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Leçon principale
- De nombreux emprunteurs se refinancent alors même que les taux hypothécaires restent proches de 7 %.
- Les consommateurs profitent de la valeur croissante de leur maison, d’autant plus que leur niveau d’endettement continue d’augmenter.
- Alors que les taux hypothécaires ont augmenté ces dernières années, la part des prêts de refinancement avec retrait d’argent a également augmenté, ce qui suggère que les emprunteurs cherchaient à encaisser la valeur plus élevée de leur maison.
De nombreux propriétaires refinancent leur maison, même si les taux hypothécaires restent élevés – ce qui semble être une contradiction.
Selon des données récentes de la Mortgage Bankers Association, l’activité de refinancement la semaine dernière était de 33 % supérieure à celle de la même période de l’année dernière. Et ce, malgré des taux d’intérêt hypothécaires proches de 7 %. En revanche, le nombre de demandes de crédit immobilier pour acheter une maison a augmenté de plus de 2 % sur la même période.
Les experts affirment que ces chiffres renforcent le fait que le refinancement pourrait en valoir la peine pour certains propriétaires, même si les taux hypothécaires restent stagnants, en raison de la hausse des prix de l’immobilier et de l’endettement croissant des consommateurs.
Pourquoi le refinancement à un taux d’intérêt élevé est logique pour certaines personnes
De nombreuses personnes profitent d’un type spécifique de refinancement, appelé « refinancement en espèces ». Dans ce type de refinancement, les propriétaires contractent des prêts plus importants, remboursent le solde de la maison et utilisent les fonds restants à d’autres fins, comme le remboursement de la dette.
Alors que la valeur des maisons augmente régulièrement aux États-Unis, de plus en plus de propriétaires se tournent vers le refinancement pour rentabiliser leur maison, a déclaré Phil Crescenzo Jr., vice-président de la division sud-est de Nation One Mortgage Corporation.
Selon le fournisseur de données immobilières Intercontinental Exchange, la part des prêts de refinancement avec retrait de fonds a augmenté au fil du temps. Les refinancements par retrait d’argent ont dépassé les refinancements à taux variable pendant trois années consécutives jusqu’à ce que la baisse des taux hypothécaires l’automne dernier ait poussé les propriétaires à rechercher des coûts d’emprunt moins élevés.
Les données montrent qu’en septembre et octobre, près d’un quart des emprunteurs dont le solde est inférieur à 125 000 $ ont refinancé leurs propriétés à des taux d’intérêt plus élevés.
L’augmentation de la dette des consommateurs pourrait être liée à l’activité ReFi
Les consommateurs ont en réalité plus à payer, les données de la Réserve fédérale de New York montrant que l’endettement des ménages a légèrement augmenté au troisième trimestre 2024 et que 3,5 % de tous les prêts étaient en souffrance.
“La dette des consommateurs à travers le pays est en hausse à cause de l’inflation et de tout le reste. Les gens financent beaucoup de choses, peut-être qu’ils contractent des prêts personnels ou des cartes de crédit. Avoir accès à un prêt hypothécaire, peut-être pour obtenir 100 000 $ pour rembourser un tas de prêts et de factures et peu importe, ce seraient des chiffres que vous voudriez présenter. Ils ne peuvent pas obtenir d’argent autrement”, a déclaré Crescenzo.
