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Leçon principale
- Les recherches de Realtor.com montrent que les prix médians des logements aux États-Unis ont chuté pour le cinquième mois consécutif, le prix médian demandé en novembre étant de 416 880 $.
- Mais les taux hypothécaires sur 30 ans ont augmenté de manière significative, pour atteindre une moyenne de 6,86 % en novembre contre une moyenne de 6,59 % en octobre.
- En supposant une mise de fonds de 20 %, le versement hypothécaire moyen national augmenterait à 2 188 $ en novembre, soit une augmentation de 19 $ par mois.
- Mais certains endroits sont nettement plus chers. Dans la région de San Jose, en Californie, le paiement mensuel moyen peut atteindre 7 000 $. Pendant ce temps, les grands acheteurs de maison de Pittsburgh peuvent s’attendre à des paiements de l’ordre de 1 200 $ et plus.
- Pour comparer votre marché, nous avons calculé ci-dessous les paiements mensuels moyens pour les 50 plus grandes zones métropolitaines.
Les prix médians des logements baissent en novembre – mais les taux hypothécaires augmentent
Le prix moyen des logements aux États-Unis a chuté pour le cinquième mois consécutif en novembre. Selon le dernier rapport mensuel de Realtor.com sur le marché américain de l’achat de logements, le prix moyen d’un logement en novembre était de 416 880 USD. Cela représente une baisse de 8 070 $ par rapport à octobre et plus de 28 000 $ de moins que la moyenne de juin de 445 000 $.
Mais les taux d’intérêt hypothécaires continuent d’affecter l’accessibilité financière des acheteurs. Selon les cotations de Zillow pour les nouveaux prêts hypothécaires d’achat, le taux d’intérêt moyen sur 30 ans en novembre était de 6,86 %. En octobre, le taux était de 6,59 % et en septembre, il était bien inférieur à 6,11 %.
Quels sont les taux d’intérêt actuels à 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts, en plus du taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride, la Californie, le Colorado et la Caroline du Nord ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
En supposant une mise de fonds de 20 %, les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés en novembre font que le versement hypothécaire mensuel moyen national (principal et intérêts uniquement) est 19 $ plus cher qu’un versement typique en octobre.
Les paiements mensuels varient considérablement à travers le pays
Bien sûr, les prix des maisons et les taux hypothécaires varient selon l’État et le marché, de sorte qu’un versement hypothécaire pour quelqu’un à Pittsburgh sera très différent de celui d’un acheteur dans la région de la Baie. Voici quelques conclusions clés de novembre issues de notre analyse des 50 plus grandes villes :
- Les quatre marchés les plus chers se trouvent tous en Californie, la région de San Jose étant en tête de liste avec 7 018 $ par mois.
- La grande ville la plus chère en dehors de la Californie est Boston, à 4 306 $/mois, suivie de Seattle à 3 873 $ et de New York à 3 849 $.
- Pittsburgh a une fois de plus remporté le titre de « la plus abordable », avec un paiement hypothécaire moyen dans la région de Pittsburgh s’élevant à seulement 1 258 $.
- Seules quatre des 50 plus grandes villes avaient des paiements moyens inférieurs à 1 500 $ en novembre : Buffalo et Rochester, New York ; Cleveland ; et Détroit.
Pour comparer les 50 zones métropolitaines, nous avons répertorié ci-dessous les prix médians des logements, les taux hypothécaires médians en novembre et les paiements mensuels typiques, triés par zone.
