Première revue nationale des partenaires immobiliers

Comment fonctionne First National Real Estate Partners ?

FNRP a créé FNRP360, une plateforme interne d’opérations et de gestion. Ceci est unique dans le secteur car il combine des fonctions généralement externalisées, telles que la comptabilité, la gestion d’actifs, la gestion d’actifs, les acquisitions, les services juridiques et le crédit-bail, et les intègre en interne. Cela a facilité un partage rapide d’informations et créé un processus systématique garantissant que chaque transaction fait l’objet du même examen et est conforme aux principes de gestion des risques de l’entreprise.

Le FNRP propose un processus en quatre étapes pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier :

1. Planifiez un appel.
2. Trouvez un bien à investir.
3. Assistez à un webinaire sur le trading.
4. Gagnez des bénéfices.

Même si cela peut paraître un peu simple, c’est en réalité aussi simple que cela. Les investisseurs potentiels peuvent planifier un appel avec un membre de l’équipe des relations avec les investisseurs pour vous aider à décider si c’est le bon choix. Les investisseurs peuvent parcourir les transactions en ligne pour connaître l’emplacement, le type de propriété, le plan du site, les informations démographiques de la région environnante, etc. Si une transaction particulière suscite l’intérêt d’un investisseur, ils peuvent assister à un webinaire pour obtenir des détails exacts sur la transaction et même poser des questions au comité d’investissement. Après avoir décidé d’investir, les dividendes sont distribués trimestriellement, à partir du premier trimestre.

Principales caractéristiques

First National Realty Partners n’offre des opportunités d’investissement qu’aux investisseurs accrédités qui peuvent financer un investissement minimum de 50 000 $. Actuellement, il ne propose pas de portefeuilles ni de fonds gérés. Cependant, les investisseurs peuvent personnaliser leur portefeuille en choisissant les propriétés dans lesquelles ils souhaitent investir. FNRP propose des propriétés multifamiliales, de bureaux et de commerces de détail à investir.

Chaque produit immobilier comporte un plan du site et des informations spécifiques sur les magasins phares et les autres locataires de la propriété, l’emplacement et les données démographiques de la population environnante, y compris la croissance et les revenus. Un élément clé qui distingue First National Realty Partners dans le secteur est que pour chaque offre, il existe un webinaire auquel les investisseurs potentiels peuvent assister pour en savoir plus sur la propriété et avoir la possibilité de poser des questions directement au comité d’investissement.

Les investisseurs du FNRP reçoivent des dividendes trimestriels. À compter du premier trimestre après la clôture, les investisseurs recevront des dividendes sur le flux de trésorerie net positif généré par la propriété. La société calcule une distribution en espèces annuelle moyenne ciblée de 6 % à 9 %, qui ne donne pas droit à un réinvestissement automatique.

Frais

First National Partners ne fonctionne pas selon un barème de frais fixes, car les frais varient d’un projet à l’autre. Les frais peuvent généralement comprendre des frais annuels de gestion d’actifs, des frais d’acquisition, des frais de disposition et des frais de gestion d’actifs courants.

Transparent

Le FNRP n’a pas de frais standard pour toutes les opportunités d’investissement et les frais varient d’un projet à l’autre. De plus, investir avec FNRP n’offre pas de liquidité car il n’y a pas d’options de rachat, obligeant les investisseurs à conserver l’investissement pendant toute la durée de l’investissement. Par conséquent, en matière de transparence concernant les frais et la liquidité, il a été difficile pour notre équipe de recherche de trouver ces informations sur le site Internet de l’entreprise. Cependant, lors de la déclaration, les investisseurs peuvent recevoir des rapports sur la performance de la propriété, des modifications de bail et d’autres données spécifiques à la propriété.

Liquidité

Les investisseurs auprès de First National Real Estate Partners doivent être des investisseurs accrédités. Ils doivent fournir des documents prouvant que leurs actifs dépassent 1 million de dollars et un historique de revenus sur deux ans supérieur à 200 000 $ (revenu combiné de 300 000 $ avec leur conjoint).

FNRP détient actuellement plus de 60 actifs, un actif total sous gestion de plus de 2 milliards USD et plus de 2 600 investisseurs.

Il n’y a pas d’option de rachat. Tous les investissements FNRP doivent être détenus pendant toute la période d’investissement.

