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Leçon principale
- Le prix de location moyen national est d’environ 2 000 $ en 2025.
- Les appartements plus petits (studios, une chambre) constituent le type de location qui connaît la croissance la plus rapide ces dernières années.
- Les prix restent les plus élevés dans les grandes villes côtières, tandis que les loyers inférieurs à 1 500 dollars, voire 1 000 dollars, restent populaires sur les marchés du Midwest et du Sud.
Les chiffres : le loyer moyen national
Les locataires se demandent souvent s’ils paient les tarifs actuels. Mais comparer votre loyer aux prix de référence peut être difficile. Une comparaison ne peut être significative et utile que si elle représente une comparaison de pommes avec des pommes. Comparez-vous votre loyer à la bonne fourchette (ce qui est important pour vous) comme toutes les annonces ? Ou votre référence de comparaison est-elle plus limitée, par exemple uniquement toutes les annonces actives ? Est-il basé sur la même disposition que celle que vous recherchez, comme un appartement d’une chambre ? Est-ce basé sur le même type de structure qui vous intéresse, comme des appartements dans des immeubles de grande hauteur en centre-ville ? Ou est-ce une référence pour tous les appartements de tous types et de toutes tailles dans toute la zone métropolitaine ? De même, la référence est-elle basée uniquement sur le loyer ou sur le loyer plus les services publics ? Et comparer au loyer médian ou au loyer médian ?
Le populaire indice des loyers observés (ZORI) de Zillow, par exemple, fixe le loyer « typique » dans tout le pays en septembre 2025 à près de 2 000 $, en hausse de 2,3 % sur un an. De plus, Redfin rapporte que le loyer médian national était de 1 790 $ en août 2025, en hausse de 2,6 % d’une année sur l’autre (sur un an).
Zillow définit « typique » comme une moyenne d’environ un tiers du loyer total.
| Prix de location moyen selon la taille de l’appartement | |
|---|---|
| Chambre à coucher | Prix de location moyen |
| 0-1 | 1 650 $ |
| 2 | 1 920 $ |
| 3+ | 2 199 $ |
Différences régionales
Dans l’ensemble, les loyers restent plus élevés dans les grandes villes et plus faibles dans les petites zones métropolitaines et les comtés ruraux. En août 2025, la ville de New York affichait un loyer mensuel moyen demandé de 3 397 $. Lorsque vous étendez votre recherche à la plus grande zone métropolitaine, la région métropolitaine de New York possède également l’un des loyers moyens demandés les plus élevés. Les grandes villes les plus abordables comprennent Louisville (1 297 $ en moyenne) et Saint-Louis (1 413 $ en moyenne). Les petits marchés du Midwest et du Sud ont un pourcentage élevé d’annonces dont le prix est de 1 000 $ ou moins. Par exemple, Wichita, Kansas et McAllen, Texas sont en tête des zones métropolitaines avec le pourcentage le plus élevé d’appartements loués à moins de 1 000 $ par mois.
Plus généralement, un rapport de Harvard de 2025 note que la croissance des loyers au milieu des années 2020 a été plus rapide dans le Midwest et le Nord-Est et plus froide dans le Sud et l’Ouest, à mesure que de nouvelles offres sont apparues sur les marchés de Sun Belt.
Conseils
Vous pouvez comparer votre loyer à la moyenne du quartier en utilisant des plateformes comme Zillow, Redfin ou Apartment List.
Pourquoi les loyers varient-ils autant ?
- Emploi et croissance démographique: Le marché du travail local attire de nouveaux résidents et fait grimper les loyers.
- Fourniture et construction: L’offre de logements locatifs et les nouvelles constructions diminueront toutes deux en 2025, laissant aux propriétaires un pouvoir de fixation des prix dans certaines grandes villes.
- Frais de fonctionnement: Les propriétaires sont confrontés à une inflation des coûts de fonctionnement (assurance, entretien, taxes foncières), que beaucoup répercutent partiellement ou totalement sur les locataires.
- Localisation et qualité du quartier: Le potentiel piétonnier, les districts scolaires, l’accès aux transports en commun et la qualité des commodités dans les quartiers s’ajoutent aux prix de location « de base », souvent bloc par bloc.
Que faire si vous payez trop cher
Si vous devez payer un loyer trop élevé, vous devriez essayer de négocier une meilleure offre. De même, que vous envisagiez de prolonger votre bail ou de magasiner, vérifiez les prix du marché pour voir ce que d’autres paient pour des maisons comparables. Et voyez si vous pouvez obtenir des concessions sur des coûts autres que le loyer, comme le stationnement, les services publics, les frais d’animaux et l’enlèvement des déchets. En effet, Zillow a signalé qu’un nombre record de 37,3 % de ses annonces de location offraient des concessions en septembre 2025 et constituait un point de négociation courant dans un contexte de forte croissance de l’offre.
Une autre façon d’augmenter vos chances de trouver un loyer inférieur est d’élargir vos options. Pour votre prochaine location, pensez aux quartiers plus récents, aux banlieues moins chics et aux métropoles plus petites (en dehors des points chauds de la côte), où les locations pour 1 000 $ ou moins sont plus courantes. Pensez également à réduire les effectifs. Si vous n’utilisez pas toutes vos chambres actuelles, pourquoi payer pour un espace inutilisé ? Votre récompense probable sera un loyer inférieur.
Conseils
Si vous êtes un locataire confronté à des difficultés financières, envisagez de profiter des programmes fédéraux et étatiques tels que les Housing Choice Vouchers (anciennement « Section 8 ») et le programme d’aide d’urgence au loyer (ERA).
Louez Outlook et quelle est la prochaine étape
Avec la demande croissante de logements locatifs, la lente croissance de l’offre joue un rôle clé dans le maintien des loyers à un niveau élevé. Un indicateur Redfin montre que les livraisons de nouveaux appartements ralentiront à partir de 2025. Cela entraîne une augmentation des loyers, a déclaré Redfin, car l’offre n’augmente pas rapidement dans un contexte de forte demande. Zillow a également déclaré que la construction de nouveaux appartements avait ralenti.
Outre l’offre, les perspectives d’inflation influenceront également l’évolution future des loyers. À mesure que l’inflation ralentit et que la Réserve fédérale commence à réduire progressivement les taux d’intérêt, les propriétaires pourraient constater une croissance plus lente des coûts tels que les impôts fonciers, l’assurance et l’entretien. Si cela se produit, la pression en faveur d’une augmentation des loyers pourrait se dissiper. Toutefois, si les coûts d’emprunt restent élevés, les promoteurs pourraient retarder ou annuler des projets, resserrant encore davantage l’offre et maintenant les prix élevés.
Un autre joker est la croissance des salaires. Si les revenus augmentent plus rapidement que les prix globaux, les locataires pourraient regagner du terrain après des années de tensions sur l’accessibilité financière. Mais si la croissance des salaires s’arrête alors que les coûts du logement restent élevés, la charge des loyers pourrait rester à des niveaux historiquement élevés, en particulier dans les villes confrontées à une pénurie chronique de logements.
En fin de compte, l’orientation du marché locatif au cours des prochaines années dépendra de l’équilibre entre la pression des nouvelles constructions et l’abordabilité. Pour les locataires, cela signifie non seulement suivre leurs propres renouvellements de bail, mais également suivre les rapports sur l’inflation et les mises en chantier locales. Rester informé – et être prêt à comparer, négocier et déménager – reste la meilleure stratégie pour naviguer dans le paysage locatif en évolution aux États-Unis.
