vendredi était de 5,07%).
Taux Jumbo 30 ans Ajouter un dixième de point
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat géants sur 30 ans ont augmenté de 10 points de base entre vendredi et vendredi. La moyenne actuelle est de 6,95%, en ligne avec le pic de mi-novembre. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à un plus bas de 6,24 %, la moyenne hebdomadaire la plus basse étant de 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant actuel du paiement mensuel
Pour voir comment la hausse des taux de cette semaine affectera les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, à taux fixe sur 15 ans ou sur 30 ans.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 3 janvier | 6,95% | 1 655 $ | 2 317 $ | 2 979 $ | 3 641 $ | 4 303 $ |
| Vendredi 10 janvier | 7,09% | 1 678 $ | 2 350 $ | 3 021 $ | 3 692 $ | 4 364 $ |
| changement 1 semaine | + 0,14 | +24$ | +33$ | +42$ | +52$ | +61$ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 3 janvier | 6,14% | 2 129 $ | 2 980 $ | 3 831 $ | 4 683 $ | 5 534 $ |
| Vendredi 10 janvier | 6,22% | 2 139 $ | 2 995 $ | 3 851 $ | 4 707 $ | 5 563 $ |
| changement 1 semaine | + 0,08 | + 11$ | + 15$ | + 20$ | +24$ | + 28$ |
Par définition, les prêts hypothécaires géants sur 30 ans sont des prêts plus importants. Nous avons donc calculé ci-dessous le montant du prêt de 800 000 $ à 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur les prêts jumbo sur 30 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 3 janvier | 6,85% | 5 242 $ | 5 897 $ | 6 553 $ | 7 208 $ | 7 863 $ |
| Vendredi 10 janvier | 6,95% | 5 296 $ | 5 958 $ | 6 619 $ | 7 281 $ | 7 943 $ |
| changement 1 semaine | + 0,10 | + 54$ | + 60 USD | +67$ | +74$ | + 80 USD |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
