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Il est difficile de répondre à la question de savoir combien facturer une entreprise de télécommunications pour qu’elle puisse construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain que vous possédez. Les loyers peuvent varier de plusieurs milliers de dollars par mois et dépendent d’un certain nombre de facteurs.
Leçon principale
- Les prix des loyers fluctuent en milliers de dollars par mois. Un expert d’un cabinet de conseil peut vous fournir les meilleures informations à ce sujet.
- Les facteurs qui déterminent le loyer comprennent l’emplacement du site, son élévation, la distance par rapport aux autres tours, la présence d’une population dense ou d’un trafic intense à proximité, ainsi que les réglementations de zonage locales.
- Si une entreprise loue un terrain, elle peut sous-louer l’usage de sa tour à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, le bail doit contenir une clause stipulant que le propriétaire recevra un pourcentage du produit de la vente.
Découvrez combien coûte la location d’une tour de téléphonie mobile
Le meilleur conseil pour déterminer le prix de location approprié est de contacter un professionnel qui vous aidera à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location de tours cellulaires. Un expert local sera en mesure de vous indiquer le prix qu’une entreprise de télécommunications pourrait être prête à payer pour un bail.
L’expansion rapide et continue du service de téléphonie mobile a accru le besoin de tours pour fournir une couverture adéquate. La demande croissante d’espaces de tour par les entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou d’espaces sur les toits des immeubles privés ou commerciaux une grande affaire. Il existe des sociétés de conseil spécialisées dans le conseil aux propriétaires immobiliers sur cette question. En outre, il existe des avocats possédant une vaste expérience dans la rédaction de ce type de contrat de bail foncier.
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des facteurs clés qui déterminent si un agent de transfert louera votre terrain et combien vous pouvez vous attendre à recevoir.
Emplacement
Comme pour la plupart des transactions immobilières, la localisation est le principal facteur influençant le prix. Si vous vivez dans une zone rurale peu peuplée, il existe de nombreux propriétaires fonciers similaires avec lesquels l’entreprise de télécommunications peut négocier. En conséquence, le prix de location que vous pouvez vous attendre à recevoir sera nettement inférieur au prix que vous recevriez si votre propriété se trouvait dans ou à proximité d’une grande zone métropolitaine.
Élévation
Les tours de téléphonie cellulaire fonctionnent mieux à haute altitude, à tel point que dans les zones urbaines, les sociétés de télécommunications concluent même des locations de toits avec des églises aux toits hauts. Si vous possédez un terrain au sommet d’une haute montagne, ce terrain peut coûter cher.
Distance aux tours adjacentes
S’il y a d’autres tours de téléphonie cellulaire à moins d’un mile de votre propriété, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications construise une autre tour à proximité. Les juridictions de zonage locales exigent souvent que les tours existantes soient utilisées en premier. Cependant, s’il n’y a pas de tours à proximité, vos chances de pouvoir louer votre terrain sont plus élevées.
Population dense ou trafic élevé
Si votre terrain est situé à proximité d’une zone résidentielle urbaine ou suburbaine avec des routes très fréquentées, les chances que votre propriété puisse être louée sont plus élevées. Si votre propriété se trouve dans une zone rurale et à plus d’un demi-mile des grandes villes ou des autoroutes, il est peu probable qu’une entreprise de télécommunications loue votre propriété.
Partition
Les comtés, les villes et les villages ont des règlements de zonage qui autorisent la construction de tours de communication. Si votre terrain est industriel mais entouré de zones résidentielles, le fournisseur de services sans fil souhaitera peut-être louer votre propriété.
De même, il est moins probable qu’un agent de transfert utilise votre terrain s’il est zoné résidentiel et entouré d’industries. Votre bureau local de planification communautaire ou de développement communautaire peut vous dire si votre terrain répond aux exigences d’une tour de communication.
Considérations particulières
Les entreprises de télécommunications sous-louent souvent les droits d’utilisation de leurs tours à d’autres fournisseurs. Dans ce cas, une clause du bail doit indiquer que vous recevrez un pourcentage (10 à 30 %) de tout arrangement de ce type.
