CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Le marché immobilier a pris de l’ampleur en décembre, mais les ventes annuelles de logements existants étaient à leur plus bas niveau depuis 1995, selon les données de l’Association nationale des agents immobiliers.
- L’amélioration de fin d’année montre des tendances positives qui, selon certains économistes, pourraient se poursuivre jusqu’en 2025.
- Ces perspectives optimistes surviennent alors que les taux hypothécaires continuent de tendre vers 7 %, ce qui suggère que les acheteurs de maison pourraient commencer à accepter des coûts d’emprunt plus élevés.
La dynamique du marché immobilier a peut-être été forte en décembre, mais les ventes de maisons existantes ont terminé l’année dans le calme, les acheteurs hésitant face aux prix élevés.
Les ventes de maisons existantes ont totalisé 4,06 millions l’année dernière, selon les données publiées vendredi par la National Association of Realtors. Il s’agit du total le plus bas depuis 1995. L’un des facteurs qui pèsent sur les ventes de logements est le prix médian des logements, qui atteindra un record de 407 500 dollars en 2024, a indiqué le NAR.
Selon les calculs de Freddie Mac, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans sont restés généralement supérieurs à 6,5 % tout au long de l’année, ce qui a aggravé les problèmes d’accessibilité financière sur le marché.
“Nous pensons que l’année dernière a marqué un creux pour les ventes de maisons existantes et prévoyons que la récente dynamique se poursuivra jusqu’en 2025”, ont écrit les économistes de Wells Fargo, Charlie Dougherty, Jackie Benson et Ali Hajibeigi.
Trois économistes sont plus optimistes quant au marché immobilier pour la nouvelle année, car les acheteurs et les vendeurs ont bénéficié d’un marché du travail solide et d’une hausse des salaires au cours des derniers mois. Les économistes affirment que cela pourrait les pousser à revenir sur le marché malgré les inquiétudes concernant la hausse des taux d’intérêt. Parallèlement, les données du NAR montrent que le nombre de logements sur le marché en décembre a augmenté de plus de 16 % par rapport à la même période de l’année dernière.
« Cela pourrait être le signe que les acheteurs et les vendeurs acceptent peut-être un environnement de taux d’intérêt plus élevés, alors que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans ont augmenté pour atteindre environ 7 % », a écrit Priscilla Thiagamoorthy, économiste principale à BMO.
