Sera-t-il plus facile pour les primo-accédants d’accéder au marché en 2026 ?

Le marché immobilier est devenu un environnement difficile pour les personnes souhaitant acheter leur première maison. Et d’ici 2026, il est peu probable que les conditions s’améliorent beaucoup.

Les coûts élevés du logement et les taux d’intérêt sont devenus des obstacles pour de nombreux acheteurs, en particulier ceux qui cherchent à acheter leur première maison. En fait, les données de la National Association of Realtors montrent que seulement 21 % des maisons vendues entre juillet 2024 et juin 2025 ont été attribuées à des accédants à la propriété, le taux annuel juillet-juin le plus bas pour le groupe depuis 1981. De plus, l’âge médian des accédants à la propriété est désormais de 40 ans, soit une décennie de plus qu’en 2010.

“Les acheteurs d’une première maison ont tendance à être plus âgés, peut-être parce qu’ils doivent épargner pendant une période plus longue et faire face à un marché d’inventaire limité où ils devront peut-être chercher plus longtemps pour trouver une maison”, indique le rapport de la National Association of Realtors.

Les problèmes d’abordabilité devraient persister pour les premiers acheteurs de maison

Les acheteurs de maison ont été confrontés à une série de problèmes d’abordabilité qui ont laissé les ventes de maisons à des niveaux bas depuis des décennies. Premièrement, les taux hypothécaires ont été historiquement élevés malgré une légère baisse depuis le début de 2025. Ils restent supérieurs à 6 % en 2025, ce qui rend difficile pour les acheteurs de couvrir les coûts d’emprunt. Les taux d’intérêt élevés ne contribuent guère à réduire les coûts du logement, qui continuent d’augmenter.

Même si certaines conditions devraient s’améliorer en 2026, les acheteurs d’une première maison pourraient encore être confrontés à un marché immobilier qui continue de défier l’abordabilité.

L’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, prédit que les taux hypothécaires diminueront légèrement en 2026, s’établissant en moyenne à environ 6 %. Il s’agit d’une légère amélioration par rapport au taux de 6,26 % auquel étaient confrontés les emprunteurs hypothécaires immobiliers à la fin de 2025. De même, le géant hypothécaire Fannie Mae prévoit que les taux hypothécaires resteront dans cette fourchette jusqu’au dernier trimestre 2026, date à laquelle ils devraient tomber à 5,9 %.

“À l’approche de l’année prochaine, les taux hypothécaires seront un peu meilleurs”, a déclaré Yun. “Il ne s’agira pas d’une baisse énorme, mais ce sera une baisse modeste qui contribuera à améliorer l’accessibilité financière.”

Une aide supplémentaire sur les taux hypothécaires stimulera probablement à nouveau les ventes de logements, qui devraient croître d’environ 14 % en 2026 après plusieurs années de ventes faibles, a déclaré Yun. L’augmentation des ventes devrait entraîner une concurrence accrue entre les acheteurs, ce qui devrait faire grimper les prix des logements d’environ 4 %.

“L’année prochaine est vraiment l’année où nous verrons une augmentation significative des ventes”, a déclaré Yun. « Les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ne risquent pas de baisser. »

Les acheteurs d’une première maison ont du mal à épargner

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Si les coûts du logement dissuadent certains acheteurs d’une première maison, d’autres dépenses de la vie le sont également, ce qui peut rendre plus difficile l’épargne pour les acheteurs, surtout lorsqu’ils n’ont pas de valeur nette sur laquelle s’appuyer. L’économiste en chef adjointe du NAR, Jessica Lautz, a déclaré que les loyers élevés et les dettes étudiantes éloignent de nombreux acheteurs d’une première maison du marché immobilier.

“La plus grande difficulté pour les acheteurs d’une première maison est de trouver une propriété abordable, et beaucoup d’entre eux ont du mal à épargner pour une mise de fonds”, a déclaré Lautz.

Les événements de la vie peuvent faire augmenter les achats de maisons

Cependant, même si les prix peuvent encore être relativement élevés pour les acheteurs d’une première maison, de nombreuses personnes peuvent devoir supporter des coûts en raison d’événements de la vie qui les obligent à acheter une maison, écrit la première économiste en chef adjointe, Odeta Kushi.

Elle a noté qu’entre 2022 et 2025, les ventes de logements ont diminué de 4 millions par rapport à la moyenne historique. De plus, il y a 52 millions d’Américains dans la trentaine, dont beaucoup ne sont toujours pas propriétaires.

“Une demande refoulée importante reste importante parmi les primo-accédants et les acheteurs existants”, a écrit Kushi. « Même si les taux hypothécaires restent bas – 6 %, les mariages et les séparations, les familles nombreuses, les changements d’emploi, les soins et la réduction des effectifs continueront de stimuler l’activité des ventes. Les transactions augmenteront à mesure que 2026 avance, à mesure que la vie et les événements de la vie continuent de se dérouler.