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Les impôts fonciers semblent souvent élevés car ils sont basés sur la valeur marchande de la maison et augmentent souvent avec le temps. Les gouvernements locaux calculent ces taxes en appliquant le taux d’imposition à la valeur imposable, et de nombreux propriétaires pensent que leurs factures ne reflètent pas la vraie valeur de la propriété. Examiner votre évaluation pour détecter les erreurs et comprendre comment votre facture est calculée peut vous aider à identifier des moyens de réduire le montant que vous devez, et cet article décrit les étapes pratiques pour y parvenir.
Leçon principale
- Examinez votre facture de taxe foncière et comparez-la à des maisons similaires dans votre région pour connaître les différences de valeur.
- Évitez d’apporter des modifications à la structure de votre maison avant l’évaluation pour éviter d’augmenter la valeur de votre propriété.
- Planifiez une visite pas à pas avec l’évaluateur pour aborder les caractéristiques qui affectent la valeur estimative de votre maison.
- Enquêtez sur les exonérations fiscales nationales et locales qui peuvent s’appliquer à vous, telles que les exonérations fiscales pour les personnes âgées ou les anciens combattants.
- Envisagez de faire appel de votre facture de taxe foncière si vous pensez qu’elle est incorrecte, mais préparez-vous à des coûts potentiels et à un long processus.
Comment comprendre votre facture de taxe foncière
Il est important de savoir comment la ville calcule vos taxes foncières. Deux villes voisines peuvent calculer différemment, ce qui peut semer la confusion chez les résidents.
Les taxes foncières sont calculées à l’aide de deux chiffres très importants : le taux d’imposition et la valeur marchande actuelle de votre propriété. Une municipalité fixe un taux d’imposition spécifique, également appelé taux d’imposition du millage ou du millage, en fonction du montant nécessaire pour payer des services importants. La loi de l’État détermine la fréquence à laquelle les taux peuvent changer. Certains États autorisent leur modification chaque année, tandis que d’autres le font à des intervalles variables, par exemple tous les cinq ans.
- Le gouvernement local engage un évaluateur et estime la valeur marchande de votre propriété, y compris les terrains et les structures.
- Vous recevez un avis. Dans certaines juridictions, la valeur imposable correspond à un pourcentage de la valeur marchande. Dans d’autres endroits, c’est la même chose que la valeur marchande.
- Les évaluateurs peuvent visiter votre propriété ou effectuer une évaluation foncière à distance à l’aide d’un logiciel avec des rôles d’imposition à jour.
- Sur la base de cette évaluation, le bureau des impôts local vous adressera une facture de taxe foncière.
Pour établir une facture fiscale, l’administration fiscale multipliera le taux d’imposition par la valeur imposable. Ainsi, si votre propriété est évaluée à 300 000 $ et que le gouvernement local fixe le taux d’imposition à 2,5 %, votre facture fiscale annuelle est de 7 500 $.
Informations rapides
Les recettes de l’impôt foncier sont utilisées pour financer des projets et des services locaux tels que les services d’incendie, les forces de l’ordre, les loisirs publics locaux et l’éducation. Même si ces services profitent à tous les résidents, les impôts fonciers peuvent s’avérer très onéreux pour certains propriétaires. Certains États ont des impôts fonciers plus avantageux que d’autres.
Demandez votre carte de taxe foncière
Très peu de propriétaires réalisent qu’ils peuvent se rendre en mairie et demander une copie de leur carte de taxe foncière au bureau de l’évaluateur local. Beaucoup d’entre eux sont désormais en ligne. Les étiquettes fiscales fournissent aux propriétaires les informations que la ville a collectées sur leur propriété au fil du temps.
Cette fiche comprend des informations sur la taille du terrain, les dimensions exactes des pièces ainsi que le nombre et le type de meubles de la maison. D’autres informations incluses pourraient être des caractéristiques spéciales ou des améliorations de la structure existante.
Lorsque vous examinez cette carte, notez toute anomalie et soulevez ces problèmes auprès de l’évaluateur fiscal. L’examinateur corrigera ou réévaluera. Même si vous ne le pensez pas, des erreurs peuvent arriver. Si vous les trouvez, la ville doit les réparer.
Évitez les changements structurels
Tout changement structurel apporté à la maison ou à la propriété augmentera votre facture fiscale. On dit qu’une terrasse, une piscine, un grand cabanon ou tout autre accessoire permanent ajouté à votre maison augmente sa valeur.
Les propriétaires devraient vérifier dans quelle mesure un nouvel ajout pourrait augmenter leur facture de taxes foncières avant de commencer la construction. Appelez le service local du bâtiment et des impôts. Ils seront en mesure de vous donner une estimation approximative de tout changement.
Conseils
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Gérez judicieusement l’attrait extérieur de votre maison
Les évaluateurs fiscaux reçoivent un ensemble de lignes directrices strictes pour leurs évaluations. Cependant, l’évaluation reste quelque peu subjective. Cela signifie que les maisons plus attrayantes reçoivent souvent des valeurs d’expertise plus élevées que les maisons comparables moins attrayantes physiquement.
Votre propriété est comparée à vos voisins et à d’autres personnes des environs lors du processus d’évaluation. Même si cela peut être difficile, résistez à l’envie de nettoyer votre propriété avant l’arrivée de l’évaluateur. Vous pouvez planifier car l’évaluateur planifie généralement la visite à l’avance.
Apportez des améliorations physiques ou des modifications esthétiques à la maison une fois que l’évaluateur a terminé l’évaluation.
