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Si vous êtes actuellement à la retraite ou si vous êtes sur le point de le faire, vous cherchez peut-être des moyens créatifs d’augmenter vos futurs revenus. De nombreuses personnes choisissent d’investir dans des biens locatifs dans des zones en développement. Mais ce type d’activité immobilière s’accompagne de responsabilités de gestion immobilière, notamment des appels constants de locataires mécontents concernant des robinets qui fuient et des charnières de porte qui grincent. C’est exactement pourquoi certains retraités choisissent d’investir dans des terrains vacants.
Moins communément appelé spéculation foncière, l’achat de terrains vacants pour réaliser des profits futurs est un investissement à haut risque. L’astuce consiste à trouver des terrains bon marché dans des zones non développées qui pourraient connaître un boom de la construction dans un avenir proche. Bien que choisir le bon emplacement puisse être difficile, vous pouvez vendre votre terrain à une future société immobilière commerciale ou à un promoteur immobilier pour réaliser un gros profit – à condition de bien jouer vos cartes.
Vous envisagez de parier sur un terrain vague ? Voici cinq États américains où vous pouvez acheter un terrain à moindre coût et où votre investissement peut être rentable à long terme.
Leçon principale
- Le Tennessee, l’Arkansas et la Virginie occidentale sont trois des endroits les moins chers pour acheter des terrains.
- Le Texas est un endroit populaire auprès des retraités mais pas nécessairement l’endroit le moins cher pour acheter un terrain.
- Si vous envisagez d’acheter un terrain, assurez-vous qu’il se trouve à proximité de l’eau et des services publics.
- L’achat d’un terrain à proximité de zones touristiques populaires peut être plus coûteux, mais vous pouvez obtenir un retour sur investissement plus élevé.
- En tant qu’actif, la propriété foncière est la forme de bien immobilier la moins liquide.
1. Tennessee
Cet État du sud enclavé est surtout célèbre pour sa capitale centrale, Nashville. Le centre de la scène musicale country abrite le Grand Ole Opry, le Country Music Hall of Fame et sa légendaire rangée de salles de danse et de dancings. Memphis, située dans le sud-ouest du Tennessee, est un autre point chaud où les touristes affluent pour voir Graceland d’Elvis Presley.
Les Great Smoky Mountains de l’est du Tennessee, situées le long de la frontière de la Caroline du Nord, offrent une zone paisible pour la pêche, la randonnée et des vues majestueuses sur les montagnes. Le Tennessee a un autre gros avantage : pas d’impôt sur le revenu.
Même avec ses nombreuses attractions différentes, les terrains au Tennessee restent relativement bon marché. Par exemple, dans le comté d’Unicoi, situé dans le nord-est montagneux de l’État, le montant moyen de vente pour un terrain de 251 911 pieds carrés est de 59 408 $. Cela ne représente que 0,37 $ le pied carré. Alors que le Tennessee continue de croître, vous pouvez profiter de l’achat d’un terrain dans l’État volontaire.
2.Arkansas
Connu comme l’État naturel, l’Arkansas borde le fleuve Mississippi et est connu pour ses innombrables possibilités de loisirs en plein air allant de la pêche, de la chasse et de la randonnée au VTT, au golf et à la navigation de plaisance. La géographie diversifiée de l’État comprend des montagnes, des forêts, des plaines, des lacs, des rivières, des réservoirs et des ruisseaux.
L’Arkansas a également un faible coût de la vie, une économie en croissance et une population croissante. Les terres vacantes des prairies à l’état naturel se sont vendues en moyenne à environ 0,06 $ le pied carré, selon les données de 2021 du ministère de l’Agriculture des États-Unis.
3. Virginie occidentale
Située entièrement dans la région des Appalaches, il n’est pas surprenant que la Virginie occidentale soit appelée l’État des montagnes : le terrain est presque entièrement montagneux. Harpers Ferry, situé dans la partie nord-est de l’État, là où la rivière Shenandoah rencontre le Potomac, est une destination touristique populaire. Site du célèbre raid de John Brown avant la guerre civile, la ville est entourée d’un parc historique national, avec de nombreux bâtiments ouverts au public comme musées d’histoire vivante.
