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Alors que les locataires ont du mal à effectuer leurs paiements mensuels en raison de l’impact économique de la pandémie de coronavirus, les propriétaires d’appartements commencent à en ressentir les effets.
Les propriétaires d’immeubles multifamiliaux sont en retard dans le remboursement de leurs dettes. Pour certains, les revenus de la construction ne suffisent pas à couvrir les remboursements des prêts bancaires en raison du moratoire fédéral sur les expulsions et du « défaut de paiement des locataires ». Journal de Wall Street rapport.L’administration Biden propose de maintenir jusqu’en septembre le moratoire actuel sur les expulsions et les saisies immobilières, qui devrait prendre fin en mars.
Selon la société d’études de marché Trepp, pendant la pandémie, la proportion de la dette totale des appartements que les banques ont classée dans la catégorie de risque la plus élevée est passée de 4,6 % à 16,9 %.
Les promoteurs de nouveaux immeubles d’habitation sont encore plus vulnérables, car ils doivent remplir des appartements car de nombreux locataires choisissent de quitter la ville pour acheter des maisons en banlieue ou trouver des appartements dans des endroits où le coût de la vie est moins élevé. Selon les données de Real Capital Analytics, les ventes d’immeubles d’habitation aux États-Unis ont chuté de 28 % l’année dernière, soit le pire résultat en six ans.
Parce qu’il existe peu de prêteurs disposés à aider ces promoteurs en difficulté, certains se sont tournés vers des investisseurs qui accordent aux constructeurs des prêts à court terme et coûteux pour les maintenir à flot jusqu’à la fin de la pandémie.
Cependant, certains experts du secteur immobilier estiment que les propriétaires d’appartements sont dans une meilleure position pour survivre à cette récession que la précédente, en grande partie en raison de leur niveau d’endettement relativement faible. En outre, les experts affirment que les banques pourraient être moins disposées à saisir les propriétaires d’appartements en souffrance que les propriétaires de commerces de détail, car elles sont convaincues que les appartements sont de bons investissements à long terme, tandis que les magasins physiques sont obsolètes.
Les sociétés de placement immobilier (REIT) exposées au marché locatif résidentiel américain ont été parmi les pires secteurs du marché boursier au cours de la dernière année. AIMCO, qui a été retiré de l’indice S&P 500 l’année dernière au profit de Tesla, a vu ses actions chuter en 2020, tandis que ses concurrents Equity Residential et Avalon Bay ont tous deux baissé de 20 % ou plus au cours de l’année écoulée. Cela contraste avec les constructeurs de maisons comme Toll Brothers et KB Homes, qui ont atteint des niveaux records l’année dernière.
