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Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont augmenté pour la première fois en cinq mois, à mesure que davantage de maisons sont arrivées sur le marché. Selon les données publiées par la National Association of Realtors (NAR), malgré une modeste augmentation des ventes de 1,4 % par rapport à mai, les ventes sont toujours en hausse de 22,9 % par rapport à la même période en 2020. Il s’agit de la deuxième plus forte augmentation sur un an (YOY) enregistrée depuis janvier 1999.
L’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, a déclaré que l’offre avait augmenté « modestement » au cours des derniers mois, à mesure que les nouvelles mises en chantier augmentaient et que de plus en plus de propriétaires mettaient leurs propriétés en vente. L’association a constaté que le stock total à la fin du mois était de 1,25 million d’unités, soit 3,3 % de plus qu’en mai.
Les ventes augmentent, les prix record
Les prix de l’immobilier ont également augmenté en juin, le prix médian de l’immobilier établissant un nouveau record à 363 300 $, soit 23,4 % de plus qu’en 2020. Yun a ajouté que, parce que les stocks restent serrés, il ne s’attend pas à une baisse des prix, mais il prévoit que les prix de l’immobilier pourraient continuer à augmenter à un rythme plus lent plus tard dans l’année, après une tendance de près d’une décennie d’augmentations consécutives des taux d’intérêt.
La concurrence entre acheteurs s’intensifie
Il a ajouté que des prix record combinés à une offre limitée rendent particulièrement difficile l’entrée des primo-accédants sur le marché du logement de plus en plus compétitif. En juin, les primo-accédants représentaient environ un tiers, soit 31 %, des ventes, contre 35 % l’an dernier.
Ajoutant aux difficultés des primo-accédants, les logements sont retirés du marché plus rapidement et les ventes entièrement au comptant ont augmenté, représentant 23 % des transactions en juin, contre seulement 16 % en juin 2020. La majorité, soit 89 %, des maisons vendues en juin étaient sur le marché depuis moins d’un mois, se vendant généralement dans les 17 jours, contre une moyenne de 24 jours pour le mois de l’année.
« Les rendements énormes de la valeur nette de l’immobilier et du marché boursier ont alimenté les transactions entièrement en espèces, mais les primo-accédants ayant besoin d’un financement hypothécaire sont confrontés à des défis particuliers avec des prix immobiliers record et des stocks faibles », a déclaré Yun.
Ajout de nouvelles ventes dans le Sud
Près de la moitié, soit 44 % des nouvelles ventes, ont eu lieu dans le Sud, suivi du Midwest à 23 % et de l’Ouest à 20 %, avec seulement 13 % dans le Nord-Est. Chaque région a enregistré des augmentations de prix, même si la différence a été la plus prononcée dans le Nord-Est, où les prix ont augmenté de 45,1 % sur un an, tandis que d’autres régions ont connu des augmentations de 18 à 24 %. À l’échelle nationale, près de la moitié, soit 43 %, des ventes de maisons se situent dans la fourchette de prix de 250 000 $ à 500 000 $.
Reportage supplémentaire de Kara Greenberg.
