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En février 2022, les ventes de logements existants sont tombées à un taux annuel désaisonnalisé (SAAR) de 6,02 millions, selon les données de la National Association of Realtors (NAR) publiées le 18 mars 2022. Il s’agit d’une baisse de 7,2 % par rapport à janvier et les ventes ont diminué dans les quatre régions des États-Unis. Les stocks de maisons invendues ont augmenté de 10 000 (1,2 %) pour atteindre 870 000, ce qui équivaut à 1,7 mois de ventes au rythme fixé en février. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 15,0 % sur un an (YOY) pour atteindre 357 300 $.
Le rapport optimiste sur les ventes de maisons existantes fait suite à deux rapports mitigés sur le marché immobilier américain publiés plus tôt cette semaine. En février, le nombre de mises en chantier a fortement augmenté. Cependant, début mars, les constructeurs d’habitations ont signalé que les perspectives de mises en chantier dans les mois à venir se détérioraient, la hausse rapide des coûts des matériaux de construction étant un facteur clé.
Leçon principale
- Les ventes de maisons existantes ont chuté de 7,2 % de janvier à février 2022 sur une base annuelle désaisonnalisée.
- Les ventes ont également diminué de 2,4% par rapport à février 2021.
- Le temps qu’une maison passe sur le marché avant d’être achetée continue de diminuer.
- Le prix médian des logements existants a augmenté de 15,0 % par rapport à février 2021.
- Le Sud est la région qui a enregistré la plus forte croissance des ventes sur une base annuelle et, de loin, la plus forte croissance des prix sur une base annuelle, tirée par la plus forte croissance de l’emploi.
Les ventes de maisons ont également diminué au cours de la même période
Les ventes de maisons existantes représentent des transactions conclues, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives. Comme indiqué ci-dessus, ce nombre a chuté de 7,2 % entre janvier et février 2022, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,02 millions en février. D’une année sur l’autre, les ventes ont diminué de 2,4 % par rapport à 6,17 millions en février 2021.
Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, a commenté : « L’abordabilité du logement continue d’être un défi majeur, car les acheteurs sont confrontés à un double coup dur : la hausse des taux hypothécaires et la hausse constante des prix. Certains qui étaient auparavant admissibles à des taux hypothécaires de 3 % ne peuvent plus se permettre d’acheter à 4 %.
Impact sur les acheteurs d’une première et d’une résidence secondaire
Les primo-accédants représentaient 29 % des ventes en février, contre 27 % en janvier et en baisse par rapport aux 31 % de février 2021. Ces dernières années, la part annuelle des primo-accédants a été de 34 %.
Les investisseurs particuliers et les acheteurs de résidences secondaires représentent de nombreuses ventes au comptant. Ils ont acheté 19 % des logements en février, contre 22 % en janvier mais en hausse par rapport à 17 % en février 2021. Les ventes au comptant ont représenté 25 % des transactions en février, contre 27 % en janvier mais en hausse par rapport à 22 % en février 2021.
Les ventes en difficulté, qui comprennent les ventes par saisie et les ventes à découvert (ventes à découvert impliquant une propriété d’une valeur inférieure au montant dû sur l’hypothèque), représentaient 1 % des ventes totales. Ceci est inchangé par rapport à janvier 2022 et février 2021.
Les maisons bougent encore plus vite
La durée pendant laquelle les propriétés restent généralement sur le marché était de 18 jours en février, contre 19 jours en janvier et 20 jours en février 2021. Environ 84 % des maisons vendues en février 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois, contre 79 % en janvier.
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter rapidement
Concernant l’augmentation de 15,0% sur un an des prix moyens des logements, des augmentations ont été observées dans les quatre grandes régions. De plus, les prix ont désormais augmenté d’une année sur l’autre pendant 120 mois consécutifs, un record absolu.
Lawrence Yun a constaté que la hausse des taux d’intérêt et la hausse des prix empêchaient de nombreux consommateurs de faire des achats. “La flambée des taux hypothécaires et la hausse de l’inflation pèsent lourdement sur l’épargne des consommateurs. Cependant, je m’attends à ce que la croissance des prix ralentisse à mesure que la demande se calme et que l’offre s’améliore quelque peu en raison de l’augmentation de la construction de logements”, a déclaré Yun.
Les stocks ont légèrement augmenté par rapport à leurs plus bas historiques
Le stock total de logements à fin février 2022 s’élevait à 870 000 logements, en hausse de 2,4% par rapport au plus bas historique de 360 000 logements en janvier et en baisse de 15,5% par rapport aux 1,03 million de logements de février 2021. Les stocks d’invendus représentent désormais 1,7 mois de ventes au rythme actuel, contre 1,6 mois en janvier mais en baisse par rapport aux 2,0 mois de février 2021.
Détails de la zone
Par rapport à janvier, chacune des quatre principales régions américaines a vu ses ventes mensuelles diminuer en février. Le Nord-Est était en baisse de 11,5 %, le Midwest de 11,3 %, le Sud de 5,1 % et l’Ouest de 4,7 %.
D’une année sur l’autre, trois régions ont signalé des baisses : le Nord-Est était en baisse de 12,7 %, le Midwest en baisse de 1,5 % et l’Ouest en baisse de 8,3 %. Le Sud a augmenté de 3,0%.
Les prix moyens ont augmenté dans les quatre régions d’une année sur l’autre : en hausse de 7,1 % dans le Nord-Est, de 7,5 % dans le Midwest, de 18,1 % dans le Sud et de 7,1 % dans l’Ouest. Le prix moyen dans ces zones est actuellement respectivement de 383 700 USD, 248 900 USD, 318 800 USD et 512 600 USD.
“Les emplois sont essentiels à la demande de logements. Les États du Sud connaissent une croissance de l’emploi plus rapide et, par conséquent, c’est la seule région où les ventes sont en hausse par rapport à il y a un an”, a commenté Yun.