Stratégies pour augmenter la valeur d’expertise d’une maison

Lorsque vous vendez ou refinancez votre maison, celle-ci sera probablement évaluée pour déterminer sa valeur marchande actuelle. L’évaluateur prendra en compte des facteurs tels que la superficie en pieds carrés, les matériaux, les commodités et les conditions, et évaluera ces facteurs par rapport à des propriétés comparables ou « meublées » récemment vendues dans la région.

Le processus d’évaluation se veut objectif, mais les évaluateurs sont également humains. Un bon attrait extérieur et des pièces propres et bien rangées envoient le message d’une maison bien entretenue. Et cela peut être réalisé sans trop de temps ni d’argent.

Fais-le

Assurez-vous que votre maison soit à son meilleur à l’arrivée de l’évaluateur. Vous pouvez suivre les suggestions de home stagers professionnels, qui préparent les propriétés à présenter aux acheteurs.

Nettoyez, effectuez des réparations mineures et repeignez si nécessaire, suggère Marie Graham, qui dirige une entreprise de mise en scène appelée The Refreshed Home dans le comté de Westchester, New York.

Vous devrez de toute façon faire ces choses si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché, alors autant commencer maintenant. Même si vous refinancez, vous ne voulez pas que votre vaisselle sale ou votre bureau en désordre finissent dans les archives photo de l’évaluateur.

Nettoyer la cour

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L’évaluateur prend peut-être des notes avant de frapper à votre porte. À moins que votre cour ne soit un désastre total, investir dans un aménagement paysager élaboré est souvent un gaspillage d’argent. Mais un petit ménage vaut un week-end ou deux.

M. Lance Coyle, évaluateur basé à Dallas et ancien président de l’Institute of Appraisals, suggère d’enlever tous les arbres ou arbustes morts qui inesthétiques dans votre maison.

Graham a déclaré qu’elle conseille souvent à ses clients d’effectuer des réparations esthétiques simples, telles que réparer les allées, sceller les allées et mettre des numéros dans les boîtes aux lettres.

Souligner les principales améliorations

Si vous avez récemment remplacé votre toit ou installé une nouvelle terrasse, mentionnez-le à l’évaluateur, dit Coyle.

Mais n’apportez pas d’améliorations majeures maintenant dans l’espoir d’augmenter la valeur de votre maison ou sa valeur de revente. Très peu de projets de ce type peuvent récupérer 100 % de leurs coûts.

Par exemple, une rénovation majeure de cuisine coûte en moyenne plus de 75 000 $, mais ne permet de récupérer qu’environ 57 % de ce montant, soit environ 43 000 $., selon le « Rapport sur les coûts et la valeur 2021 » de Remodeling Magazine.

Comment interagir avec les évaluateurs

Proposez de répondre à toutes les questions que l’évaluateur pourrait avoir, mais résistez à l’envie de le suivre d’une pièce à l’autre.

Si vous connaissez des maisons similaires dans le quartier qui ont été récemment vendues, n’hésitez pas à appeler l’évaluateur pour attirer son attention, explique Coyle. L’évaluateur n’est peut-être pas aussi familier avec le domaine que vous et peut manquer un outil qui pourrait vous être utile.

Recherchez des titres de compétences tels que MAI ou SRA, tous deux délivrés en fonction de la formation et de l’expérience de l’évaluateur. Si les résultats de l’évaluation sont inférieurs à vos attentes, vous pouvez évaluer si cela est dû à vos attentes irréalistes ou au manque d’expérience ou de compétence de l’évaluateur.

Connaissez vos droits

Si vous engagez un évaluateur pour déterminer la valeur de votre maison, l’évaluation vous incombe. Si vous refinancez votre prêt hypothécaire et que votre prêteur engage un évaluateur, celui-ci doit vous fournir une copie – éventuellement moyennant des frais raisonnables – de l’évaluation et de toute autre estimation de la valeur de la maison.

Examinez la critique écrite pour détecter les erreurs. Vérifiez si les maisons sélectionnées par l’évaluateur sont similaires à la vôtre.

Si nécessaire, vous pouvez contester l’évaluation auprès de votre prêteur ou lui demander d’ordonner une deuxième évaluation.