Pas assez d’argent pour acheter cette maison ? Trouver un ami avec qui acheter

Le logement est devenu si cher que les acheteurs de maison de la génération Z et, dans certains cas, leurs parents, unissent leurs forces pour faire face à des coûts qui montent en flèche.

Selon les experts immobiliers, le co-achat, dans lequel deux personnes ou plus combinent leurs finances pour acheter une maison, devient de plus en plus populaire parce que les coûts élevés du logement créent des obstacles à l’accession à la propriété pour de nombreuses personnes. Les enquêtes montrent que cette tendance est plus courante chez les acheteurs plus jeunes, mais les achats intergénérationnels au sein des familles deviennent de plus en plus courants.

“La question de l’abordabilité est un problème très important pour les gens. Et combiner les revenus, combiner les actifs, leur permet d’acheter une maison qui les intéresse davantage”, a déclaré Alvaro Moreira, fondateur de Moreira Team MortgageRight, un prêteur hypothécaire basé en Géorgie. «Je pense que c’est un signe des temps qu’ils n’ont tout simplement pas de revenus, mais qu’ensemble, ils peuvent y avoir droit.»

La copropriété est une tendance croissante. Parmi les acheteurs de la génération Z (âgés de 18 à 24 ans), 32 % envisagent de co-acheter, contre 18 % des millennials (âgés de 25 à 44 ans), selon une enquête réalisée en 2025 par l’organisation de renseignement financier à but non lucratif FirstHome IQ et le fournisseur d’assurance hypothécaire National MI. Et une enquête de 2024 de JW Surety Bonds a révélé que près de 15 % des Américains ont acheté une maison avec quelqu’un d’autre qu’un partenaire romantique, tandis que près de la moitié des personnes interrogées ont déclaré qu’elles envisageraient d’acheter une maison ensemble.

Cette tendance survient alors que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter tandis que les taux d’intérêt hypothécaires restent élevés, créant des coûts qui poussent de nombreux Américains hors du marché.

Types de copropriété de logements

Dans certains cas, Moreira a déclaré que la copropriété aide les acheteurs à payer la maison, tandis que dans d’autres, elle leur permet d’acheter une maison plus grande ou une propriété dans un quartier plus recherché. Il existe plusieurs façons pour les acheteurs de devenir propriétaires d’une maison ensemble.

L’une d’entre elles est appelée « copropriété », dans laquelle la propriété est divisée à parts égales, quelles que soient les contributions financières. Habituellement utilisé par les membres d’une même famille, toutes les parties doivent donner leur accord pour l’achat et au décès, la propriété passe automatiquement aux autres parties.

Une autre forme est appelée « location en commun », dans laquelle les parts de propriété sont basées sur des apports financiers et les parts individuelles peuvent être vendues ou héritées sans que toutes les parties aient à les vendre. Les locations conjointes sont souvent utilisées par des amis ou des acheteurs de maison qui contribuent financièrement de manière inégale.

Les documents juridiques peuvent aider à protéger les copropriétaires

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Selon la société immobilière Pacaso, spécialisée dans les accords de co-achat, les copropriétaires peuvent dans certains cas former une société à responsabilité limitée (SARL) pour gérer l’accord de participation et les responsabilités des parties.

«La copropriété fonctionne mieux avec des personnes en qui vous avez confiance et qui ont des horaires et des objectifs financiers compatibles», selon le site Pacaso. « Il est important de choisir des copropriétaires qui valorisent la transparence, la communication et le partage des responsabilités.

Peu importe qui sont les copropriétaires, les experts immobiliers et juridiques affirment qu’il est important que chaque acheteur établisse et documente ensemble les règles avant d’acheter la maison.

“Vous avez besoin d’un accord de copropriété écrit qui explique comment les décisions seront prises, comment les coûts seront répartis et comment quelqu’un peut se retirer de la transaction si les circonstances de la vie changent”, ont écrit les avocats du cabinet immobilier basé en Floride, The Law Office of Sam J. Saad III, dans un article d’opinion.
« Prendre en compte ces protections dès le départ vous aidera à protéger votre investissement et à éviter les conflits qui peuvent drainer à la fois l’argent et les relations. »

Acheter ensemble est aussi une affaire de famille

Non seulement les jeunes acheteurs achètent des maisons ensemble, mais de nombreuses familles se tournent également vers cette stratégie, a déclaré Moreira. Les parents plus âgés recherchent souvent une maison avec leurs enfants, surtout s’il y a une maison d’hôtes ou un espace de vie séparé sur la propriété.

“Cela a beaucoup de sens, en particulier avec la génération Z et même avec les personnes plus âgées qui peuvent avoir des enfants, où les parents viendront à la maison pour s’impliquer davantage dans la famille”, a déclaré Moreira. “Et c’est aussi un bon moyen d’économiser sur les frais de garde d’enfants.”