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Après avoir atteint la semaine dernière leur niveau le plus élevé depuis le printemps dernier, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans ont chuté quatre jours de suite, puis se sont maintenus mercredi à une moyenne de 6,94 %. Cela correspond à leur lecture la plus basse de la nouvelle année. Les fluctuations des taux d’intérêt ne sont pas uniformes pour les autres types de prêts hypothécaires.
| Les meilleurs taux hypothécaires des prêteurs nationaux moyens | |
|---|---|
| Type de prêt | Acheter du neuf |
| Fixe 30 ans | 6,94% |
| FHA fixe 30 ans | 7,50% |
| Fixe 15 ans | 6,07% |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,83% |
| 5/6 BRAS | 7,21% |
| Disponible via l’API Zillow Mortgage | |
Étant donné que les taux d’intérêt varient considérablement d’un prêteur à l’autre, il est judicieux de rechercher votre meilleur taux hypothécaire et de comparer régulièrement les taux, quel que soit le type de prêt immobilier que vous recherchez.
Taux hypothécaires moyens pour les logements neufs aujourd’hui
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts hypothécaires d’achat à 30 ans ont été mis en place mercredi, après avoir chuté de 19 points en quatre jours. Cela laisse la moyenne à 6,94 %, le moins cher qu’elle ait été jusqu’à présent en 2025. C’est un soulagement après que la moyenne ait bondi à 7,13 % il y a plus d’une semaine – son plus haut niveau depuis le 30 mai.
En septembre, les taux d’intérêt sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans, tombant jusqu’à 5,89 %. Mais au cours des trois derniers mois, la moyenne a augmenté de plus de 1,2 point de pourcentage avant de baisser récemment.
À plus long terme, la moyenne sur 30 ans a atteint un sommet de 7,37 % en avril, de sorte que les taux d’aujourd’hui se sont améliorés par rapport au printemps dernier. Ils sont également 1 point de pourcentage moins chers que le sommet historique de 8,01 % sur 23 ans atteint en octobre 2023.
Le taux hypothécaire à 15 ans a augmenté de 1 point de base mercredi, pour atteindre une moyenne de 6,07 %. Au cours des quatre jours précédents, la moyenne a chuté de 23 points de base. Comme son homologue à 30 ans, le rendement moyen à 15 ans est tombé à son plus bas niveau depuis deux ans en septembre, passant sous la barre des 5 %, à 4,97 %. Même si la moyenne sur 15 ans a augmenté aujourd’hui, elle reste environ 1 point de pourcentage en dessous du niveau historique de 7,08 % en octobre 2023, soit le plus haut depuis 2000.
Les taux hypothécaires jumbo à 30 ans sont restés inchangés mercredi, laissant la moyenne à 6,83 %. C’est 15 points de base de moins qu’il y a une semaine. En septembre, le rendement de l’obligation géante à 30 ans a chuté à 6,24 %, la moyenne la moins chère depuis 19 mois. Dans le même temps, on estime que le pic de 8,14 % atteint en octobre 2023 constitue la moyenne sur 30 ans la plus chère depuis plus de 20 ans.
| Moyenne nationale des meilleurs taux d’intérêt des prêteurs – Acheter du neuf | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveau prix d’achat | Changements quotidiens |
| Fixe 30 ans | 6,94% | Constante |
| FHA fixe 30 ans | 7,50% | +0,15 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,46% | +0,03 |
| Fixe 20 ans | 6,77% | Constante |
| Fixe 15 ans | 6,07% | +0,01 |
| FHA fixe 15 ans | 6,87% | Constante |
| Fixe 10 ans | 5,93% | +0,11 |
| 7/6 BRAS | 7,11% | -0,05 |
| 5/6 BRAS | 7,21% | -0,03 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,83% | Constante |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,69% | +0,04 |
| BRAS géant 7/6 | 7,01% | -0,16 |
| BRAS géant 5/6 | 7,07% | Constante |
| Disponible via l’API Zillow Mortgage | ||
Freddie Mac moyenne hebdomadaire
Chaque jeudi, Freddie Mac, acheteur de prêts hypothécaires soutenus par le gouvernement, publie le taux d’intérêt hebdomadaire moyen des prêts hypothécaires à 30 ans. L’indice a chuté aujourd’hui de 8 points de base pour ramener la moyenne sous les 7 %, jusqu’à 6,96 % cette semaine. Pas plus tard que le 26 septembre, la moyenne est tombée à 6,08 %. Cependant, en octobre 2023, le taux d’intérêt moyen de Freddie Mac a connu une augmentation historique, atteignant son plus haut niveau depuis 23 ans de 7,79 %.
La moyenne de Freddie Mac diffère de celle que nous rapportons pour les taux d’intérêt à 30 ans, car Freddie Mac calcule le hebdomadaire Le taux de change combiné moyen des 5 jours précédents. En revanche, notre moyenne Financesimple sur 30 ans est une mesure quotidienne, fournissant un indicateur plus précis et plus opportun des mouvements de taux. De plus, les critères d’accompagnement des prêts (par exemple, le montant de l’acompte, le score de crédit, y compris le score d’escompte) varient entre Freddie Mac et notre méthodologie.
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Qu’est-ce qui fait augmenter ou diminuer les taux d’intérêt hypothécaires ?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que :
- Le niveau et l’orientation du marché obligataire, notamment le rendement du Trésor à 10 ans
- Politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, notamment en ce qui concerne les achats d’obligations et le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement
- Concurrence entre les prêteurs hypothécaires et entre les types de prêts
Étant donné qu’un certain nombre de ces facteurs peuvent provoquer des fluctuations simultanément, il est généralement difficile d’attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à des niveaux relativement bas tout au long de l’année 2021. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d’obligations en réponse aux pressions économiques liées à la pandémie. Cette politique d’achat d’obligations a un impact majeur sur les taux d’intérêt hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire progressivement ses achats d’obligations, procédant à des réductions significatives chaque mois jusqu’à atteindre zéro en mars 2022.
À partir de cette date et jusqu’en juillet 2023, la Fed a augmenté de manière agressive le taux des fonds fédéraux pour lutter contre des décennies de forte inflation. Bien que le taux des fonds fédéraux puisse affecter les taux hypothécaires, il n’affecte pas directement les taux d’intérêt. En fait, le taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires peuvent évoluer dans des directions opposées.
La Fed a maintenu le taux des fonds fédéraux à son plus haut niveau depuis près de 14 mois, à partir de juillet 2023. Mais le 18 septembre, la banque centrale a annoncé sa première baisse de taux de 0,50 point de pourcentage, suivie de réductions de 25 points le 7 novembre et le 18 décembre.
Cependant, le comité politique de la Fed a averti lors de sa réunion de décembre que les prochaines baisses de taux pourraient être de plus en plus espacées – avec seulement deux baisses de taux attendues en 2025 au lieu de quatre comme prévu précédemment. La révision à la baisse des prévisions cette année a poussé les rendements du Trésor à 10 ans à la hausse, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires.
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
