CalculatriceCliquez pour ouvrir
Les ventes de maisons existantes en 2020 ont atteint leur plus haut niveau depuis 2006, alors que de nombreux Américains recherchaient un espace de vie plus spacieux en adoptant des politiques de travail à domicile à la suite de la pandémie de coronavirus.
Selon la National Association of Realtors (NAR), les ventes de maisons existantes, y compris les transactions de maisons unifamiliales, de maisons en rangée, de copropriétés et de coopératives, ont augmenté de 22,2 % sur un an.Les ventes de maisons en décembre ont augmenté de 0,7% par rapport à novembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 6,76 millions.
“Les ventes de maisons ont augmenté en décembre et, pour l’ensemble de 2020, nous avons vu les ventes atteindre leur plus haut niveau depuis 2006, malgré la pandémie”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. “Ce qui est encore mieux, c’est que cette dynamique devrait se prolonger au cours de la nouvelle année, avec l’arrivée attendue d’un plus grand nombre d’acheteurs sur le marché.”
NAR s’attend à ce que ses solides performances se poursuivent en 2021, alors que les taux hypothécaires se situent près de leurs plus bas records autour de 3 % et que les conditions économiques espèrent s’améliorer grâce à des mesures de relance supplémentaires et à la distribution de vaccins.
La répartition est inégale
Le marché immobilier américain a mis en évidence la disparité croissante entre les Américains à revenus élevés et faibles, exacerbée par le COVID-19, alors que les propriétaires de maisons d’une valeur de plus de 100 000 $ accueillent favorablement un marché de vente en plein essor, tandis que les propriétaires de maisons moins chères voient leurs ventes diminuer.
Le contraste frappant entre les Américains à revenus élevés et à faibles revenus renforce l’idée selon laquelle les États-Unis connaîtront une reprise en forme de K à mesure que l’économie se remettra de l’impact du COVID-19. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, près de 8 % des propriétaires, soit 10 millions de personnes, ont déclaré avoir manqué leur versement hypothécaire à la fin du mois de décembre, tandis que près de 4 % d’entre eux ont déclaré qu’ils n’étaient pas sûrs de leur capacité à effectuer leur versement hypothécaire le mois prochain.
Dans le cadre du plan de relance de 1 900 milliards de dollars proposé par le président Joe Biden, le moratoire actuel sur les expulsions et les saisies immobilières, qui devrait prendre fin en mars, se poursuivrait jusqu’en septembre.
Un marché immobilier en pleine effervescence
À la fin de 2020, il y a eu moins de logements sur le marché, les particuliers ayant rapidement acheté des logements dans la précipitation pour quitter la ville pour les banlieues. NAR a déclaré que le stock total de logements fin décembre atteignait 1,07 million d’unités, en baisse de 16,4% par rapport à novembre et de 23% par rapport à la même période en 2019.
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant seulement 21 jours en décembre, soit près de la moitié du temps où elles étaient sur le marché en décembre 2019, et 70 % des propriétés vendues en décembre 2020 sont restées sur le marché moins d’un mois.
Les premiers acheteurs représentaient 31 % des ventes de logements en décembre, tandis que les investisseurs individuels ou les acheteurs de résidences secondaires, qui représentent de nombreuses ventes au comptant, ont acheté 14 % des logements en décembre.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en décembre était de 309 800 $, en hausse de 12,9 % d’une année sur l’autre, les prix ayant augmenté dans toutes les régions du pays. NAR a déclaré que l’Ouest est la région la plus chère, avec un prix médian de l’immobilier de 467 900 $, tandis que le Midwest est la région la moins chère avec un prix médian de l’immobilier de 235 700 $.
Les constructeurs d’habitations et les détaillants de rénovation domiciliaire ont bénéficié de l’intérêt accru des acheteurs de maisons. Les actions des sociétés de construction PulteGroup, KB Home et Toll Brothers ont augmenté respectivement de 58 %, 80 % et 87 % depuis la mi-mars, lorsque la pandémie a frappé les États-Unis.
« Il faut reconnaître que les entreprises du secteur du bâtiment et de la construction ont accru leurs efforts de construction, avec des mises en chantier annuelles atteignant près de 1,7 million d’unités en décembre, avec une plus grande concentration sur les maisons unifamiliales », a déclaré Yun. « Cependant, la construction de nouvelles maisons devra être forte en 2021 et 2022 pour approvisionner adéquatement le marché et répondre correctement à la demande. »
