Les principaux éléments qui déterminent la valeur d’une maison

De nombreux acheteurs d’une première maison croient que les caractéristiques physiques d’une maison augmenteront la valeur de la propriété. Mais en réalité, la structure physique d’une propriété a tendance à se déprécier avec le temps, tandis que la valeur du terrain sur lequel la propriété est située augmente généralement. Même si cette différence peut sembler insignifiante, comprendre comment la valeur potentielle des terrains affecte les rendements immobiliers aidera les investisseurs à faire de meilleurs choix.

Tout simplement, les prix des terrains augmentent en raison d’une offre limitée. Après tout, personne ne produit plus de terre. Par conséquent, à mesure que la population augmente, la demande de terres augmente également, ce qui entraîne une augmentation des prix des terres au fil du temps. Les investisseurs devraient donc réfléchir à la manière dont la hausse des prix des terrains peut compenser la perte de valeur d’une maison, qui nécessite des capitaux pour son entretien à mesure qu’elle vieillit. L’Internal Revenue Service (IRS) reconnaît même cette fatalité en autorisant l’amortissement physique à réduire l’impôt à payer d’une entreprise ou d’un investissement.

Le degré de dépréciation et/ou d’obsolescence physique varie d’un actif à l’autre, mais s’ils sont laissés seuls, les actifs continueront à perdre de la valeur jusqu’à ce qu’ils n’ajoutent plus aucune valeur au terrain. Certains propriétaires rasent même des structures physiques pour maximiser la valeur de leurs terres.

Implications pour l’investissement

Une fois que les investisseurs comprennent l’impact de la valeur des terrains sur la valeur totale, le mantra immobilier séculaire « emplacement, emplacement, emplacement » prend encore plus d’importance. Les acheteurs avisés examineront les caractéristiques physiques de la maison et se concentreront sur son emplacement physique, en tenant compte des facteurs suivants :

L’emplacement dans le quartier aura une incidence sur la valeur du terrain.

Tous les points dans une zone donnée ne sont pas considérés comme égaux. Une maison située près d’une route sans issue est souvent plus demandée qu’une maison située près d’une route très fréquentée car il y a moins de circulation et est plus sécuritaire pour les enfants. De plus, la plupart des quartiers d’habitations unifamiliales de classe moyenne et supérieure ont de nouvelles limites de construction qui sont fixées à mesure que les promoteurs achètent la plupart des terrains disponibles pour construire des lotissements. En conséquence, la plupart des quartiers développent des caractéristiques sociales, culturelles et démographiques uniques qui ont un impact sur la demande de logements.

L’âge moyen des voisins peut fournir des indices d’appréciation.

Les nouveaux acheteurs de maison avec de jeunes enfants évitent souvent les endroits où vivent des propriétaires plus âgés qui ne fournissent pas de camarades de jeu à leurs jeunes enfants. De plus, certaines écoles publiques peuvent influencer la demande de logements dans des districts scolaires spécifiques.

Les développements futurs peuvent modifier la valeur d’une propriété pour le meilleur ou pour le pire.

Les propriétaires doivent non seulement être conscients des commodités locales actuelles, mais également des futurs développements commerciaux et municipaux dans la région, tels que les projets de nouvelles écoles, hôpitaux et infrastructures publiques, qui pourraient affecter la valeur des terrains.

Les investisseurs immobiliers unifamiliaux devraient également envisager la possibilité de développer des appartements dans leur quartier. Étant donné que les complexes d’appartements peuvent compter de nombreux logements sur de petits terrains, une offre accrue pourrait entraîner une baisse des prix de tous les logements. zone maison.

Conclusion

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Comment les taux d’intérêt affectent la valeur des actifs

Les investisseurs immobiliers qui réussissent regardent au-delà des attributs stylistiques d’un achat potentiel de maison et se concentrent sur le potentiel d’appréciation d’une propriété. Cela nécessite d’examiner les maisons les plus attrayantes de l’emplacement cible et de se concentrer sur celles qui offrent des opportunités d’amélioration susceptibles d’augmenter la valeur du terrain. Les investisseurs peuvent suivre l’évaluation en visitant l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA).