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Leçon principale
- Le président Donald Trump prendra la parole cette semaine lors du Forum économique mondial annuel.
- Il a indiqué qu’il utiliserait son discours pour introduire des réformes « agressives » de la politique du logement.
- Les experts s’attendent à ce que Trump propose des modifications aux hypothèques et aux frais lors de son discours à Davos, en Suisse.
L’abordabilité du logement a été un problème pour l’économie américaine ces dernières années, et le président Donald Trump s’apprête à mettre en œuvre cette semaine ce qu’il décrit comme une série de réformes « drastiques » du marché du logement.
Trump a déclaré qu’il profiterait d’un discours prononcé mercredi lors de la réunion annuelle du Forum économique mondial à Davos, en Suisse, pour présenter ses idées sur le marché immobilier. Trump et ses conseillers ont signalé que le plan pourrait avoir un impact important sur les prêts hypothécaires et sur la façon dont les Américains achètent des maisons.
Voici ce que nous savons du plan jusqu’à présent.
Vous pouvez utiliser vos fonds de retraite pour acheter une maison
Le directeur du Conseil économique national, Kevin Hassett, principal conseiller économique de la Maison Blanche, a déclaré que Trump annoncerait une proposition visant à permettre aux Américains d’utiliser leurs régimes de retraite 401(k) pour payer leur logement. Entreprise Renard la semaine dernière.
Le gouvernement autorise déjà les épargnants pour la retraite à retirer 10 000 $ sans pénalité des comptes de retraite individuels (IRA), mais pas les 401(k), qui sont un avantage populaire sur le lieu de travail.
“Le paiement mensuel typique a doublé pour la famille moyenne qui achète une maison moyenne. Et la mise de fonds dont elle avait besoin pour acheter une maison est passée d’environ 15 000 $ à environ 32 000 $. Il y a donc vraiment beaucoup de marge à rattraper”, a déclaré Hassett.
Les grands investisseurs n’auront plus le droit d’acheter des maisons
Trump a annoncé plusieurs de ses idées pour réformer le marché du logement, notamment une proposition visant à interdire aux grands investisseurs institutionnels d’acheter des maisons unifamiliales. Cette proposition vise à libérer un stock de logements supplémentaire.
« Les gens vivent dans des maisons, pas dans des entreprises », a écrit Trump sur les réseaux sociaux début janvier.
Les experts du secteur ont déclaré qu’il est peu probable que la plupart des investisseurs immobiliers répondent aux critères s’ils sont conçus pour des organisations ou des institutions de plus grande envergure.
Le gouvernement achète des obligations hypothécaires pour faire baisser les taux d’intérêt
Il a également signalé un effort visant à réduire les taux hypothécaires en ordonnant aux prêteurs hypothécaires soutenus par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac d’acheter pour 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires.
Cette décision a peut-être eu un impact, Goldman Sachs notant que les taux hypothécaires ont chuté de 15 points de base après l’annonce.
“Cela devrait améliorer l’accessibilité financière et améliorer la confiance sur le marché immobilier avant la saison clé des achats de logements au printemps”, a écrit Arun Manohar, analyste chez Goldman Sachs. Il prévoit que les ventes de logements pourraient augmenter de 5 à 7 % d’ici 2026.
Les prêts hypothécaires transférables et les prêts à long terme sont d’autres idées à considérer
Une idée que Trump pourrait proposer cette semaine est l’hypothèque de 50 ans que son administration avait précédemment introduite.
Des durées de prêt plus longues peuvent réduire les mensualités d’un emprunteur. Cependant, cela augmentera également les coûts d’emprunt que le propriétaire devra payer pendant la durée du prêt.
Un autre changement que Trump envisagerait serait un « hypothèque portable », qui permettrait aux emprunteurs de transférer leur prêt hypothécaire d’une maison existante à une nouvelle. L’idée a également été récemment soutenue par les principaux démocrates du Sénat dans leurs propositions de politique du logement, présentées ce mois-ci.
Les partisans affirment que cela pourrait aider à lutter contre l’effet de « verrouillage », dans lequel les propriétaires hésitent à mettre leur maison sur le marché parce que leurs taux d’intérêt hypothécaires sont nettement inférieurs au coût d’emprunt d’un nouveau prêt immobilier. Mais d’autres affirment que le système n’est pas conçu pour soutenir les politiques.
“La portabilité n’est pas compatible avec la structure de financement hypothécaire aux États-Unis, et même si elle l’était, elle ne résoudrait pas les problèmes plus larges d’accessibilité auxquels est confronté le marché immobilier aujourd’hui”, a écrit Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com.
