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Leçon principale
- Avec la victoire des Républicains à la Chambre et au Sénat aux élections de 2024, le président élu Donald Trump a l’opportunité de renforcer ou d’entraver le marché immobilier américain.
- La proposition de Trump de déréglementer la construction de logements et d’ouvrir les terrains fédéraux pourrait aider les constructeurs à augmenter leurs stocks et à faire baisser les prix.
- Au cours de sa campagne, Trump a également proposé des politiques fiscales et tarifaires susceptibles de maintenir les taux d’intérêt hypothécaires à un niveau élevé.
Le président élu Donald Trump a l’opportunité d’avoir un impact significatif sur le marché immobilier américain, en particulier avec la victoire des Républicains à la Chambre et au Sénat. Mais quelle forme ces effets pourraient-ils prendre ?
“L’ampleur et l’orientation de la ‘poussée Trump’ dépendront des propositions de campagne qui deviendront finalement des politiques et du moment où”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. “Les politiques de la nouvelle administration ont le potentiel d’améliorer ou d’entraver la reprise du logement, et les détails seront importants.”
Certaines politiques approuvées par Trump pourraient faciliter la mise sur le marché de nouveaux logements. Dans le même temps, même si le président ne fixe pas les taux hypothécaires, certains changements de politique proposés par Trump pourraient affecter leur trajectoire.
Les politiques de Trump pourraient soutenir l’offre de logements
La National Association of Realtors estime qu’il y aura une pénurie de logements à l’échelle nationale de 4 à 6 millions de logements d’ici 2023. Parmi les logements disponibles, seulement 23 % sont abordables pour les ménages dont le revenu médian est de 75 000 $ ou moins.
Trump, dans son programme présidentiel, a proposé d’ouvrir « des portions limitées de terres fédérales pour permettre la construction de nouvelles maisons ». Selon Hale, en tant que président, Trump pourrait avoir un levier pour faciliter la construction de logements, augmentant ainsi les stocks.
Trump a également déclaré au cours de sa campagne qu’il s’attaquerait aux réglementations qui rendent la construction plus difficile pour les constructeurs. Selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations, la réglementation a augmenté le prix d’une maison neuve de plus de 93 000 $.
Certaines politiques pourraient modifier les taux hypothécaires, entravant ainsi l’offre
Trump a proposé des droits de douane de 10 à 60 % sur les importations, ce qui, selon certains économistes, entraînerait une hausse de l’inflation. Les propositions de Trump visant à prolonger la loi de 2017 sur les réductions d’impôts et l’emploi, à réduire les recettes fiscales des heures supplémentaires et à mettre fin à l’impôt sur les prestations de sécurité sociale, entre autres choses, ajouteraient 7 750 milliards de dollars à la dette projetée jusqu’en 2035, selon le Comité pour un budget fédéral responsable.
Alors que certains investisseurs prédisent une inflation plus élevée ou un déficit fédéral plus important, le marché a fait grimper les rendements du Trésor à 10 ans, les taux hypothécaires sont liés aux rendements du Trésor à 10 ans, et si les rendements obligataires continuent d’augmenter, cela maintiendra probablement les taux hypothécaires à un niveau élevé.
Par ailleurs, Trump a promis au cours de sa campagne des « expulsions massives » d’immigrés sans papiers, qui, selon lui, « faisaient grimper les coûts du logement » en alimentant la demande. Mais les expulsions massives à court terme pourraient également affecter les stocks : selon Realtor.com, un tiers des constructeurs d’habitations sont des travailleurs nés à l’étranger.
