Les meilleurs marchés pour les premiers acheteurs de maison en 2026

Les acheteurs d’une première maison en 2026 continueront d’être confrontés à un marché immobilier difficile en raison des prix exorbitants de l’immobilier et de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

Cependant, selon un nouveau rapport de Realtor.com, il existe certaines régions où les conditions devraient être plus favorables pour les premiers acheteurs de maison.

Selon le rapport, des endroits comme Rochester, New York, Harrisburg, Pennsylvanie et Granite City, Illinois offriront une combinaison d’abordabilité, de stocks solides, de commodités locales et de solides perspectives économiques qui offrent une opportunité d’achat attrayante pour les acheteurs d’une première maison.

“L’achat de votre première maison est l’une des décisions financières et de style de vie les plus importantes que vous prendrez, et l’endroit où vous achetez affecte non seulement la rapidité avec laquelle vous pourrez franchir cette étape, mais peut également façonner les compromis que nécessite l’achat d’une maison”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.

Très peu de marchés sont abordables

Pour déterminer les 10 meilleurs marchés pour les acheteurs d’une première maison, l’étude de Realtor.com a examiné les endroits où les prix des logements sont abordables pour les acheteurs de 25 à 34 ans ayant des revenus moyens. Ces maisons peuvent être financées avec des versements inférieurs à 30 % du revenu médian, en supposant un taux d’intérêt fixe de 6,25 % sur une hypothèque de 30 ans et une mise de fonds de 10 %. Un peu plus d’un tiers du marché immobilier américain remplit ces conditions d’abordabilité.

À mesure que la pression sur les prix s’accentue, des données récentes montrent que les acheteurs d’une première maison vieillissent. Une étude de la National Association of Realtors a révélé qu’en 2025, l’âge médian des acheteurs d’une première maison sera de 40 ans – le plus élevé depuis que le groupe a commencé à suivre les données en 1981. De plus, le taux d’accession à la propriété chez les 35 ans et moins était de 37,5 % au troisième trimestre 2025, contre plus de 40 % avant la pandémie.

Les prix des logements sont inférieurs aux niveaux nationaux

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Les autres villes de la liste incluent Birmingham, Alabama, North Little Rock, Ark., Syracuse, New York, Baltimore, Maryland, St Louis Park, Minnesota, Pittsburgh, Pennsylvanie et Garfield Heights, Ohio. Quatre des villes incluses dans le rapport de Realtor.com ont également été éliminées l’année dernière (Rochester, Harrisburg, North Little Rock et Baltimore).

Certains de ces marchés ont des prix médians d’inscription des maisons bien inférieurs au prix de vente médian des maisons existantes de novembre de la National Association of Realtors, soit 409 000 $. Par exemple, le prix médian d’une maison à Granite City est de 119 000 $, tandis qu’à Rochester, il est de 139 900 $ et à Harrisburg, le prix médian d’une maison est de 151 999 $.

Entre-temps, certains marchés de Floride ont été retirés de la liste. Et pour la deuxième année consécutive, aucune ville de l’Ouest ne figure sur la liste, ce qui met en évidence les problèmes d’accessibilité financière dans ces régions.

“Il est de plus en plus difficile de trouver des marchés véritablement abordables, en particulier pour les jeunes ménages”, a déclaré Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com. « Les premières places de ce classement sont remarquables car elles offrent toujours une voie viable vers l’accession à la propriété pour les primo-accédants. »

Comment le facteur de confort affecte-t-il l’abordabilité ?

Bien que l’abordabilité soit un indicateur important, l’étude a également examiné de près les commodités, telles que les commerces à proximité, les garderies, les restaurants, les épiceries et la vie nocturne. Étant donné que le temps de trajet était un autre facteur examiné par l’étude, de nombreux marchés figuraient comme ville principale dans leur zone métropolitaine, à l’exception de Saint-Louis, de la banlieue du Missouri. Granite City et de St. Louis Park, dans la banlieue de Minneapolis, sont des exceptions notables.

«Pour les acheteurs d’une première maison, cette combinaison peut signifier un cheminement plus gérable vers l’accession à la propriété», explique Hale, «le tout sans perdre les caractéristiques du quartier qui font qu’un endroit se sent comme chez soi.»