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Leçon principale
- Le président Trump a promis d’importantes réformes du logement. Cela pourrait signifier déclarer une urgence nationale en matière de logement et imposer des hypothèques sur 50 ans.
- Certaines réformes pourraient également venir du Congrès, qui milite en faveur d’une législation bipartite sur le logement.
Le marché immobilier est confronté à des difficultés en raison des prix élevés des logements et d’une offre limitée. Quelles réformes sont en cours ?
C’est ce qu’a promis le président Donald Trump dans son discours du 17 décembre. Les implications exactes de ces réformes restent incertaines, même si Trump pourrait profiter de 2026 pour aller de l’avant avec les propositions qu’il défend depuis son entrée en fonction.
« Les remboursements hypothécaires vont encore baisser », a déclaré Trump. “Au début de la nouvelle année, vous verrez ceci. J’annoncerai certains des plans de réforme du logement les plus agressifs de l’histoire américaine.”
Le logement est une priorité d’ici 2026
Certains responsables du gouvernement et du secteur du logement ont déclaré que le gouvernement fédéral devait agir face aux problèmes qui font augmenter les coûts du logement.
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires, bloqués au-dessus de 6 % depuis plus de trois ans, a rendu l’emprunt plus difficile pour les acheteurs de maison. La pénurie de logements à vendre contribue également à maintenir les prix à un niveau élevé.
“Le président Trump donne la priorité au logement et à l’abordabilité du logement au cours de la nouvelle année”, a déclaré cette semaine à Fox News Scott Turner, secrétaire du ministère du Logement et du Développement urbain.
Trump a publié un décret pour résoudre le problème du logement dès son premier jour de mandat, ordonnant aux chefs de toutes les agences gouvernementales de prendre des mesures pour « réduire les coûts du logement et accroître l’offre de logements ». Le secrétaire au Trésor, Scott Bessent, a lancé dans une interview en septembre l’idée de déclarer une urgence nationale en matière de logement, ce qui pourrait étendre les pouvoirs du président pour résoudre les problèmes de logement.
Bessent a déclaré que l’autorité cherchait à réduire les coûts de clôture et à normaliser les codes de construction locaux qui, selon certains, font augmenter les coûts. Il a également proposé de réduire les taxes sur les produits utilisés lors de la construction. Trump a déclaré que le renforcement des contrôles d’immigration réduirait également les coûts du logement en réduisant la concurrence pour les stocks.
La réforme du logement sera un pilier de l’accent mis par Trump sur l’abordabilité avant les élections de mi-mandat à l’automne, a déclaré Bessent.
Des changements aux conditions hypothécaires et aux taux d’intérêt à venir ?
Trump pourrait également faire pression pour la création d’une hypothèque sur 50 ans. Il fait valoir qu’ajouter deux décennies à la durée du prêt entraînerait des mensualités inférieures, même si les critiques affirment que cela augmenterait le coût global de l’emprunt. Turner a récemment déclaré que la proposition de prêt hypothécaire sur 50 ans était toujours à l’étude par l’administration.
“La question des hypothèques sur 50 ans et d’autres idées qui ont largement circulé parmi le public sont en cours de discussion”, a déclaré Turner.
Trump a déclaré dans son discours qu’un nouveau président de la Réserve fédérale abaisserait les taux d’intérêt, ce qui, selon lui, entraînerait également une baisse des coûts d’emprunt pour les prêts immobiliers. Reste à savoir si la décision de la Réserve fédérale de réduire les coûts d’emprunt à court terme entraînera une baisse des coûts hypothécaires, car les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les mesures de la Fed.
Trump devrait nommer un nouveau président de la Fed à la fin du mandat de Jerome Powell en mai.
La législation du Congrès pourrait également apporter des réformes
Certaines réformes pourraient venir du Congrès, qui envisage une législation bipartite qui apporterait des changements dans le secteur du logement.
En décembre, un comité de la Chambre a adopté la loi sur le logement du 21e siècle, conçue pour encourager davantage de construction et soutenue par les principaux législateurs des deux partis. Une législation similaire a été adoptée par le Sénat.
La loi se concentre sur l’établissement de « meilleures pratiques » fédérales pour les gouvernements locaux afin de permettre aux promoteurs d’obtenir plus facilement l’approbation des projets. La mosaïque de réglementations fédérales, étatiques et locales rend souvent difficile et coûteuse pour les constructeurs d’habitations la construction de davantage de logements, affirment les responsables du secteur du logement.
Le président-directeur général de la Mortgage Bankers Association, Bob Broeksmit, a déclaré que le projet de loi augmenterait également les limites de prêt pour les projets d’appartements et de copropriétés, améliorerait les programmes de logement rural et augmenterait la coordination entre les agences fédérales.
La législation « reflète un engagement commun à accroître l’offre, à améliorer l’abordabilité et à moderniser les programmes fédéraux de logement », a déclaré Broeksmit dans un communiqué.
