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Leçon principale
- Après avoir atteint un sommet aux alentours de Noël depuis six mois, les taux hypothécaires sont restés légèrement inférieurs depuis les vacances.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans ont légèrement baissé de 4 points de base par rapport à la semaine dernière, pour s’établir en moyenne à 6,95 % vendredi.
- Les prêts à 15 ans ont vu les taux de vendredi à vendredi chuter de plus de 12 points de base, pour atteindre désormais une moyenne de 6,14 %.
- Le taux d’intérêt jumbo à 30 ans a déduit 7 points de base cette semaine, soit actuellement une moyenne de 6,85 %.
- Pour un nouveau prêt de 400 000 $ d’une durée de 30 ans, le taux d’intérêt actuel début 2025 se traduirait par un paiement mensuel de 2 648 $. Consultez notre calculateur ci-dessous pour connaître les différents montants de prêt et types d’hypothèques.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les taux de refinancement hypothécaires chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts et les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires ont augmenté pour une deuxième semaine
Même si les taux des nouveaux prêts hypothécaires à l’achat ont considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils ont légèrement augmenté vers Noël, sous l’effet de l’annonce de la Réserve fédérale le 18 décembre selon laquelle elle prévoyait moins de baisses de taux en 2025 que prévu.
Depuis lors, les taux d’intérêt moyens appliqués aux nouveaux prêts à l’achat ont légèrement diminué. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi de la moyenne par nouvel achat de prêt, puis approfondir les trois types de prêts hypothécaires les plus populaires : prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne le 27 décembre | Moyenne le 3 janvier | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,99% | 6,95% | – 0,04 |
| FHA fixe 30 ans | 6,28% | 6,28% | Constante |
| VA fixe pour 30 ans | 6,54% | 6,48% | – 0,06 |
| Fixe 20 ans | 6,93% | 6,91% | – 0,02 |
| Fixe 15 ans | 6,26% | 6,14% | – 0,12 |
| FHA fixe 15 ans | 6,40% | 6,40% | Constante |
| Fixe 10 ans | 6,31% | 6,19% | – 0,12 |
| 7/6 BRAS | 7,32% | 7,24% | – 0,08 |
| 5/6 BRAS | 7,42% | 7,30% | – 0,12 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,92% | 6,85% | – 0,07 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,81% | 6,71% | – 0,10 |
| BRAS géant 7/6 | 7,20% | 7,10% | – 0,10 |
| BRAS géant 5/6 | 7,16% | 7,17% | + 0,01 |
Les taux hypothécaires à 30 ans n’ont que légèrement baissé
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont chuté de 4 points de base au cours de la semaine dernière, ramenant la moyenne maximale à 6,95 % vendredi. Bien qu’en baisse par rapport au vendredi précédent, le taux reste proche du plus haut sur six mois de 7,02% enregistré les 24 et 26 décembre.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (avec la moyenne la moins chère vendredi à 6,03 %). Mais les taux ont ensuite fortement augmenté en octobre et novembre et sont restés élevés depuis lors.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride et la Californie ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont chuté de 12 points de base
Le taux moyen des nouveaux achats sur 15 ans est tombé à 6,14% vendredi, en baisse de 12 points de base par rapport à la semaine précédente. Comme les prêts à 30 ans, le taux à 15 ans est tombé à son plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse vendredi était de 5,07%).
Les rendements des obligations jumbo à 30 ans ont chuté de 7 points de base
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à 30 ans ont baissé modérément de 7 points de base entre vendredi et vendredi. La moyenne actuelle est de 6,85% contre un pic de Noël de 6,94%. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à un plus bas de 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant actuel du paiement mensuel
Pour voir comment les variations hebdomadaires des taux d’intérêt affectent les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les paiements du principal plus les intérêts pour différents prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe de 30, 15 ou 30 ans.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 27 décembre | 6,99% | 1 329 $ | 1 994 $ | 2 659 $ | 3 323 $ | 3 988 $ |
| Vendredi 3 janvier | 6,95% | 1 324 $ | 1 986 $ | 2 648 $ | 3 310 $ | 3 972 $ |
| changement 1 semaine | – 0,04 | -5$ | -8$ | -11$ | -13$ | -16$ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 200 000 USD | Prêt de 300 000 USD | Prêt de 400 000 USD | Prêt de 500 000 USD | Prêt de 600 000 USD | |
| Vendredi 27 décembre | 6,26% | 1 716 $ | 2 574 $ | 3 432 $ | 4 290 $ | 5 148 $ |
| Vendredi 3 janvier | 6,14% | 1 703 $ | 2 554 $ | 3 406 $ | 4 257 $ | 5 109 $ |
| changement 1 semaine | – 0,12 | -13$ | -20$ | -26$ | -33$ | -39$ |
Par définition, les prêts hypothécaires jumbo sur 30 ans sont des prêts plus importants, nous avons donc calculé les montants des prêts entre 800 000 $ et 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur les prêts jumbo sur 30 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 27 décembre | 6,92% | 5 280 $ | 5 940 $ | 6 600 USD | 7 260 $ | 7 920 $ |
| Vendredi 3 janvier | 6,85% | 5 242 $ | 5 897 $ | 6 553 $ | 7 208 $ | 7 863 $ |
| changement 1 semaine | – 0,07 | -38$ | -43$ | -47$ | -52$ | -57$ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
