CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Les taux hypothécaires se sont améliorés la semaine dernière, perdant certaines hausses d’après Noël.
- Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à taux fixe sur 30 ans ont chuté de 13 points de base par rapport à la semaine dernière, s’établissant en moyenne à 6,96 % vendredi.
- Les prêts à 15 ans ont vu leurs taux d’intérêt moyens du vendredi au vendredi baisser de plus de 16 points de base, désormais à 6,06 %.
- Pendant ce temps, le rendement Jumbo à 30 ans a chuté de 11 points de base sur la semaine, tombant à une moyenne de 6,84 %.
- Pour un nouveau prêt de 350 000 $ d’une durée de 30 ans, le taux d’intérêt actuel se traduit par un paiement mensuel de 2 319 $, contre 2 350 $ la semaine dernière. Consultez notre tableau ci-dessous pour connaître les montants des prêts et autres types de prêts hypothécaires.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez des taux de refinancement ? Nous couvrons les refinancements chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts, ainsi que les moyennes de refinancement par État.
Les taux d’intérêt hypothécaires ont légèrement baissé par rapport à leur plus haut de 7 mois
Même si les taux hypothécaires sur les logements neufs ont considérablement baissé fin novembre et début décembre, ils sont restés plus élevés à Noël, puis encore plus élevés dans la première quinzaine de janvier. Mais cette semaine a finalement apporté un certain soulagement, ramenant la moyenne des prêts hypothécaires les plus élevés sous la barre remarquable de 7 %.
Les taux d’intérêt moyens ont baissé pour tous les types de nouveaux prêts d’achat au cours de la semaine dernière, certains types ayant baissé de manière significative. Ci-dessous, vous pouvez voir l’évolution du vendredi au vendredi de la moyenne par nouvel achat de prêt, puis approfondir les prêts à taux fixe sur 30, 15 et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne le 10 janvier | Moyenne le 17 janvier | changement 1 semaine |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 7,09% | 6,96% | – 0,13 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,59% | 6,46% | – 0,13 |
| Fixe 20 ans | 6,99% | 6,78% | – 0,21 |
| Fixe 15 ans | 6,22% | 6,06% | – 0,16 |
| Fixe 10 ans | 6,24% | 5,95% | – 0,29 |
| 7/6 BRAS | 7,55% | 7,34% | – 0,21 |
| 5/6 BRAS | 7,57% | 7,38% | – 0,19 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,95% | 6,84% | – 0,11 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,93% | 6,90% | – 0,03 |
| BRAS géant 7/6 | 7,35% | 7,02% | – 0,33 |
| BRAS géant 5/6 | 7,31% | 7,15% | – 0,16 |
Les taux hypothécaires à 30 ans ont baissé d’un huitième de point
Le taux des prêts à l’achat sur 30 ans a chuté de 13 points de base au cours de la semaine dernière, ramenant la moyenne à 6,96 % vendredi. C’était après avoir atteint pour la première fois un sommet de sept mois de 7,13 % quatre jours plus tôt.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (avec la moyenne la moins chère vendredi à 6,03 %). Mais le taux a ensuite fortement augmenté en octobre et novembre, puis a encore augmenté à Noël et à nouveau début janvier.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Californie et la Floride ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans baissent plus fortement
Les taux des nouveaux prêts d’achat à 15 ans ont baissé un peu plus significativement, en baisse de 16 points de base sur la semaine pour atteindre une moyenne de 6,06% vendredi. Comme pour les prêts à 30 ans, les taux à 15 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97% (même si la moyenne hebdomadaire la plus basse de vendredi était de 5,07%).
Le rendement des obligations Jumbo à 30 ans a chuté d’environ un dixième de point
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat à 30 ans ont augmenté de 11 points de base de vendredi à vendredi. La moyenne actuelle est de 6,84 %, soit un plus bas depuis près de deux semaines. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac : 806 500 $ pour une maison unifamiliale dans la plupart des régions des États-Unis en 2025, mais jusqu’à 1 209 750 $ dans certaines zones plus chères.
Il s’agit du montant actuel du paiement mensuel
Pour voir comment la hausse des taux de cette semaine affectera les paiements mensuels des nouveaux emprunteurs, notre tableau ci-dessous montre les remboursements du principal plus les intérêts de divers prêts avec un nouvel achat hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, à taux fixe sur 15 ans ou sur 30 ans.
| Paiements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 10 janvier | 7,09% | 1 678 $ | 2 350 $ | 3 021 $ | 3 692 $ | 4 364 $ |
| Vendredi 17 janvier | 6,96% | 1 657 $ | 2 319 $ | 2 982 $ | 3 644 $ | 4 307 $ |
| changement 1 semaine | – 0,13 | – 22 $ | – 31 $ | – 39$ | – 48$ | – 57 $ |
| Versements hypothécaires mensuels pour un prêt sur 15 ans – Changement hebdomadaire | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 250 000 dollars | 350 000 dollars | 450 000 dollars | 550 000 dollars | 650 000 dollars | |
| Vendredi 10 janvier | 6,22% | 2 139 $ | 2 995 $ | 3 851 $ | 4 707 $ | 5 563 $ |
| Vendredi 17 janvier | 6,06% | 2 118 $ | 2 965 $ | 3 812 $ | 4 659 $ | 5 506 $ |
| changement 1 semaine | – 0,16 | – 22$ | – 30 $ | – 39 $ | – 48 $ | – 56 $ |
Par définition, les prêts hypothécaires géants sur 30 ans sont des prêts plus importants. Nous avons donc effectué ci-dessous nos calculs pour des montants de prêt allant de 800 000 $ à 1,2 million de dollars.
| Paiements hypothécaires mensuels sur un prêt jumbo de 30 ans – Changements hebdomadaires | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | Prêt de 800 000 USD | Prêt de 900 000 USD | Prêt de 1 million de dollars | Prêt de 1,1 millions USD | Prêt de 1,2 millions USD | |
| Vendredi 10 janvier | 6,95% | 5 296 $ | 5 958 $ | 6 619 $ | 7 281 $ | 7 943 $ |
| Vendredi 17 janvier | 6,84% | 5 237 $ | 5 891 $ | 6 546 $ | 7 201 $ | 7 855 $ |
| changement 1 semaine | – 0,11 | – 59 $ | – 66 $ | – 74 $ | – 81 $ | – 88$ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
