Responsabilités de l’hôte Airbnb : les 5 principaux risques que vous devez connaître

Louer une maison pour de courtes périodes via des plateformes comme Airbnb ou VRBO est un moyen populaire et rapide de gagner de l’argent supplémentaire.

Mais le partage de domicile peer-to-peer comporte de nombreux risques potentiels. Vos invités pourraient saccager votre appartement, condo ou maison, ou vous pourriez faire face à des frais inattendus et coûteux si vos invités sont blessés ou endommagent la propriété d’un voisin pendant leur séjour.

Louer une maison via Airbnb ou des plateformes similaires n’est pas quelque chose que vous devriez faire sans une recherche et une réflexion minutieuses. Il est important de comprendre les exigences légales et de garantir une couverture d’assurance appropriée. Vous devrez également vous conformer aux lois locales et éventuellement adapter les accords avec votre propriétaire ou votre association de propriétaires.

Voici comment vous protéger. Voici une liste de cinq responsabilités que vous devez connaître avant de louer votre logement (en plus des frais de service d’hôte de 3 % que vous payez à Airbnb), ainsi que des conseils sur la façon de les éviter ou de s’y préparer.

Gérer le risque de blessures des clients et de dommages matériels

L’un des plus grands risques est que vos invités vous poursuivent en justice parce qu’ils sont blessés, malades ou parce que des biens dans votre maison sont endommagés. Même si vous avez pris toutes les précautions pour assurer la sécurité de votre maison, vous ne pouvez pas tout prévoir. Et même si une action en justice est sans fondement, se défendre peut s’avérer coûteux et prendre beaucoup de temps.

La meilleure façon de vous protéger est de vous assurer que vous êtes correctement assuré. Airbnb propose une assurance responsabilité civile jusqu’à 1 million de dollars. Mais même si la police vous couvre comme le dit Airbnb, il vaut mieux souscrire votre propre assurance.

D’une part, la déclaration des conditions de service d’Airbnb contient de nombreuses clauses de non-responsabilité et d’autres informations qui vous rendent, et non Airbnb, responsable de nombreux aspects de votre location.

Et vous devez remplir de nombreuses exigences pour profiter des protections qu’un site Web offre à son serveur. Les petits caractères ne sont pas faciles à lire. Lorsque nous l’avons copié à partir du site Web et collé dans un programme de traitement de texte, cela a occupé plus de 70 pages.

Réparer les dommages aux propriétés voisines

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Vous pouvez également être tenu responsable si un invité endommage la propriété d’un voisin, ce qui est particulièrement préoccupant si votre maison se trouve dans un immeuble à logements multiples. Si un invité provoque une inondation ou déclenche un incendie, vos voisins pourraient subir des blessures ou des dommages matériels importants.

Dans ces cas-là, la limite de responsabilité d’Airbnb d’un million de dollars peut ne pas suffire. Encore une fois, souscrire votre propre assurance avec des limites appropriées est la meilleure option.

Lorsque vous louez votre maison sur un service de partage de maison peer-to-peer, utilisez l’un des outils proposés par le site pour sélectionner les locataires potentiels. Par exemple, Airbnb permet aux hôtes de publier des avis de clients, que vous devez lire avant de louer.

Enfin, demandez aux clients de payer une caution, plus elle est élevée, mieux c’est. Airbnb facture un dépôt de garantie à 60 % du tarif de la nuit, jusqu’à 1 000 $. Les propriétaires peuvent fixer leurs propres taux d’intérêt sur les dépôts.

Conformité légale pour les hôtes Airbnb

Certains États, villes et villages interdisent ou réglementent la location de logements, soit directement par le biais de codes municipaux, soit par le biais de règles de zonage. Par exemple, à New York, à moins que vous ne soyez présent et que l’invité ait accès à toute la maison, vous pourriez être en infraction si vous louez une chambre dans votre maison ou votre appartement. Si vous enfreignez la loi, vous risquez des amendes pouvant atteindre des milliers de dollars.

Malgré la menace d’amendes, Airbnb dans des villes comme New York reste une activité importante. Une étude de 2018 a révélé que 12 % des hôtes de la ville de New York sont des opérateurs commerciaux qui contrôlent plusieurs annonces et représentent 28 % des revenus Airbnb de la ville.

De plus, si vous concluez un contrat considéré comme illégal parce qu’il viole la loi locale, vous pourriez avoir des difficultés à faire respecter les termes et conditions. Les petits caractères d’Airbnb indiquent qu’il est de la responsabilité de l’hôte de se conformer à toutes les lois locales.

Ne présumez donc pas que la location dans votre région est légale simplement parce qu’Airbnb vous permet d’utiliser leurs services. Si vous souhaitez quand même continuer et pensez que les autorités ne s’en rendront pas compte, considérez que vos voisins – voyant des étrangers entrer et sortir de chez vous – peuvent être tout à fait disposés à porter plainte, surtout s’il y a des fêtes bruyantes ou d’autres comportements dérangeants.

Comprendre les violations des accords

Outre les lois locales, votre location peut enfreindre les codes de location ou les autorités en matière de logement si vous êtes locataire, ou votre accord de copropriété, de coopérative ou d’association de propriétaires si vous êtes propriétaire. Vérifiez les règles avant de continuer afin de ne pas vous retrouver avec un avis d’expulsion ou d’autres sanctions.

Naviguer dans les obligations fiscales sur les revenus Airbnb

Certaines juridictions facturent une taxe d’usage sur le loyer. Airbnb collecte des taxes pour vous dans certains cas. Dans d’autres cas, vous devrez le récupérer vous-même. Par exemple, le Massachusetts impose une taxe d’accise de séjour de 5,7 % sur les chambres louées pour 15 $ ou plus par jour. Et les villes et villages de l’État pourraient augmenter de 6 % ou 6,5 % à Boston.

Vous devrez peut-être également payer des impôts sur le revenu fédéraux et étatiques sur l’argent que vous gagnez en louant votre maison. Airbnb exige que les hôtes soumettent des informations fiscales. Après la fin de l’année, vous recevrez un formulaire fiscal si vous gagnez plus de 20 000 $.

Conclusion

Louer une maison sur Airbnb ou tout autre site de partage de maison peer-to-peer peut être risqué, il est donc important de comprendre les dangers et de les considérer attentivement avant de continuer. Veuillez faire des efforts raisonnables pour minimiser votre responsabilité si vous décidez d’essayer.

Il est essentiel de connaître les lois régissant la location de logements dans votre région, les conséquences fiscales potentielles et l’impact de tout bail ou autre accord que vous pourriez avoir signé sur votre capacité à louer votre logement. Par exemple:

• Les hôtes Airbnb doivent payer des taxes d’hébergement dans certaines juridictions, en plus de l’impôt fédéral sur le revenu.
• Les hôtes Airbnb peuvent avoir besoin d’une assurance pour couvrir d’éventuels dommages ou poursuites judiciaires si un voyageur est blessé lors de la location de son logement.
• Il est illégal de proposer des locations à court terme dans certaines villes, et vous devez vérifier les lois locales avant de publier votre logement sur Airbnb.

Enfin, pensez à lire et comprendre les conditions générales du site de partage de logement, même si elles sont compliquées.