Les ventes de maisons continuent d’augmenter malgré les taux d’intérêt hypothécaires élevés

Les acheteurs de maison n’aiment peut-être pas le nouveau taux hypothécaire conventionnel élevé de 6 %, mais ils s’y habituent.
L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a annoncé jeudi que les ventes de logements existants avaient augmenté pour un troisième mois, pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,2 millions en novembre. Selon une enquête auprès d’économistes Bulletin Dow Jones Et Journal de Wall Street.

Les ventes de novembre sont restées historiquement basses

Taux de ventes le plus élevé depuis mars mais faible par rapport aux normes historiques. La flambée des prix de l’immobilier et les taux hypothécaires beaucoup plus élevés que pendant la pandémie continuent de décourager les acheteurs.

Lawrence Yun, économiste en chef de l’association, a déclaré que les ventes annuelles sont en passe d’atteindre leur plus bas niveau depuis 1995. Cependant, « l’effet de blocage » des taux hypothécaires élevés pourrait s’estomper, ce qui stimulerait les ventes.
“Peut-être que les consommateurs s’habituent simplement à ces taux hypothécaires comme à une nouvelle normalité”, a déclaré Yun.

Les taux d’intérêt hypothécaires restent élevés

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Selon Freddie Mac, les taux moyens des prêts hypothécaires sur 30 ans variaient entre 6,72 % et 6,84 % en novembre. C’est plus du double du plus bas record de 2,65 % que les acheteurs pourraient obtenir au début de 2021, alors que de nombreux propriétaires en ont profité pour se refinancer.

Yun suppose que les circonstances de la vie pourraient aujourd’hui forcer certains propriétaires à vendre et à échanger leurs prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt contre des prêts hypothécaires plus chers.
“Peut-être que les gens prennent leur retraite, peut-être qu’ils ont trouvé un emploi ailleurs. Tous ces événements qui changent leur vie signifient que les gens vont devoir renoncer à leurs taux hypothécaires bloqués de 3% ou 4% pour trouver leur prochaine maison”, a-t-il déclaré.
Cependant, la hausse des taux hypothécaires rend certainement l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux acheteurs potentiels.

L’achat d’une maison au prix médian de 406 100 $ avec un taux hypothécaire de 6,84 % nécessiterait des versements mensuels de 2 127 $, en supposant une mise de fonds de 20 % et un prêt fixe sur 30 ans. Une maison du même prix ne coûterait que 1 421 $ par mois à un taux d’intérêt de 3,29 %, le taux moyen juste avant que la pandémie ne frappe début mars 2020.
Les acheteurs restés sur la touche ont peut-être été déçus par l’orientation des taux hypothécaires au cours des derniers mois. La Réserve fédérale a réduit son taux d’intérêt de référence d’un point de pourcentage depuis septembre, mais les taux hypothécaires n’ont pas encore emboîté le pas.

Les taux d’intérêt proposés sur les prêts hypothécaires sont influencés par le taux des fonds fédéraux, qui détermine les taux à court terme auxquels les banques se prêtent de l’argent. Cependant, les taux hypothécaires dépendent également d’autres facteurs des marchés financiers, tels que les rendements du Trésor à 10 ans et les inquiétudes des investisseurs concernant l’inflation.
Les rendements du Trésor ont bondi mercredi malgré les baisses de taux d’intérêt de la Fed, après que les responsables de la Fed ont tempéré leurs attentes en faveur de nouvelles baisses de taux l’année prochaine.