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Leçon principale
- Les stocks de maisons devraient augmenter en 2025, entraînant une légère augmentation des ventes à l’échelle nationale.
- Mais certains marchés connaîtront une croissance beaucoup plus significative des ventes et des prix des logements, alors que Realtor.com publie sa liste des 10 principaux marchés prévus pour 2025.
- Les dix marchés se trouvent dans le Sud ou l’Ouest, répartis en Arizona, au Colorado, en Floride, en Géorgie, en Caroline du Nord, au Texas et en Virginie.
- Le temps nous dira ce que nous verrons réellement en 2025, mais nous calculons ci-dessous le paiement hypothécaire mensuel moyen aujourd’hui sur chacun de ces marchés.
- Même si l’on s’attend généralement à une baisse des taux hypothécaires d’ici 2025, il est actuellement difficile de prédire l’impact que nous constaterons du prochain changement d’administration présidentielle.
Les 10 principaux marchés immobiliers en 2025
Dans son rapport sur les meilleurs marchés immobiliers pour 2025 publié hier, Realtor.com a prédit que les stocks de logements – et donc les ventes – s’amélioreraient l’année prochaine, sur la base de deux attentes. Premièrement, la baisse prévue des taux hypothécaires, ainsi que le passage du temps, atténueront l’effet de blocage parmi les propriétaires existants, ce qui signifie que le nombre de propriétaires réticents à déménager devrait diminuer. Deuxièmement, les constructeurs d’habitations devraient compenser partiellement la pénurie de logements en augmentant leur production d’ici 2025.
Mais l’effet ne se fera pas sentir à l’échelle nationale, et Realtor.com prédit que les dix marchés suivants connaîtront la plus forte croissance des ventes et des prix des logements en 2025 :
- Colorado Springs, Colorado
- Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floride
- Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-Caroline du Nord
- El Paso, Texas
- Richmond, Virginie
- Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride
- McAllen-Edinburg-Mission, Texas
- Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona
- Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Géorgie
- Greensboro-High Point, Caroline du Nord
Ces marchés figurent sur la liste de Realtor.com car ils devraient être en tête des ventes de logements et de la croissance des prix d’ici 2025 parmi les 100 plus grands marchés immobiliers. De plus, Realtor.com a déclaré dans son rapport que ces dix marchés « ont mieux rebondi par rapport aux niveaux de ventes de logements d’avant la COVID-19, et nous nous attendons à ce qu’ils maintiennent cet élan au cours de l’année à venir ».
Les 10 prochains marchés immobiliers
En plus du top 10, ces marchés immobiliers font partie des 20 principales métropoles de Realtor.com qui devraient connaître une forte croissance en 2025 : Tucson, Arizona ; Austin-Round Rock, Texas ; Durham-Chapel Hills, Caroline du Nord ; Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC ; Little Rock-Nord Little Rock-Conway, Ark.; Jacksonville, Floride ; Cape Coral-Fort Myers, Floride ; Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.Va.; Harrisburg-Carlisle, Pennsylvanie ; et Denver-Aurora-Lakewood, Colorado.
Prix des maisons et taux hypothécaires dans les 10 principaux marchés
Alors, combien coûte l’achat d’une maison sur ces marchés ? Nous devrons attendre l’année prochaine pour voir ce que 2025 nous réserve réellement, mais nous pouvons calculer aujourd’hui un versement hypothécaire typique sur chaque marché, sur la base des prix moyens des logements en novembre et des derniers taux d’intérêt hypothécaires moyens.
| Paiements hypothécaires mensuels moyens sur les 10 principaux marchés immobiliers de Realtor.com pour 2025 | |||
|---|---|---|---|
| métro | Prix médian de l’immobilier novembre 2024 | Taux d’intérêt hypothécaire moyen sur 30 ans au 10 décembre | Paiement mensuel moyen* |
| 1. Colorado Springs, Colorado. | 489 900 $ | 6,57% | 2 495 $ |
| 2. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floride. | 525 000 USD | 6,53% | 2 663 $ |
| 3. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-NC | 389 900 $ | 6,60% | 1 992 $ |
| 4.El Paso, Texas | 294 975 $ | 6,54% | 1 498 $ |
| 5. Richmond, Virginie. | 429 900 $ | 6,60% | 2 196 $ |
| 6. Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride. | 425 000 dollars | 6,53% | 2 156 $ |
| 7. McAllen-Edinburg-Mission, Texas | 270 000 dollars | 6,54% | 1 371 $ |
| 8. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona. | 515 000 USD | 6,59% | 2 629 $ |
| 9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Géorgie. | 405 000 USD | 6,59% | 2 067 $ |
| 10. High Point Greensboro, Caroline du Nord | 325 000 dollars | 6,57% | 1 655 $ |
| Moyenne nationale | 416 880 $ | 6,59% | 2 128 $ |
Où seront les taux hypothécaires en 2025 ?
Realtor.com prédit que les taux hypothécaires baisseront en 2024 et, bien qu’ils soient tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, ils ont rebondi depuis. En ce qui concerne l’année à venir, les analystes de Realtor.com prédisent que les taux hypothécaires diminueront progressivement jusqu’en 2025, mais peut-être pas aussi bas qu’en septembre.
Mais Realtor.com considère les taux hypothécaires comme l’un des jokers lorsqu’il prédit ce que nous verrons sur le marché immobilier en 2025, compte tenu du changement d’administration présidentielle en janvier. “Il existe une incertitude quant aux politiques qui prévaudront et si les détails seront pertinents ou simplement conformes aux promesses de campagne. Ces détails seront importants pour les perspectives et les taux hypothécaires”, a déclaré Realtor.com dans ses prévisions de logement pour 2025.
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
