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Leçon principale
- Plus d’un tiers des propriétaires américains ayant répondu à l’enquête de Redfin ont déclaré qu’ils ne vendraient jamais leur maison.
- Un autre quart a déclaré qu’il leur faudrait au moins une décennie avant d’envisager de vendre.
- Seulement 7 % des propriétaires ont déclaré qu’ils envisageraient de vendre au cours des trois prochaines années, car les experts immobiliers affirment que peu d’entre eux ont les moyens de déménager.
Plus d’un tiers des propriétaires américains savent exactement quand ils vendront leur maison : jamais.
C’est l’un des derniers résultats d’une enquête de la société de données immobilières Redfin, qui suggère que l’effet de « verrouillage » pourrait continuer à affecter le marché immobilier, créant une baisse des niveaux de stocks et exerçant une pression à la hausse sur les prix. En plus des 34 % qui ont déclaré que vendre leur maison n’était pas une option, plus d’un quart ont déclaré qu’ils n’envisageraient pas de vendre leur maison avant au moins les 10 prochaines années. Seulement 7 % ont déclaré qu’ils vendraient dans les trois prochaines années.
La raison la plus courante invoquée par les propriétaires pour rester sur place était que près de 40 % d’entre eux ont déclaré que leur maison était en grande partie ou entièrement payée, tandis que presque autant ont déclaré qu’ils n’avaient aucune raison de déménager et qu’ils étaient heureux dans leur poste actuel.
Les coûts d’emprunt élevés et les prix élevés des logements contribuent à empêcher les inscriptions
Le rapport de Redfin indique que le coût est un autre facteur important qui influence les décisions de déménagement des propriétaires.
“Les déménageurs légitimes – les gens qui veulent simplement une maison plus grande ou plus belle – restent sur place, principalement parce que l’achat d’une nouvelle maison coûte trop cher”, explique Marije Kruythoff, une agente de Redfin Premier à Los Angeles.
Les taux hypothécaires ont oscillé près de leurs plus hauts niveaux depuis deux décennies, avec des taux hypothécaires fixes sur 30 ans proches de 7 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. Pendant ce temps, le taux d’intérêt moyen pour une hypothèque du même type est actuellement de près de 4 %, selon Wells Fargo. L’écart entre les coûts d’emprunt que les propriétaires paient actuellement et les coûts qu’ils devraient payer s’ils vendaient et achetaient une nouvelle maison pousse de nombreux propriétaires à rester sur place.
“Les gens qui vendent le font parce qu’ils en ont besoin. Soit ils déménagent dans une autre partie du pays, soit ils déménagent en raison d’un événement majeur de leur vie, comme avoir un bébé ou accepter un nouvel emploi à l’autre bout de la ville”, a déclaré Kruythoff.
