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Leçon principale
- Les taux des nouveaux prêts immobiliers ont encore baissé cette semaine, baissant pendant trois semaines, réduisant les mensualités des nouveaux emprunteurs.
- Le taux fixe moyen à 30 ans a chuté de 15 points de base cette semaine à 6,53%, soit une baisse totale de 39 points sur les trois dernières semaines.
- Les prêts à 15 ans ont vu le taux d’intérêt hebdomadaire moyen baisser de 13 points de base à 5,71 %. Ils ont également perdu 39 points en trois semaines.
- Le taux jumbo à 30 ans a été réduit de 19 points de base. La nouvelle moyenne de 6,53% représente une baisse de 42 points sur trois semaines.
- Pour les prêts entre 200 000 $ et 600 000 $, des semaines de taux d’intérêt plus bas signifient que vous pourriez économiser de 52 $ à 155 $ par mois sur un prêt de 30 ans.
- Les paiements mensuels géants sont passés de 223 $ à 335 $ il y a trois semaines.
Conseils
Vous avez déjà un prêt hypothécaire et recherchez plutôt un taux de refinancement ? Nous couvrons les taux de refinancement hypothécaires chaque jour ouvrable, y compris les taux de refinancement moyens nationaux pour tous les principaux types de prêts et les moyennes de refinancement par État.
Les taux hypothécaires diminuent sur trois semaines pour tous les types de prêts
Les taux hypothécaires continuent de baisser, baissant pour la troisième semaine consécutive. La dernière modification intervenue entre vendredi et vendredi a réduit les taux d’intérêt de 44 points de base en moyenne, tandis que la baisse cumulée sur trois semaines était de plus d’un demi-point de pourcentage pour certains types de prêts.
Vous trouverez ci-dessous la lecture de vendredi de chaque taux moyen de nouveaux achats, son évolution par rapport à il y a une semaine et l’impact sur trois semaines sur chaque moyenne. Ensuite, plus loin, nous approfondissons les trois types de prêts hypothécaires les plus populaires : les prêts à taux fixe sur 30 ans, 15 ans et 30 ans.
| Type d’hypothèque | Moyenne nationale le 6 décembre | Les changements de la semaine dernière | changer toutes les 3 semaines |
|---|---|---|---|
| Fixe 30 ans | 6,53% | – 0,15 | – 0,39 |
| FHA fixe 30 ans | 6,28% | – 0,44 | – 0,44 |
| VA fixe pour 30 ans | 6,00% | – 0,09 | – 0,36 |
| Fixe 20 ans | 6,38% | – 0,16 | – 0,46 |
| Fixe 15 ans | 5,71% | – 0,13 | – 0,39 |
| FHA fixe 15 ans | 6,40% | + 0,00 | + 0,00 |
| Fixe 10 ans | 5,76% | – 0,16 | – 0,35 |
| 7/6 BRAS | 7,22% | – 0,02 | – 0,51 |
| 5/6 BRAS | 7,24% | – 0,04 | – 0,52 |
| Jumbo 30 ans fixe | 6,53% | – 0,19 | – 0,42 |
| Jumbo 15 ans fixe | 6,46% | – 0,14 | – 0,47 |
| BRAS géant 7/6 | 7,07% | + 0,05 | – 0,18 |
| BRAS géant 5/6 | 7,14% | – 0,05 | – 0,29 |
Les taux hypothécaires à 30 ans ont chuté de 15 points de base
Après une moyenne de 6,68% fin novembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à 30 ans ont baissé de 15 points de base la semaine dernière, ramenant la moyenne à 6,53%. Cela représente une baisse de 39 points en trois semaines.
Les choses se sont améliorées en septembre lorsque la moyenne sur 30 ans est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans de 5,89 % (même si la moyenne la moins chère vendredi était de 6,03 %). Mais les taux d’intérêt sont restés élevés pendant la majeure partie des mois d’octobre et novembre, ce qui a poussé les taux hypothécaires moyens à la hausse. Cependant, les taux d’intérêt d’aujourd’hui sont à leur plus bas niveau depuis sept semaines, ce qui soulage les acheteurs actuels.