Comparez votre maison avec vos voisins
Les informations concernant votre logement sont disponibles auprès de votre mairie ou de votre mairie. Des informations régulières sur d’autres évaluations de maisons dans la région sont également disponibles.
Il est important d’examiner les maisons comparables dans la région et les statistiques générales d’évaluation de la ville. Vous constaterez peut-être une différence qui peut réduire vos impôts.
Par exemple, disons que vous avez une maison de quatre chambres avec un garage pour une voiture et que votre maison est évaluée à 250 000 $. Votre voisin possède également une maison de quatre chambres, mais celle-ci possède un garage pour deux voitures, un cabanon de 150 pieds carrés et une belle piscine. Malgré tout, la maison de votre voisin vaut quand même 235 000 $.
Y a-t-il une erreur ? À moins que votre propriété ne présente une autre caractéristique distinctive expliquant la différence, l’évaluateur a probablement commis une erreur.
Accorder l’accès aux évaluateurs pour des avis précis
Vous n’avez pas besoin de faire venir un évaluateur fiscal chez vous. Cependant, si vous ne le faites pas, l’évaluateur peut supposer que vous avez apporté certaines améliorations à l’intérieur, comme de nouveaux meubles ou des rénovations coûteuses. Cela pourrait entraîner une facture fiscale plus importante.
De nombreuses villes ont pour politique que si un propriétaire n’accorde pas un accès complet à la propriété, l’évaluateur attribuera automatiquement la valeur d’évaluation la plus élevée possible pour ce type de propriété – juste ou non. À ce stade, la personne peut contester l’avis, ce qui est presque impossible à moins que vous n’accordiez l’accès à l’intérieur.
Leçon : laissez l’évaluateur entrer chez vous. (Si vous avez demandé des permis pour toutes les améliorations que vous avez apportées à la propriété, le travail que vous avez effectué n’aura pas d’importance.)
Guidez l’évaluateur dans votre maison
Pour éviter cela, n’oubliez pas de rentrer chez vous avec l’évaluateur et de lui souligner les bons et les mauvais points. Cela peut vous aider à obtenir l’évaluation la plus juste possible pour votre maison.
Identifier les exonérations potentielles de taxe foncière
Vous pouvez bénéficier d’une exemption si vous appartenez à certaines catégories. Voici quelques groupes démographiques et types de propriété où les États et les villes peuvent réduire leur fardeau fiscal :
- Personnes âgées
- Vétéran
- Personnes souffrant de certains handicaps
- Actifs agricoles
- Exonération de logement
Vérifiez auprès de votre administration fiscale si vous êtes admissible à une exonération, puis faites une demande.
Étapes pour faire appel de votre facture de taxe foncière
Si vous pensez que votre facture sera inférieure mais que le bureau de l’évaluateur fiscal n’a pas examiné les choses à votre façon, ne vous inquiétez pas. Il vous reste encore une option : faire appel. Si vous décidez de faire appel, faites-le maintenant ou vous vous retrouverez avec une facture de votre administration fiscale locale.
Le dépôt d’un appel fiscal vous coûtera probablement des frais de dépôt minimes, qui sont payés pour que quelqu’un examine votre appel. Les recours fiscaux nécessitent souvent l’assistance d’un avocat. Votre avocat vous facturera des honoraires, parfois une partie de vos économies si votre appel est approuvé.
Votre avocat examinera les étapes d’appel et les informations nécessaires. Dans certains cas, vous devrez peut-être prendre des photos et fournir des détails sur l’état actuel de votre propriété. Le conseil examinera ensuite ces informations, les comparera à la facture fiscale et à l’évaluation les plus récentes et prendra une décision. Vous en entendrez peut-être parler tout de suite ou cela peut prendre plusieurs mois avant de prendre une décision.
Si la commission approuve votre appel, cela ne fera que réduire la valeur imposable de votre maison, et non votre taux d’imposition effectif. C’est suffisant pour réduire votre facture fiscale. N’oubliez cependant pas que faire appel ne garantit pas que votre facture sera réduite. Elle peut rester la même ou, dans de rares cas, augmenter si l’évaluateur estime que votre note est trop faible.
A quel âge arrête-t-on de payer les impôts fonciers ?
Vous devrez payer des impôts fonciers tant que vous serez propriétaire d’une maison. Cependant, les programmes de l’État peuvent accorder à certaines personnes, comme les personnes âgées, un allègement de l’impôt foncier si elles répondent aux critères. Vérifiez auprès de votre état ou de votre ville pour plus d’informations.
Qu’est-ce que la défiscalisation de l’habitation ?
Il s’agit d’une exonération qui réduit la valeur imposable de votre propriété et réduit donc votre facture de taxe foncière. Cela ne s’applique qu’à la résidence principale.
Que se passe-t-il si ma facture de taxe foncière est erronée ?
Si vous pensez que cela est incorrect, contactez immédiatement votre administration fiscale locale et indiquez les raisons de votre opinion. Grâce à ces informations, le personnel du bureau peut revérifier la valeur imposable de votre propriété, toutes les exonérations applicables qui n’ont pas été prises en compte et si les taux d’imposition et les calculs corrects ont été utilisés.
Conclusion
Vérifiez votre carte de taxe foncière pour détecter les erreurs, car des détails inexacts peuvent augmenter votre facture, et faites appel si l’évaluation semble trop élevée. Vérifiez les exemptions locales ou nationales qui peuvent réduire vos coûts et éviter des améliorations majeures avant l’évaluation afin que la valeur de votre maison n’augmente pas inutilement. Parcourir la propriété avec l’évaluateur et noter les éventuels défauts peut également contribuer à garantir une juste évaluation.
