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Leçon principale
- Realtor.com rapporte que les prix médians des logements aux États-Unis ont chuté pour le sixième mois consécutif, le prix médian demandé en décembre s’élevant à 402 502 $.
- Plus utiles aux acheteurs de maison, les taux hypothécaires sur 30 ans ont légèrement baissé, pour atteindre une moyenne de 6,78 % en décembre, contre 6,86 % en novembre.
- En supposant une mise de fonds de 20 %, le versement hypothécaire moyen national est tombé à 2 095 $ en décembre, soit une diminution de 93 $ par mois.
- Mais certains domaines ont connu des améliorations bien plus importantes. Sur les marchés de San Francisco et de San Jose, en Californie, les paiements mensuels moyens ont chuté de plus de 400 dollars, tandis qu’en dehors du Golden State, Boston, Seattle et Denver ont enregistré les économies les plus importantes chaque mois.
- Le Grand Minneapolis était la seule grande ville du top 50 dont le paiement médian a augmenté le mois dernier, même s’il n’a augmenté que de 2 $ par rapport à novembre.
Les prix médians des logements et les taux hypothécaires ont tous deux baissé en décembre
Le prix moyen des logements aux États-Unis a chuté pour le sixième mois consécutif en décembre. Selon le dernier rapport mensuel de Realtor.com sur le marché américain de l’achat de logements, le prix moyen d’un logement en décembre était de 402 502 USD. Cela représente une baisse de 14 378 $ par rapport à novembre et plus de 42 000 $ de moins que la moyenne de juin de 445 000 $.
Même si la hausse des prix de l’immobilier et des taux hypothécaires exerce toujours une pression sur l’accessibilité financière des acheteurs, le mois de décembre a apporté un certain soulagement. Selon les cotations de Zillow pour les nouveaux prêts hypothécaires d’achat, le taux d’intérêt moyen sur 30 ans en décembre était de 6,78 %. Ce taux est en légère baisse par rapport au taux moyen de 6,86% en novembre.
Quels sont les taux d’intérêt actuels à 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts, en plus du taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride, le Texas, la Californie, la Géorgie, le Massachusetts, la Caroline du Nord, la Pennsylvanie et Washington ont les taux sur 30 ans les plus bas.
En supposant un acompte de 20 %, le taux d’intérêt hypothécaire plus bas de décembre fait que le versement hypothécaire mensuel moyen national (principal et intérêts uniquement) est de 93 $ moins cher qu’un versement typique de novembre.
Les paiements mensuels varient considérablement à travers le pays
Bien sûr, les prix des maisons et les taux hypothécaires varient selon l’État et le marché, de sorte que les versements hypothécaires d’une personne à Pittsburgh seront très différents de ceux d’un acheteur de la Bay Area. Voici quelques conclusions clés de décembre issues de notre analyse des 50 plus grandes villes :
- Les quatre marchés les plus chers se trouvent tous en Californie, la région de San Jose étant en tête de liste avec 6 555 $ par mois.
- La grande ville la plus chère en dehors de la Californie est Boston, à 4 177 $/mois, suivie de New York à 3 828 $ et de Seattle à 3 762 $.
- Pittsburgh a une fois de plus remporté le titre de « la plus abordable », avec un versement hypothécaire moyen de seulement 1 221 $. Le Grand Cleveland suit de près à 1 250 $.
- Parmi les 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, Minneapolis-St. Paul était le seul endroit sans épargne, le versement hypothécaire mensuel moyen ayant augmenté de 2 $ par mois en décembre.
Pour comparer les 50 zones métropolitaines, nous avons répertorié ci-dessous les prix médians des logements, les taux hypothécaires moyens de décembre et les paiements mensuels typiques, triés par zone.
