CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Les ventes de maisons existantes ont atteint leur plus haut niveau depuis huit mois en octobre, les acheteurs ayant profité de meilleurs taux hypothécaires et d’inventaires abondants.
- Même si la fermeture a affecté certains prêts hypothécaires garantis par le gouvernement dans les zones inondables et les zones rurales, les vendeurs de maisons ont quand même pu finaliser leurs transactions.
- Pourtant, les ventes de logements restent proches de leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie, la hausse des coûts et la persistance de taux d’intérêt élevés tenant certains acheteurs à l’écart.
Sans le gouvernement, les vendeurs de logements américains n’ont connu aucun problème en octobre.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté en octobre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,1 millions, en hausse de 1,7 % par rapport au même mois de l’année dernière. Cela a fait d’octobre le meilleur mois pour les ventes de maisons depuis février, selon les données de la National Association of Realtors. Il s’agit du quatrième mois consécutif où les ventes de maisons existantes s’améliorent par rapport à la même période l’an dernier.
Les acheteurs de maison pourraient être motivés par des coûts d’emprunt favorables, puisque le taux hypothécaire moyen était de 6,25 % en octobre, inférieur aux 6,43 % auxquels les acheteurs de maison ont été confrontés en octobre 2024. La stabilité de l’offre de logements a également aidé, l’offre nationale de logements sur 4,4 mois en octobre étant supérieure au niveau de l’année dernière, bien qu’elle soit légèrement en baisse par rapport à septembre.
De plus, la fermeture du gouvernement ne semble pas constituer un obstacle majeur pour les acheteurs de maison. Les experts ont averti que les ventes pourraient être retardées par des problèmes liés à l’approbation des prêts hypothécaires, à la vérification des revenus, à l’assurance fédérale contre les inondations ou au programme d’achat de maison en milieu rural.
“Les ventes de maisons existantes ont rebondi en octobre malgré la fermeture du gouvernement et les inquiétudes persistantes concernant davantage de licenciements dans l’économie”, a déclaré Heather Long, économiste en chef de la Navy Federal Credit Union. “En plus des taux hypothécaires plus bas, les acheteurs potentiels sont encouragés par une plus grande offre de maisons à vendre cette année. Les acheteurs ont plus d’options, des taux d’intérêt plus bas et moins de concurrence.”
Les ventes restent à des niveaux proches de leur plus bas niveau depuis une décennie
Même si le marché s’améliore pour les acheteurs, les ventes restent proches de leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie, les coûts élevés continuant de mettre hors de combat de nombreux acheteurs potentiels.
“Les ventes restent faibles car les taux hypothécaires élevés et le plateau des annonces de logements existants limitent à la fois l’offre et la demande du marché”, a écrit l’économiste de Nationwide Daniel Vielhaber. « Le visage actuel du marché immobilier devrait continuer à être en difficulté dans les mois à venir, car l’abordabilité médiocre (mais en amélioration) du logement maintiendra de nombreux acheteurs potentiels à l’écart jusqu’en 2026. »
Les données du NAR montrent que le prix médian des maisons en octobre était de 415 200 $, en hausse de 2,1 % par rapport au niveau d’octobre 2024. Il s’agit du 28e mois consécutif d’augmentation des prix des maisons d’une année sur l’autre.