Quel est le taux sur 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts ainsi que le taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Californie et le Maine ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
Les taux hypothécaires à 15 ans ont également baissé de 13 points de base
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts d’achat à 15 ans sont tombés à une moyenne de 5,71 % vendredi, avec une baisse hebdomadaire de 13 points de base s’ajoutant à une baisse de 39 points sur trois semaines. Cela a ramené les rendements des obligations à 15 ans à leur plus bas niveau depuis la mi-octobre. Comme pour les prêts à 30 ans, les rendements à 15 ans sont tombés à leur plus bas niveau depuis deux ans en septembre, tombant à 4,97 % (même si la moyenne hebdomadaire était au plus bas vendredi à 5,07 %).
Le taux d’intérêt jumbo à 30 ans a chuté de 19 points de base
Les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts à 30 ans ont baissé un peu plus significativement, en baisse de 19 points de base sur la semaine et de 42 points de base sur trois semaines. La moyenne actuelle est tombée à 6,53 %. En septembre, les taux d’intérêt sur les nouveaux prêts jumbo à 30 ans sont tombés à un plus bas de 6,24 %, avec une moyenne hebdomadaire aussi basse que 6,39 %.
Qu’est-ce qu’un prêt jumbo ?
Une hypothèque géante est une hypothèque qui dépasse la limite maximale de prêt pour les prêts conformes de Fannie Mae et Freddie Mac – actuellement 766 550 $ pour les maisons unifamiliales dans la plupart des régions des États-Unis, mais jusqu’à 1 149 825 $ dans certaines régions plus chères.
Il s’agit du montant de la mensualité réduite
Pour voir comment les baisses des taux d’intérêt au cours des trois dernières semaines ont entraîné une baisse des mensualités pour les nouveaux emprunteurs, vous pouvez voir ci-dessous à quoi ressembleraient les remboursements du principal plus les intérêts pour différents prêts avec un nouveau prêt hypothécaire à taux fixe de 30, 15 ou 30 ans.
Pour les prêts compris entre 200 000 $ et 600 000 $, les remboursements du principal et des intérêts des prêts hypothécaires sur 30 et 15 ans ont chuté de 42 $ à 155 $ par mois au cours de la semaine dernière.
| Paiement hypothécaire mensuel pour un prêt sur 30 ans – Aujourd’hui contre il y a 3 semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 200 000 dollars | 300 000 dollars | 400 000 dollars | 500 000 dollars | 600 000 dollars | |
| Vendredi 15 novembre | 6,92% | 1 320 $ | 1 980 $ | 2 640 $ | 3 300 USD | 3 960 $ |
| Vendredi 6 décembre | 6,53% | 1 268 $ | 1 902 $ | 2 536 $ | 3 170 $ | 3 804 $ |
| Changement de mensualité pendant 3 semaines | -52$ | -78$ | -104$ | -129$ | -155$ | |
| Paiement hypothécaire mensuel pour un prêt sur 15 ans – Aujourd’hui contre il y a 3 semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 200 000 dollars | 300 000 dollars | 400 000 dollars | 500 000 dollars | 600 000 dollars | |
| Vendredi 15 novembre | 6,10% | 1 699 $ | 2 548 $ | 3 397 $ | 4 246 $ | 5 096 $ |
| Vendredi 6 décembre | 5,71% | 1 657 $ | 2 485 $ | 3 313 $ | 4 141 $ | 4 970 $ |
| Changement de mensualité pendant 3 semaines | -42$ | -63$ | -84$ | -105$ | -126$ | |
Par définition, les prêts hypothécaires jumbo sur 30 ans sont des prêts plus importants, nous examinons donc ici des montants de prêt allant de 800 000 $ à 1,2 million de dollars. Les énormes économies sur les versements hypothécaires au cours des trois dernières semaines allaient de 223 $ à 335 $ par mois, selon le montant du prêt.
| Paiements hypothécaires mensuels pour les prêts jumbo sur 30 ans – aujourd’hui contre il y a 3 semaines | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux moyen national | 800 000 dollars | 900 000 dollars | 1 000 000 USD | 1 100 000 USD | 1 200 000 USD | |
| Vendredi 15 novembre | 6,95% | 5 296 $ | 5 958 $ | 6 619 $ | 7 281 $ | 7 943 $ |
| Vendredi 6 décembre | 6,53% | 5 072 $ | 5 706 $ | 6 340 $ | 6 974 $ | 7 609 $ |
| Changement de mensualité pendant 3 semaines | -223$ | -251$ | -279$ | -307$ | -335$ | |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
