Près de la moitié des propriétaires américains étaient « riches en capital » au quatrième trimestre alors que les prix de l’immobilier montaient en flèche

Alors que les prix de l’immobilier augmentent régulièrement, les Américains ont maintenu la valeur nette de leur logement à des sommets quasi historiques en 2024, selon un rapport de la société de données immobilières ATTOM.

Le rapport révèle que 47,7 % des propriétaires étaient considérés comme « riches en capitaux propres » au quatrième trimestre 2024, ce qui signifie que le solde du prêt immobilier de l’emprunteur ne dépassait pas la moitié de la valeur totale de la maison.

Bien que ce chiffre soit inférieur au récent sommet du deuxième trimestre, la proportion de riches en actions reste proche d’un niveau record. En 2020, seulement 26,5 % des logements étaient considérés comme riches en valeur nette. De plus, le rapport montre que 95 % des propriétaires disposent d’un certain niveau de valeur nette sur leur propriété.

“Près de la moitié des débiteurs de prêts hypothécaires résidentiels américains ont remboursé au moins la moitié de leurs prêts, ce qui laisse à beaucoup d’entre eux des niveaux d’actifs à six chiffres disponibles pour tirer parti de tout, de l’achat d’une nouvelle maison au démarrage d’une nouvelle entreprise en passant par le remboursement de dépenses importantes”, a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM.

Les prix élevés stimulent les rendements sur la valeur nette des logements

Barber a déclaré que les niveaux de valeur nette historiquement élevés sont en partie le résultat d’une « augmentation incessante » de la valeur des maisons sur plus d’une décennie. Les prix élevés ont contribué aux problèmes d’accessibilité financière sur le marché immobilier, entraînant une baisse des ventes.

Les données du Census Bureau soutiennent cette tendance, le prix de vente médian des maisons neuves ayant augmenté de plus de 40 % au cours des 10 dernières années, pour atteindre 420 100 $ en 2024, contre 294 200 $ en 2015. Le prix médian des maisons existantes a également atteint un niveau record de 407 500 $ en 2024.

Les données ATTOM montrent que les propriétaires du Vermont, du New Hampshire et du Maine ont les taux de valeur nette de leur logement les plus élevés, tandis que la Louisiane, l’Alaska et le Dakota du Nord ont les taux de valeur nette de leur logement les plus bas. Les villes avec les valeurs nettes des maisons les plus élevées comprennent San Jose et Los Angeles en Californie, ainsi que Portland, dans le Maine.

Dans le même temps, les logements considérés comme « sous-marins », où le prêt sur le bien immobilier est supérieur d’au moins 25 % à la valeur totale, sont restés à 2,5 %.