Région nord-est
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (novembre 2024) | Payez mensuellement en novembre avec 20 % de réduction | Changement à partir d’octobre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-NH | 819 900 $ | 6,87% | 4 306 $ | +26$ |
| New York-Newark-Jersey, NY-NJ-Pa. | 750 000 dollars | 6,64% | 3 849 $ | -27$ |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Et. | 585 000 USD | 6,94% | 3 094 $ | +4$ |
| Providence-Warwick, RI-Mass. | 539 900 $ | 6,87% | 2 835 $ | +12$ |
| Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut. | 399 000 USD | 6,89% | 2 099 $ | +53$ |
| Philadelphie-Camden-Wilmington, Pennsylvanie-NJ-Del.-Md. | 372 500 $ | 6,85% | 1 953 $ | +36$ |
| Baltimore-Columbia-Towson, Maryland. | 360 000 USD | 6,93% | 1 902 $ | -8$ |
| Rochester, New York | 267 450 $ | 6,64% | 1 373 $ | -38$ |
| Buffalo-Cheektowaga, État de New York | 249 945 $ | 6,64% | 1 283 $ | -90$ |
| Pittsburgh, Pennsylvanie. | 239 900 $ | 6,85% | 1 258 $ | +16$ |
du sud
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (novembre 2024) | Payez mensuellement en novembre avec 20 % de réduction | Changement à partir d’octobre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee. | 539 900 $ | 6,84% | 2 828 $ | +58$ |
| Miami Beach-Fort Lauderdale-Pompano, Floride. | 525 000 USD | 6,80% | 2 738 $ | +77$ |
| Austin-Round Rock-Georgetown, Texas | 499 990 $ | 6,81% | 2 611 $ | -27$ |
| Raleigh-Cary, Caroline du Nord | 449 900 $ | 6,83% | 2 353 $ | +62$ |
| Richmond, Virginie. | 429 900 $ | 6,89% | 2 263 $ | -10$ |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 428 750 $ | 6,83% | 2 242 $ | +54$ |
| Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas | 428 000 USD | 6,81% | 2 235 $ | +31$ |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride. | 425 000 dollars | 6,80% | 2 217 $ | +50$ |
| Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie. | 405 000 USD | 6,85% | 2 122 $ | +35$ |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride. | 399 900 $ | 6,80% | 2 086 $ | +58$ |
| Jacksonville, Floride. | 394 000 USD | 6,80% | 2 055 $ | +39$ |
| Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-NC | 389 900 $ | 6,89% | 2 052 $ | +35$ |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas | 365 000 USD | 6,81% | 1 906 $ | +32$ |
| Memphis, Tennessee-Miss.-Ark. | 333 845 $ | 6,84% | 1 749 $ | +38$ |
| San Antonio-New Braunfels, Texas | 330 000 dollars | 6,81% | 1 724 $ | +24$ |
| Nouvelle-Orléans-Metarie, Louisiane. | 325 000 dollars | 6,87% | 1 708 $ | +49$ |
| Oklahoma City, Oklahoma. | 309 995 $ | 6,90% | 1 633 $ | +20$ |
| Comté de Louisville/Jefferson, Ky.-Ind. | 309 245 $ | 6,85% | 1 622 $ | +6$ |
| Birmingham-Hoover, Alabama | 299 000 USD | 6,89% | 1 573 $ | +39$ |
Région du Midwest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (novembre 2024) | Payez mensuellement en novembre avec 20 % de réduction | Changement à partir d’octobre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wis. | 420 000 dollars | 6,87% | 2 206 $ | +30$ |
| Kansas City, Missouri-Kan. | 372 900 $ | 6,89% | 1 963 $ | +33$ |
| Milwaukee-Waukesha, Wisconsin. | 365 000 USD | 6,88% | 1 920 $ | -16$ |
| Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Ind.-Wis. | 359 900 $ | 6,87% | 1 890 $ | +3$ |
| Colomb, Ohio | 359 900 $ | 6,86% | 1 889 $ | +6$ |
| Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | 319 900 $ | 6,86% | 1 679 $ | -13$ |
| Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana | 315 450 $ | 6,87% | 1 657 $ | +9$ |
| Saint-Louis, Missouri-Illinois. | 289 900 $ | 6,89% | 1 526 $ | -7$ |
| Détroit-Warren-Dearborn, Michigan. | 260 000 USD | 6,86% | 1 365 $ | -18$ |
| Cleveland-Elyria, Ohio | 249 900 $ | 6,86% | 1 312 $ | +36$ |
Ouest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (novembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (novembre 2024) | Payez mensuellement en novembre avec 20 % de réduction | Changement à partir d’octobre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| San José-Sunnyvale-Santa Clara, Californie. | 1 350 000 USD | 6,77% | 7 018 $ | -28$ |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie. | 1 130 000 USD | 6,77% | 5 874 $ | +61$ |
| San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californie. | 970 000 USD | 6,77% | 5 042 $ | +93$ |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, Californie. | 969 498 $ | 6,77% | 5 040 $ | +3$ |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington. | 740 000 USD | 6,83% | 3 873 $ | +10$ |
| Sacramento-Roseville-Folsom, Californie. | 615 000 USD | 6,77% | 3 197 $ | +26$ |
| Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Wash. | 599 900 $ | 6,85% | 3 144 $ | +72$ |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie. | 599 000 USD | 6,77% | 3 114 $ | +86$ |
| Denver-Aurora-Lakewood, Colorado. | 593 900 $ | 6,84% | 3 109 $ | +54$ |
| Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. | 515 000 USD | 6,86% | 2 703 $ | +50$ |
| Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada. | 470 000 dollars | 6,90% | 2 475 $ | +42$ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux obtenu représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initial annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