Options d’investissement

First National Realty Partners utilise un processus exclusif, le modèle d’acquisition Dragnet, pour sélectionner les immeubles de placement. Ce modèle commence par ratisser large pour identifier les propriétés d’investissement potentielles à travers les États-Unis. Grâce au processus de l’entreprise, chaque opportunité potentielle est ensuite filtrée à travers un ensemble méthodique de directives d’investissement pour identifier les types d’actifs que l’entreprise recherche :

First National Realty Partners propose un échange 1031, qui permet aux investisseurs de reporter les impôts sur le produit de la vente d’un immeuble de placement et de les réinvestir dans une autre propriété similaire.

Industrie et domaine

La philosophie de First National Realty Partners se concentre sur la sélection d’immeubles de placement où les gens « vivent, font leurs achats, travaillent et se divertissent ». Conformément à cela, les attributs sélectionnés par le FNRP dans le cadre de son processus de sélection ont tendance à se répartir en trois domaines :

• Épiceries de détail : Le FNRP recherche principalement des centres commerciaux de vente au détail axés sur l’épicerie qui occupent la première ou la deuxième place dans ce sous-marché, où les épiciers sont également un acteur majeur dans ce même sous-marché.
• Multifamilial : La FNRP dispose actuellement de plusieurs appartements multifamiliaux.
• Immobilier commercial industriel : La FNRP met actuellement à disposition un immeuble de bureaux.

Services éducatifs

First National Realty Partners propose une grande quantité de matériel pédagogique sur son site Web, avec des informations séminaire en ligne lien et un bloguer contient de nombreux articles liés à l’investissement immobilier et à l’actualité du secteur. Cependant, une chose qui semble manquer sur le site Web du FNRP est une section de questions fréquemment posées. De nombreuses questions typiques que les investisseurs peuvent se poser concernant des éléments de base, tels que les frais, les conditions d’investissement et les options de rachat, ne trouvent aucune réponse sur le site.

Une fois qu’une personne a décidé d’investir, elle a accès à toutes les informations relatives à son investissement via un portail en ligne. FNRP dispose également d’une équipe de service à laquelle les investisseurs peuvent s’adresser en cas de questions. Les investisseurs peuvent s’attendre à recevoir les informations suivantes de la société tout au long de l’année concernant leur investissement :

• Les rapports trimestriels fournissent des mises à jour sur les performances financières historiques ainsi que des prévisions sur les attentes futures.
• Les K-1 sont envoyés chaque année aux investisseurs au niveau du fonds
• La balance de vérification est distribuée aux investisseurs via un échange 1031
• Annonce de tout événement majeur positif ou négatif qui aura un effet significatif sur leur investissement
• Mises à jour de location et améliorations cosmétiques (capex)
• Informations sur la façon dont l’entreprise gère les conditions et tendances actuelles du marché en temps réel

En outre, la société propose des webinaires d’information pour chaque offre, et les investisseurs potentiels peuvent poser des questions spécifiques au comité d’investissement.

FNRP propose également un podcast de 14 épisodes, intitulé « Private Equity Real Estate Podcast ». Bien qu’il n’y ait pas eu de nouveaux épisodes depuis 2021, ce podcast propose un contenu général qui explique la nature du financement participatif immobilier et explore ses risques et ses avantages.

Assistance client

FNRP assure un service client par téléphone, email, formulaires en ligne ou via les réseaux sociaux. Bien qu’aucune heure spécifique de service client ne soit indiquée sur le site Web, les investisseurs peuvent contacter le siège social de la société dans le New Jersey en appelant l’un des deux numéros indiqués :

• 866-761-3677
• 800-605-4966

Les investisseurs peuvent également contacter par e-mail (Support@Financesimple.One) ou via le formulaire en ligne sur la page contact du site. FNRP est également présent sur les réseaux sociaux Facebook et Instagram, permettant aux investisseurs de leur envoyer des messages sur les deux plateformes.

Actuellement, First National Realty Partners n’a aucun avis sur Trustpilot.

