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Leçon principale
- En décembre, les loyers sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2022 et étaient 6 % inférieurs à leur sommet.
- La construction de nouveaux appartements contribue à faire baisser les loyers, les achèvements d’appartements neufs atteignant leur plus haut niveau depuis 1974.
- Des endroits comme Austin, Tampa et Nashville connaissent les plus fortes baisses, tandis que les loyers augmentent à Baltimore, Buffalo et Providence.
Alors que de nouveaux immeubles d’appartements continuent d’arriver sur le marché, les coûts de location continuent de baisser, ont montré cette semaine de nouvelles données de la société de données immobilières Redfin.
Le loyer médian demandé aux États-Unis est tombé à 1 594 $ en décembre, le plus bas depuis mars 2022 et en baisse de 6,2 % par rapport au record de 1 700 $ en août 2022. Considéré par mètre carré, le loyer médian a chuté de 1,9 % sur un an pour atteindre 1,78 $. Cette baisse survient après la montée en flèche des loyers au cours des dernières années en raison de la demande accrue de logements.
“Nous démarrons 2025 sur le marché des locataires, avec de nombreux locataires trouvant des appartements à des prix inférieurs à ceux d’il y a un an, en particulier dans la Sun Belt”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin.
Construction d’appartements Loyer réduit
L’une des principales raisons de cette baisse est l’augmentation de la construction d’appartements.
Environ 58 % des appartements ont été achevés au troisième trimestre par rapport à la même période l’an dernier. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis 1974.
Cela a entraîné une augmentation de 8 % des taux d’inoccupation pour les immeubles de cinq logements ou plus, la plus forte depuis début 2021, selon les données de Redfin.
Les loyers ont le plus diminué dans le Sud-Est, mais ont augmenté dans certaines régions
Les loyers baissent de manière inégale à travers le pays et, dans certaines régions, ils augmentent. Austin, au Texas, a connu la plus forte baisse des prix de location, en baisse de 16,3 % sur un an. Les loyers ont également chuté de manière significative à Nashville, New York, Tampa et Jacksonville.
“Les loyers baissent le plus dans la Sunbelt parce que la région construit beaucoup de logements et parce que dans certaines régions, les loyers retombent sur terre après avoir atteint des niveaux insoutenables pendant la frénésie des voyages de la pandémie”, indique le rapport.
En revanche, les loyers étaient plus élevés dans certaines régions, notamment une augmentation de 12,6 % à Providence, RI, suivie de Virginia Beach, Virginie, Louisville, Kentucky, Baltimore et Buffalo, NY.
