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Leçon principale
- Les loyers médians des appartements de 0 à 2 chambres ont baissé pendant 15 mois consécutifs et sont désormais 40 $ de moins que leur sommet d’août 2022, selon un nouveau rapport.
- Le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans a augmenté au cours des derniers mois, pour atteindre 6,91 % vendredi, soit à peu près le même niveau qu’en juillet.
- Louer peut être moins cher qu’acheter actuellement grâce aux taux hypothécaires élevés, même si cela dépendra du marché immobilier et de vos priorités.
Un nouveau rapport de Realtor.com montre que les loyers médians des maisons de 0 à 2 chambres ont chuté d’une année sur l’autre en octobre, soit le 15e mois consécutif de baisse. Dans les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, le loyer médian demandé est désormais de 1 720 $, en baisse de 23 $ par rapport à septembre et de 40 $ de moins que le pic d’août 2022.
Pendant ce temps, les taux hypothécaires augmentent. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,91 % vendredi, en baisse de 38 points de base par rapport à il y a un an, mais en hausse de plus de 1 point de pourcentage depuis le 17 septembre, lorsqu’il a atteint son plus bas niveau en deux ans à 5,89 %, selon les données sur les taux de Zillow fournies à Financesimple.
En bref, la location devient moins chère tandis que l’achat d’une maison devient plus cher.
Est-ce vraiment mieux de louer que d’acheter maintenant ?
Disons que vous déménagez à Atlanta. En octobre, le loyer mensuel moyen d’une maison de 0 à 2 chambres était de 1 583 $. En revanche, le prix médian affiché pour une maison est de 410 000 $. En supposant que vous versiez 20 % et contractiez un prêt hypothécaire sur 30 ans avec un taux d’intérêt fixe de 6,91 %, votre paiement mensuel sera d’environ 2 162 $ (sans compter les taxes ni l’assurance habitation).
En d’autres termes, vous pourriez économiser 579 $ par mois (6 948 $ par année) dans cette région en louant au lieu d’acheter. C’est l’argent que vous économisez en n’ayant pas à payer d’impôts fonciers, d’assurance habitation, d’entretien régulier et d’autres dépenses du propriétaire (bien que le prix moyen d’une maison puisse être plus grand qu’une location de 0 à 2 chambres).
Où iront les prix des loyers et des prêts hypothécaires en 2025 ?
Si vous choisissez entre acheter et louer une maison, vous voudrez peut-être prendre en compte plus que les seules données actuelles. Qu’en est-il des futurs loyers et des taux d’intérêt hypothécaires ?
L’augmentation de l’offre locative devrait exercer une pression supplémentaire à la baisse sur les loyers en 2025, rapporte Realtor.com. Il y a actuellement 920 000 maisons multifamiliales en construction, soit 50,4 % de plus qu’avant la pandémie. À mesure que ces nouveaux appartements seront achevés l’année prochaine, le parc locatif augmentera, ce qui pourrait entraîner une baisse des loyers.
Les futurs taux d’intérêt hypothécaires sont plus difficiles à prévoir. Même si la Réserve fédérale a abaissé son taux d’intérêt de référence en septembre et novembre, les taux hypothécaires ne sont pas directement liés à ses décisions politiques. Les taux d’intérêt sont plus étroitement liés au rendement des bons du Trésor à 10 ans, et tous deux ont augmenté au cours des derniers mois.
Le rendement du Trésor à 10 ans a récemment atteint son plus haut niveau depuis juillet, quelques jours après la réélection de l’ancien président Donald Trump. Si les investisseurs continuent de parier sur un deuxième mandat de Trump, les rendements du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires pourraient continuer à augmenter jusqu’en 2025.
Quelle que soit l’évolution des prix de location et des taux hypothécaires, la décision entre louer ou acheter dépend en fin de compte de vos priorités. Par exemple, si vous souhaitez fonder une famille et vous installer, l’achat d’une maison peut être un meilleur choix, même si cela coûte plus cher maintenant. Au contraire, si vous appréciez une plus grande flexibilité dans votre déménagement, la location peut être préférable. Évaluez vos options, utilisez un calculateur hypothécaire et demandez-vous s’il est judicieux de continuer à économiser de l’argent maintenant ou s’il est temps d’investir dans la maison de vos rêves.
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