Conclusion

First National Realty Partners propose un système exclusif unique pour filtrer et sélectionner les investissements immobiliers à valeur ajoutée, en fonction de la nécessité, avec un historique de rendement constant pour les investisseurs. Cependant, ces services ne sont disponibles qu’aux investisseurs accrédités disposant d’une valeur nette élevée, et le manque de transparence du site concernant les frais, la liquidité et les minimums d’investissement élevés font que l’investissement avec FNRP ne convient qu’aux investisseurs très avertis.

Pourquoi devriez-vous nous faire confiance ?

Financesimple a analysé 19 sociétés de financement participatif immobilier et a noté chaque entreprise sur la base de huit catégories clés et 38 critères importants pour évaluer les services et la convivialité de ces plateformes. Nous avons utilisé ces données pour examiner chaque entreprise sur les frais, les options d’investissement, la transparence et d’autres caractéristiques afin de fournir des évaluations complètes et objectives garantissant que nos lecteurs prennent la bonne décision en fonction de leurs besoins. Financesimple a été lancée en 1999 et aide ses lecteurs à trouver les meilleures plateformes de financement participatif immobilier depuis 2020.

First National Real Estate Partners est-il légal ?

Correct. First National Realty Partners est en activité depuis 2015. Depuis sa création, la société a été en mesure de fournir aux investisseurs un TRI net de 15 % et a réalisé des distributions totales aux investisseurs de 100 millions de dollars. Elle gère actuellement plus de 2 milliards de dollars d’actifs auprès de plus de 2 600 investisseurs.

Qu’est-ce que First National Real Estate Partners ?

First National Realty Partners est une société de capital-investissement opérant sur le marché de l’investissement immobilier commercial. La Société n’accepte que les offres d’investisseurs qualifiés pour des immeubles de placement individuels ; il n’offre pas de REIT ou de fonds pour le moment.

Qu’est-ce qu’un investisseur qualifié ?

Les investisseurs qualifiés peuvent être des particuliers ou des entités commerciales. Ce type d’investisseur est autorisé à négocier des titres qui ne sont pas enregistrés auprès d’une autorité financière telle que la SEC. Étant donné que ces opportunités d’investissement ne sont pas enregistrées, elles peuvent présenter davantage de risques pour les investisseurs. Pour être classé comme investisseur qualifié, un ou plusieurs des critères suivants doivent être remplis :

• Avoir net d’au moins 1 million de dollars, hors valeur de la résidence principale
• Revenu individuel annuel de 200 000 $ pour les deux dernières années ou revenu conjoint de 300 000 $ avec le conjoint
• Statut administratif
• Les professionnels de la finance sont titulaires d’une licence série 7, 65 ou 82

First National Real Estate Partners est-il coté en bourse ?

Non, First National Realty Partners est une société de capital-investissement fonctionnant comme une société à responsabilité limitée. Les investisseurs souhaitant en savoir plus sur les sociétés immobilières cotées en bourse devraient visiter le simulateur de marché boursier Financesimple.

Quel est l’investissement minimum chez First Nation Real Estate Partners ?

L’investissement minimum avec FNRP est de 50 000 USD. Il est toutefois important de noter que cet argent sera immobilisé pendant toute la durée de l’investissement, qui peut durer de trois à cinq ans.

Comment nous évaluons les plateformes de financement participatif immobilier

Pour évaluer et examiner les plateformes de financement participatif immobilier, l’équipe d’Financesimple composée de chercheurs, de collecteurs de données et d’experts du secteur a passé près de deux mois à mener des recherches approfondies sur le secteur, à recueillir des données d’enquête sur les entreprises et à évaluer 19 entreprises. Nous avons regroupé les 38 critères que nous avons collectés, tels que les choix et minimums d’investissement, la durée de détention et le portefeuille géré, en huit catégories. Nous avons ensuite noté ces critères et évalué les catégories pour déterminer quelle plateforme de financement participatif immobilier convient le mieux aux investisseurs accrédités et non accrédités :

• Frais: 15%
• Service de compte: 15%
• Options d’investissement: 15%
• Liquidité: 12,5%
• Transparent: 12,5%
• Industrie et domaine: 12,5%
• Support client et convivialité: 10%
• Services éducatifs: 7,5%

Grâce à ce processus complet de collecte et d’examen de données, Financesimple vous a fourni un examen approfondi et objectif des plateformes de financement participatif immobilier. Lisez notre processus complet pour plus d’informations sur la façon dont nous évaluons les plateformes de financement participatif immobilier.