L’économie de la Virginie occidentale a fait des progrès significatifs et continue de croître. La plus grande industrie de l’État de Mountain reste l’exploitation minière du charbon, qui représente l’essentiel de la croissance de la Virginie occidentale. Vous pouvez encore trouver des terrains extrêmement abordables en Virginie occidentale. Selon l’emplacement, le coût d’un acre de terrain peut s’élever à 1 000 dollars, et avec seulement 7 % de la superficie de l’État aménagée, les opportunités de croissance et de profit sont nombreuses.
4. Nouveau-Mexique
Souvent appelé le pays de l’enchantement, le Nouveau-Mexique possède une variété de paysages spectaculaires, du désert de Chihuahuan aux montagnes Sangre de Cristo. La capitale de l’État du sud-ouest, Santa Fe, est une destination touristique populaire avec des spas haut de gamme, une magnifique architecture coloniale espagnole et une scène culturelle dynamique. Cette ville prospère abrite le musée Georgia O’Keeffe et l’opéra en plein air de Santa Fe.
De plus, la population et l’économie du Nouveau-Mexique sont en croissance. En d’autres termes, le pays de l’enchantement pourrait également être une terre d’opportunités pour les retraités cherchant à acheter de précieux terrains vacants. Les terrains disponibles au Nouveau-Mexique peuvent être achetés pour une moyenne de 1 500 dollars l’acre, et l’État étant le deuxième terrain le plus disponible, il existe de nombreuses opportunités pour les investisseurs enthousiastes.
Avertissement
Les terrains ne sont pas liquides et peuvent être très difficiles à vendre. Si vous achetez un terrain comme actif pour le revendre plus tard, cela peut devenir une entreprise risquée.
5.Texas
En tant que deuxième plus grand État de l’Union, le Texas offre de nombreuses possibilités de divertissement grâce à son relief diversifié, allant de vastes prairies aux plages dorées. Elle compte une population croissante, de riches hauts lieux internationaux et des villes universitaires cultivées. Le meilleur, c’est que le Texas dispose de beaucoup d’espace, avec sept zones de marché de comté parmi lesquelles choisir lors de l’achat d’un terrain et des prix qui varient en fonction de l’endroit où vous envisagez d’acheter. Par exemple, dans la région reculée de l’ouest du Texas, le prix moyen des terrains n’est que d’environ 1 300 dollars l’acre. Si vous avez plus d’argent et souhaitez prendre votre retraite près d’une ville, la région de Dallas-Fort Worth coûte en moyenne 2 500 $ l’acre, avec un prix médian de 2 411 $ l’acre. Cependant, même au sein de la zone géographique de Dallas, il existe des différences dans les prix des logements selon l’emplacement.
Acheter un terrain est-il un bon investissement pour la retraite ?
Acheter un terrain et construire une nouvelle maison peut être moins cher que d’acheter une maison si vous choisissez le bon emplacement. Cependant, si vous achetez un terrain en tant qu’actif, n’oubliez pas que cela peut être une entreprise risquée et qu’il faudra peut-être des années pour tout vendre et réaliser un profit.
Quels États ont les terrains les moins chers ?
Selon Land Hub, l’Arkansas, le Tennessee et la Virginie occidentale possèdent certains des terrains les moins chers du marché.
Dois-je acheter un terrain à ma retraite ?
Si vous envisagez de vivre sur la terre, cela peut être une bonne affaire, en particulier dans les États où les retraités sont populaires comme le Nouveau-Mexique ou le Texas. Par exemple, acheter un terrain en dehors de Santa Fe ou de Fort Worth coûtera moins cher que d’acheter une nouvelle maison dans l’une ou l’autre ville.
Conclusion
Même si vous trouvez un terrain bon marché dans l’un de ces cinq États, n’oubliez pas que tout achat de terrain est un investissement extrêmement risqué, en particulier pour les investisseurs à court terme et moins expérimentés. Les terrains bruts étant le type d’investissement immobilier le moins liquide, la vente de certains lots peut prendre plusieurs années.
Avant d’acheter un terrain, réfléchissez attentivement aux attentes de croissance de la région ainsi qu’à toutes les exigences de zonage, de topographie et d’obligations fiscales associées à la possession d’un terrain. Et assurez-vous qu’il dispose d’eau et d’un accès aux services publics si vous espérez le développer.
