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Vendredi, les États offrant les taux hypothécaires neufs sur 30 ans les moins chers étaient New York, la Californie, le Texas, la Floride, la Géorgie, le Tennessee, le Massachusetts, le New Jersey et l’Oregon. Neuf États ont enregistré des moyennes allant de 6,71 % à 6,93 %.
Pendant ce temps, les États avec les scores moyens les plus élevés vendredi étaient l’Alaska, le Dakota du Nord, l’Iowa, le Rhode Island, le Wisconsin, le Wyoming, Hawaï, le Dakota du Sud et l’Utah. La fourchette moyenne sur 30 ans pour ces États est de 7,01 % à 7,09 %.
Les taux hypothécaires varient en fonction de l’État d’où ils proviennent. Différents prêteurs opèrent dans différents domaines et les taux d’intérêt peuvent être affectés par les différences entre les États en matière de cotes de crédit, de montant moyen des prêts et de réglementations. Les prêteurs ont également différentes stratégies de gestion des risques qui affectent les taux d’intérêt qu’ils proposent.
Étant donné que les taux d’intérêt varient considérablement d’un prêteur à l’autre, il est judicieux d’examiner vos meilleures options hypothécaires et de comparer régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt immobilier que vous recherchez.
Taux hypothécaires nationaux moyens
Après avoir grimpé en flèche il y a deux semaines, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts immobiliers à 30 ans ont légèrement baissé, avec une moyenne de 6,95% vendredi. Mais ils restent proches d’un récent sommet de six mois de 7,02 %. En septembre dernier, les rendements des obligations à 30 ans sont tombés à 5,89 % – la moyenne sur deux ans la moins chère – mais depuis lors, ils ont grimpé de plus d’un point de pourcentage.
| Les meilleurs taux hypothécaires des prêteurs nationaux moyens | |
|---|---|
| Type de prêt | Acheter du neuf |
| Fixe 30 ans | 6,95% |
| FHA fixe 30 ans | 6,28% |
| Fixe 15 ans | 6,14% |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,85% |
| 5/6 BRAS | 7,30% |
| Disponible via l’API Zillow Mortgage | |
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Qu’est-ce qui fait augmenter ou diminuer les taux d’intérêt hypothécaires ?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que :
- Le niveau et l’orientation du marché obligataire, notamment le rendement du Trésor à 10 ans
- Politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, notamment en ce qui concerne les achats d’obligations et le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement
- Concurrence entre les prêteurs hypothécaires et entre les types de prêts
Étant donné que n’importe lequel de ces chiffres peut provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer un changement à un seul facteur.
Les facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement faible tout au long de 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a un impact majeur sur les taux d’intérêt hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire progressivement ses achats d’obligations, procédant à des réductions mensuelles significatives jusqu’à atteindre zéro en mars 2022.
À partir de cette date et jusqu’en juillet 2023, la Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre des décennies de forte inflation. Bien que le taux des fonds fédéraux puisse affecter les taux hypothécaires, il n’affecte pas directement les taux d’intérêt. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Mais étant donné le rythme et l’ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 – augmentant son taux de référence de 5,25 points de pourcentage sur 16 mois – même l’influence indirecte du taux des fonds fédéraux a conduit à un fort impact à la hausse sur les taux hypothécaires au cours des deux dernières années.
La Fed a maintenu le taux des fonds fédéraux à son plus haut niveau depuis près de 14 mois, à partir de juillet 2023. Mais le 18 septembre, la banque centrale a annoncé sa première baisse de taux de 0,50 point de pourcentage, suivie de réductions de 25 points le 7 novembre et le 18 décembre.
Cependant, le comité politique de la Fed a averti lors de sa réunion de décembre que les prochaines baisses de taux pourraient être de plus en plus espacées – avec seulement deux baisses de taux attendues en 2025 au lieu de quatre comme prévu précédemment. La révision à la baisse des prévisions cette année a poussé les rendements du Trésor à 10 ans à la hausse, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires.
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