Région nord-est
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (décembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (décembre 2024) | Payez mensuellement en décembre avec 20 % de réduction | Changement à partir de novembre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-NH | 801 383 $ | 6,79% | 4 177 $ | -129$ |
| New York-Newark-Jersey, NY-NJ-Pa. | 749 000 USD | 6,60% | 3 828 $ | -21$ |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Et. | 572 500 $ | 6,85% | 3 002 $ | -92$ |
| Providence-Warwick, RI-Mass. | 524 950 $ | 6,79% | 2 736 $ | -99$ |
| Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut. | 399 900 $ | 6,80% | 2 086 $ | -14$ |
| Philadelphie-Camden-Wilmington, Pennsylvanie-NJ-Del.-Md. | 358 075 $ | 6,76% | 1 860 $ | -93$ |
| Baltimore-Columbia-Towson, Maryland. | 350 000 dollars | 6,81% | 1 826 $ | -75$ |
| Rochester, New York | 257 400 $ | 6,60% | 1 315 $ | -57$ |
| Buffalo-Cheektowaga, État de New York | 249 950 $ | 6,60% | 1 277 $ | -5$ |
| Pittsburgh, Pennsylvanie. | 235 000 USD | 6,76% | 1 221 $ | -37$ |
du sud
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (décembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (décembre 2024) | Payez mensuellement en décembre avec 20 % de réduction | Changement à partir de novembre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee. | 537 450 $ | 6,76% | 2 790 $ | -38$ |
| Miami Beach-Fort Lauderdale-Pompano, Floride. | 522 500 $ | 6,72% | 2 703 $ | -35$ |
| Austin-Round Rock-Georgetown, Texas | 498 500 $ | 6,74% | 2 585 $ | -27$ |
| Raleigh-Cary, Caroline du Nord | 444 498 $ | 6,76% | 2 308 $ | -45$ |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 422 450 $ | 6,76% | 2 193 $ | -49$ |
| Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas | 422 450 $ | 6,74% | 2 190 $ | -45$ |
| Richmond, Virginie. | 419 950 $ | 6,78% | 2 187 $ | -76$ |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride. | 419 950 $ | 6,72% | 2 173 $ | -44$ |
| Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie. | 399 950 $ | 6,77% | 2 078 $ | -44$ |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride. | 395 000 USD | 6,72% | 2 044 $ | -42$ |
| Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-NC | 387 450 $ | 6,78% | 2 018 $ | -35$ |
| Jacksonville, Floride. | 384 500 $ | 6,72% | 1 989 $ | -65$ |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas | 361 405 $ | 6,74% | 1 874 $ | -33$ |
| Memphis, Tennessee-Miss.-Ark. | 329 960 $ | 6,76% | 1 713 $ | -36$ |
| San Antonio-New Braunfels, Texas | 329 950 $ | 6,74% | 1 711 $ | -13$ |
| Nouvelle-Orléans-Metarie, Louisiane. | 325 000 dollars | 6,83% | 1 701 $ | -7$ |
| Oklahoma City, Oklahoma. | 309 950 $ | 6,83% | 1 621 $ | -12$ |
| Comté de Louisville/Jefferson, Ky.-Ind. | 304 998 $ | 6,78% | 1 587 $ | -35$ |
| Birmingham-Hoover, Alabama | 289 788 $ | 6,79% | 1 510 $ | -64$ |
Région du Midwest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (décembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (décembre 2024) | Payez mensuellement en décembre avec 20 % de réduction | Changement à partir de novembre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wis. | 423 198 $ | 6,80% | 2 208 $ | +2$ |
| Kansas City, Missouri-Kan. | 369 995 $ | 6,79% | 1 928 $ | -35$ |
| Milwaukee-Waukesha, Wisconsin. | 357 450 $ | 6,82% | 1 867 $ | -53$ |
| Colomb, Ohio | 349 450 $ | 6,79% | 1 820 $ | -69$ |
| Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Ind.-Wis. | 347 450 $ | 6,80% | 1 813 $ | -78$ |
| Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | 319 050 $ | 6,79% | 1 662 $ | -17$ |
| Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana | 309 900 $ | 6,80% | 1 616 $ | -41$ |
| Saint-Louis, Missouri-Illinois. | 277 450 $ | 6,79% | 1 446 $ | -81$ |
| Détroit-Warren-Dearborn, Michigan. | 249 900 $ | 6,79% | 1 302 $ | -63$ |
| Cleveland-Elyria, Ohio | 239 950 $ | 6,79% | 1 250 $ | -62$ |
Ouest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (décembre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (décembre 2024) | Payez mensuellement en décembre avec 20 % de réduction | Changement à partir de novembre 2024 |
|---|---|---|---|---|
| San José-Sunnyvale-Santa Clara, Californie. | 1 268 500 $ | 6,71% | 6 555 $ | -463$ |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie. | 1 094 000 USD | 6,71% | 5 653 $ | -221$ |
| San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californie. | 964 725 $ | 6,71% | 4 985 $ | -57$ |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, Californie. | 889 500 USD | 6,71% | 4 597 $ | -443$ |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington. | 724 475 $ | 6,76% | 3 762 $ | -111$ |
| Sacramento-Roseville-Folsom, Californie. | 615 000 USD | 6,71% | 3 178 $ | -19$ |
| Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Wash. | 597 000 USD | 6,77% | 3 103 $ | -42$ |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie. | 597 000 USD | 6,71% | 3 085 $ | -29$ |
| Denver-Aurora-Lakewood, Colorado. | 577 350 $ | 6,77% | 3 002 $ | -108$ |
| Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. | 499 995 $ | 6,79% | 2 605 $ | -98$ |
| Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada. | 468 450 $ | 6,82% | 2 447 $ | -28$ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire un acompte d’au moins 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
