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Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans ont rebondi à une moyenne de 6,88 % jeudi, à égalité avec leur plus haut niveau sur trois mois du début de la semaine. Les taux hypothécaires ont augmenté depuis qu’ils sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans à la mi-septembre, le mardi étant en moyenne le plus cher depuis juillet. Les mouvements des taux des autres taux hypothécaires pour les nouveaux achats ont été mitigés jeudi, de nombreux types de prêts étant inchangés ou légèrement en hausse.
| Les meilleurs taux hypothécaires des prêteurs nationaux moyens | |
|---|---|
| Type de prêt | Acheter du neuf |
| Fixe 30 ans | 6,88% |
| FHA fixe 30 ans | 5,39% |
| Fixe 15 ans | 5,99% |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,81% |
| 5/6 BRAS | 7,55% |
| Disponible via l’API Zillow Mortgage | |
Étant donné que les taux d’intérêt varient considérablement selon les prêteurs, il est judicieux de rechercher votre meilleur taux hypothécaire et de comparer régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt immobilier que vous recherchez.
Taux hypothécaires moyens pour les logements neufs aujourd’hui
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires à 30 ans ont augmenté de 5 points de base jeudi, portant la moyenne la plus élevée à 6,88 %. Cela est conforme au chiffre de mardi de 6,88 %, qui était la moyenne la plus élevée sur 30 ans au 9 juillet. La moyenne actuelle est de près d’un point de pourcentage plus élevée que le plus bas sur deux ans enregistré le mois dernier – le chiffre du 17 septembre était de 5,89 %.
Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans restent inférieurs à leur sommet de juillet de 7,08 %. Ils sont également près de 1,2 points de pourcentage moins chers que le sommet historique de 8,01 % sur 23 ans atteint en octobre dernier.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont augmenté de 1 point de base jeudi, pour atteindre une moyenne de 5,99 %. La moyenne de 6,05% de mardi était la plus chère pour un rendement à 15 ans depuis début juillet. Comme pour les prêts à 30 ans, les taux d’intérêt à 15 ans ont également enregistré en septembre leur plus bas niveau depuis deux ans, tombant à 4,97 %. Cependant, les taux d’intérêt actuels à 15 ans sont toujours inférieurs d’un point de pourcentage au sommet historique de 7,08 % de l’automne dernier, le plus élevé depuis 2000.
Les rendements des obligations jumbo à 30 ans sont restés inchangés jeudi, se maintenant en moyenne à 6,81% après avoir chuté par rapport à un sommet de deux mois et demi. En septembre dernier, les taux d’intérêt sur les prêts jumbo à 30 ans sont tombés à 6,24 %, la moyenne la plus basse depuis février 2023. Bien que les taux jumbo quotidiens historiques n’aient pas été publiés avant 2009, on estime que le pic de 8,14 % que nous avons vu l’automne dernier était la moyenne sur 30 ans la plus chère depuis plus de 20 ans.
| Moyenne nationale des meilleurs taux d’intérêt des prêteurs – Acheter du neuf | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveau prix d’achat | Changements quotidiens |
| Fixe 30 ans | 6,88% | +0,05 |
| FHA fixe 30 ans | 5,39% | Constante |
| VA fixe pour 30 ans | 6,35% | Constante |
| Fixe 20 ans | 6,84% | +0,07 |
| Fixe 15 ans | 5,99% | +0,01 |
| FHA fixe 15 ans | 4,92% | Constante |
| Fixe 10 ans | 5,99% | -0,09 |
| 7/6 BRAS | 7,43% | +0,02 |
| 5/6 BRAS | 7,55% | +0,01 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,81% | Constante |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,80% | -0,06 |
| BRAS géant 7/6 | 7,18% | Constante |
| BRAS géant 5/6 | 7,30% | -0,07 |
| Disponible via l’API Zillow Mortgage | ||
Freddie Mac moyenne hebdomadaire
Chaque jeudi, Freddie Mac, acheteur de prêts hypothécaires soutenus par le gouvernement, publie le taux d’intérêt hebdomadaire moyen des prêts hypothécaires à 30 ans. L’indice d’hier a encore augmenté de 18 points de base, à 6,72 %, tandis que le chiffre des cinq semaines précédentes de 6,08 % était la moyenne la plus basse depuis septembre 2022. En octobre dernier, le taux d’intérêt moyen de Freddie Mac a atteint un sommet historique de 7,79 % depuis 23 ans.
La moyenne de Freddie Mac diffère de celle que nous rapportons pour les taux d’intérêt à 30 ans, car Freddie Mac calcule le hebdomadaire Le taux de change combiné moyen des 5 jours précédents. En revanche, notre moyenne Financesimple sur 30 ans est une mesure quotidienne, fournissant un indicateur plus précis et plus opportun des mouvements de taux. De plus, les critères d’accompagnement des prêts (par exemple, le montant de l’acompte, le score de crédit, y compris le score d’escompte) varient entre Freddie Mac et notre méthodologie.
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Qu’est-ce qui fait augmenter ou diminuer les taux d’intérêt hypothécaires ?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que :
- Le niveau et l’orientation du marché obligataire, notamment le rendement du Trésor à 10 ans
- Politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, notamment en ce qui concerne les achats d’obligations et le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement
- Concurrence entre les prêteurs hypothécaires et entre les types de prêts
Étant donné qu’un certain nombre de ces facteurs peuvent provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer le changement à un seul facteur.
Les facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement faible tout au long de 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a un impact majeur sur les taux d’intérêt hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire progressivement ses achats d’obligations, procédant à des réductions significatives chaque mois jusqu’à atteindre zéro en mars 2022.
À partir de cette date et jusqu’en juillet 2023, la Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre des décennies de forte inflation. Bien que le taux des fonds fédéraux puisse affecter les taux hypothécaires, il n’affecte pas directement les taux d’intérêt. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
Mais étant donné le rythme et l’ampleur historiques des hausses de taux de la Fed en 2022 et 2023 – augmentant son taux de référence de 5,25 points de pourcentage sur 16 mois – même l’influence indirecte du taux des fonds fédéraux a conduit à un fort impact à la hausse sur les taux hypothécaires au cours des deux dernières années.
La prochaine annonce de la Fed sur les taux d’intérêt aura lieu le 7 novembre.
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
