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Le marché immobilier américain a mis en évidence la disparité croissante entre les salariés à revenus élevés et faibles, exacerbée par la COVID-19, alors que les propriétaires accueillent favorablement un marché de vente en plein essor, tandis que les locataires ont du mal à effectuer leur prochain paiement.
Les ventes de maisons existantes ont bondi
Dans le segment haut de gamme, les propriétaires disposant d’une valeur nette se trouvent dans l’un des marchés de vente les plus dynamiques depuis des années en raison de la faiblesse des taux d’intérêt, de l’exode des grandes zones métropolitaines et d’une offre restreinte. Selon la National Association of Realtors (NAR), les ventes de logements existants ont augmenté pour le quatrième mois consécutif en septembre, soit une hausse de près de 21 % par rapport à l’année dernière.Toutes les grandes régions des États-Unis ont connu des augmentations mensuelles et annuelles en septembre, le Nord-Est affichant la plus forte augmentation des ventes de logements.
Les locataires s’inquiètent de l’insécurité
D’un autre côté, plus de 10 % des locataires, soit 5,9 millions d’Américains, ont déclaré qu’ils n’étaient pas sûrs de leur capacité à payer le loyer du mois prochain, selon l’enquête sur le pouls des ménages menée par le Census Bureau du 30 septembre au 12 octobre.En outre, près de 16 % des personnes interrogées ont déclaré qu’il était très probable qu’elles soient expulsées dans les deux prochains mois. Cela survient alors que le nombre d’appartements vacants augmente dans un contexte de taux de chômage élevés dans les plus grandes villes du pays.
10%
Plus de 10 % des locataires, soit 5,9 millions d’Américains, ont déclaré ne pas avoir confiance dans leur capacité à payer leur loyer le mois prochain.
Reprise en forme de K
Le contraste frappant entre les Américains à revenus élevés et à faibles revenus renforce l’idée selon laquelle les États-Unis connaîtront une reprise en forme de K à mesure que l’économie se remettra de l’impact du COVID-19. L’idée est que la reprise après la récession sera inégale et exacerbera les inégalités, certaines personnes étant dans une situation pire et d’autres dans une meilleure situation qu’auparavant.
Les prix médians des logements et les stocks de construction de maisons ont grimpé
Les prix des logements dans toutes les régions ont augmenté le mois dernier, a rapporté le NAR, mais l’offre était insuffisante sur plusieurs marchés majeurs, notamment Miami, la Californie du Sud et certaines parties de New York. Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en septembre était de 311 800 $, en hausse de 14,8 % par rapport à il y a un an (271 500 $).
Les actions des constructeurs d’habitations qui ont profité du boom immobilier comprennent Pulte Homes (PHM), Toll Brothers (TOL) et KB Homes (KBH), avec des gains dépassant ceux du marché dans son ensemble et de la plupart des secteurs.
Les hausses de prix choquent les consommateurs
Cela a été un choc amer pour ceux qui s’attendaient à une baisse des prix du logement dans le contexte de la pandémie. Selon un sondage Gallup sur le logement, un quart des adultes s’attendent à ce que le prix médian des maisons dans leur région diminue au cours de la prochaine année, contre 9 % des adultes ayant répondu à l’enquête de l’année dernière.
Cependant, tous les propriétaires ne sont pas bien situés. Selon Black Knight, Inc., plus de 2,3 millions de propriétaires – soit cinq fois plus qu’en 2020 – ont des prêts hypothécaires en souffrance depuis 90 jours ou plus, mais ne sont pas en cours de saisie.Selon les données du Conseil du crédit à la consommation de la Fed de New York et d’Equifax, la dette hypothécaire a presque doublé depuis 2003 et représente près de 70 % de la dette totale des consommateurs américains. Les États du Nord-Est et du Sud profond, comme New York et le Mississippi, affichent les taux de délinquance hypothécaire les plus élevés.
Réduire les dettes en souffrance
Cependant, le mois de septembre a été un moment positif puisque le taux de délinquance à l’échelle nationale est tombé à 6,66 %, contre 6,88 % en août, a rapporté Black Knight. Selon le Bureau du recensement, seulement 2 % des propriétaires ont déclaré ne pas avoir confiance en leur capacité à effectuer leur prochain paiement. Cependant, ce faible pourcentage peut être dû au fait que la loi CARES impose un moratoire sur les saisies immobilières sur tous les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral jusqu’à la fin de l’année.
