Les prix des logements ont augmenté de 15 % dans cette ville du Midwest le mois dernier. Comment se situe votre ville ?

Ici, là et partout, les prix des logements étaient plus élevés en décembre, selon de nouvelles données de Redfin.

Pour la première fois depuis mai 2022, les prix des logements dans chacune des 50 principales zones métropolitaines ont augmenté en décembre. Les prix des logements augmentent dans de nombreuses villes depuis plus d’un an et demi, après avoir augmenté dans seulement 19 zones métropolitaines en avril 2023.

Les prix des logements ont augmenté le plus rapidement dans les villes historiquement abordables du Midwest, comme Cleveland (+15 %), où le prix de vente médian était de 229 900 $, soit près de 200 000 $ de moins que la moyenne nationale. Les prix ont augmenté presque aussi rapidement à Milwaukee (+14,5 %) et à Philadelphie (+14 %), où les prix de vente médians étaient respectivement de 320 000 $ et 285 000 $.

“Les paradis du logement abordable sont de plus en plus difficiles à trouver ; même les endroits qui ont vu les prix baisser l’année dernière, comme le Texas et la Floride, voient maintenant les prix rebondir”, a déclaré Elijah de la Campa, économiste principal chez Redfin.

L’abordabilité du logement, bien qu’elle se soit légèrement améliorée l’an dernier, reste proche d’un plus bas historique en raison de la combinaison de la hausse des taux hypothécaires et du stock limité de logements.

Les prix ont continué de baisser en Floride et au Texas, où une vague de nouveaux arrivants pendant la pandémie a provoqué une flambée des prix, chassant de nombreux acheteurs potentiels et encourageant de nouvelles constructions. Les cinq villes où les augmentations de prix ont été les plus lentes se trouvaient toutes dans ces deux États, l’augmentation de 0,5 % de Tampa étant la plus faible du groupe.

Marché du vendeur Maintenir les prix élevés

Certains agents immobiliers ont constaté que la frénésie d’achat de maisons induite par la pandémie a réinitialisé les attentes de certains vendeurs.

“De nombreux vendeurs ont un chiffre très précis en tête parce qu’ils ont vu leurs voisins vendre 40 000 $ de plus que le prix demandé pendant la pandémie. Ils sont prêts à partir s’ils n’atteignent pas ce chiffre, ce qui explique pourquoi les prix des maisons sont élevés”, a déclaré Bonnie Phillips, agent immobilier chez Redfin Premier à Cleveland.

Cependant, les vendeurs aux attentes élevées se heurtent à des acheteurs prudents.

“Avec des prix si limités, les acheteurs se sentent en droit de demander des réductions, mais les vendeurs leur refusent souvent même de petites demandes”, a déclaré Phillips.