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En janvier 2022, les ventes de logements existants ont augmenté pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé (SAAR) de 6,5 millions, selon les données de la National Association of Realtors (NAR) publiées le 18 février 2022. Il s’agit d’une augmentation de 6,7 % par rapport à décembre 2021, et les ventes ont augmenté dans toutes les régions des États-Unis. Les stocks de maisons invendues s’élevaient à 860 000 unités, ce qui équivaut à 1,6 mois de ventes au rythme fixé en janvier, et les deux indicateurs établissent de nouveaux plus bas historiques. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 15,4 % sur un an (YOY) pour atteindre 350 300 $.
Le rapport optimiste sur les ventes de maisons existantes fait suite à deux rapports moins optimistes sur le marché immobilier américain publiés plus tôt cette semaine. En janvier, la construction de nouvelles maisons a chuté et les prévisions largement suivies concernant les futures mises en chantier de maisons unifamiliales sont restées largement inchangées.
Leçon principale
- Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 6,7 % de décembre 2021 à janvier 2022 sur une base annuelle désaisonnalisée.
- Ils sont toutefois en baisse de 2,3% par rapport à janvier 2021.
- Les stocks de maisons invendues sont tombés à un plus bas historique.
- Le temps qu’une maison passe sur le marché avant d’être achetée est de plus en plus court.
- Le prix médian des logements existants a augmenté de 15,4 % par rapport à janvier 2021.
Les ventes ont augmenté par rapport au mois précédent mais ont diminué sur la même période
Les ventes de maisons existantes représentent des transactions conclues, notamment des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives. Comme indiqué ci-dessus, ce nombre a augmenté de 6,7 % de décembre 2021 à janvier 2022, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,50 millions en janvier. Cependant, sur une base annuelle, les ventes ont chuté de 2,3 % par rapport aux 6,65 millions de janvier 2021.
Les premiers acheteurs représentaient 27 % des ventes en janvier 2022, contre 30 % en décembre 2021 et 33 % en janvier 2021. Le profil des acheteurs et vendeurs de maison 2021 de NAR, publié fin 2021, a montré que la part annuelle des premiers acheteurs était de 34 %.
La maison avance plus vite
La durée pendant laquelle les propriétés restent généralement sur le marché était de 19 jours en janvier 2022, soit le même nombre qu’en décembre 2021, mais en baisse par rapport aux 21 jours de janvier 2021. Environ 79 % des maisons vendues en janvier 2022 étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les prix ont grimpé en flèche
Concernant l’augmentation de 15,4 % d’une année sur l’autre du prix moyen des logements, Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré : « Les acheteurs ont probablement anticipé de nouvelles augmentations des taux d’intérêt et se sont fixés sur des taux bas, et les investisseurs ont ajouté à la demande globale avec des incitations entièrement en espèces. En conséquence, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter.
Yun a observé que les maisons dont le prix est de 500 000 dollars ou moins disparaissent, tandis que l’offre augmente à des prix plus élevés. Il a noté qu’une telle augmentation déplacerait davantage la composition des acheteurs vers les consommateurs à revenus élevés.
Yun a ajouté : « Il y a plus d’annonces dans le haut de gamme – des maisons dont le prix dépasse 500 000 $ – qu’il y a un an, ce qui incitera certains acheteurs à prendre des décisions moins hâtives. De toute évidence, une offre plus importante est nécessaire dans le bas de gamme du marché pour parvenir à une répartition plus équitable de la richesse résidentielle.
Jusqu’à présent, il y a eu 119 mois consécutifs de hausse des prix sur la même période. Il s’agit de la plus longue séquence jamais enregistrée.
Les stocks ont atteint un plus bas historique
Le stock total de logements à fin janvier 2022 s’élève à 860 000 logements, en baisse de 2,3% par rapport à décembre 2021 et de 16,5% par rapport aux 1,03 million de janvier 2021. Les stocks d’invendus représentent désormais 1,6 mois de ventes au rythme actuel, contre 1,7 mois en décembre et 1,9 mois en janvier 2021. « Le stock de logements encore sur le marché est malheureusement épuisé et est en fait actuellement à un plus bas historique », a déclaré Yun.
Détails de la zone
Par rapport à décembre, chacune des quatre principales régions américaines a vu ses ventes augmenter en janvier. Le Nord-Est a augmenté de 6,8 %, le Midwest de 4,1 %, le Sud de 9,3 % et l’Ouest de 4,1 %.
Cependant, sur une base annuelle, deux régions ont enregistré de fortes baisses (Nord-Est en baisse de 8,2 % et Ouest en baisse de 6,6 %), une région a vu ses ventes augmenter légèrement (Sud en hausse de 0,3 %) et la quatrième région est restée stable (Midwest).
Les prix moyens ont augmenté dans les quatre régions d’une année sur l’autre : en hausse de 6,0 % dans le Nord-Est, de 7,8 % dans le Midwest, de 18,7 % dans le Sud et de 8,8 % dans l’Ouest. Le prix moyen dans ces zones est actuellement respectivement de 382 800 USD, 245 900 USD, 312 400 USD et 505 800 USD.
« La migration vers les États du Sud se reflète clairement dans les ventes de logements plus élevées et dans la hausse rapide des prix des logements par rapport aux autres régions », a déclaré Yun.
Impact de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires
Yun a observé : « Premièrement, certains acheteurs à revenus modérés, qui pouvaient à peine se qualifier pour un prêt hypothécaire lorsque les taux d’intérêt sont plus bas, ne seront désormais pas en mesure de se permettre un prêt hypothécaire. Deuxièmement, les consommateurs des marchés chers, comme la Californie et la région métropolitaine de New York, ressentiront le fardeau de devoir payer près de 500 à 1 000 $ de plus par mois en raison de la hausse des taux d’intérêt.
