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Les loyers des commerces de détail à New York sont tombés à des plus bas historiques alors que les détaillants en difficulté ferment leurs magasins et que les logements vacants montent en flèche, selon un rapport du Real Estate Board of New York (REBNY).
Le rapport semestriel montre que les loyers des commerces de détail à Manhattan au cours de l’automne 2020 ont chuté jusqu’à 25 % dans les 17 corridors suivis par REBNY, y compris les zones de l’Upper East Side, du West Village et du centre-ville. Huit des corridors avaient leur prix moyen au pied carré le plus bas depuis au moins une décennie.
REBNY a constaté que, dans le quartier commercial le plus cher de New York, le long de la Cinquième Avenue, de la 49e à la 59e rue, le loyer moyen demandé a chuté de 8 % à 2 618 $/pied carré.Cela représente une diminution de 32 % par rapport aux loyers de pointe du corridor au printemps 2018, a déclaré REBNY.
Onze corridors suivis par REBNY ont vu une augmentation de l’espace de vente au détail disponible, de 6 % à 67 % d’une année sur l’autre. Cela « reflète un ralentissement significatif des volumes de transactions de détail à Manhattan et crée des défis dans l’établissement de tendances économiques globales », indique le rapport.
Plus de 1 000 chaînes de magasins à travers la ville de New York ont fermé leurs portes au cours des 12 derniers mois alors que le COVID-19 a entraîné la fermeture d’entreprises non essentielles et entraîné un changement de comportement des consommateurs. Plusieurs grands magasins et détaillants de Main Street ont déposé leur bilan pendant le COVID-19, notamment Neiman Marcus, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers et J. Crew.
Ces postes vacants ont exercé une pression énorme sur les propriétaires pour qu’ils remplissent leurs vitrines vides. Même si les loyers ont considérablement baissé, ils seraient encore plus bas, certains courtiers affirmant que la différence moyenne entre la demande et le loyer est d’environ 20 %.
REBNY a déclaré que l’espace immobilier commercial de Manhattan est désormais un « marché de locataires », car certains propriétaires apportent des améliorations et des concessions à leurs locataires, notamment des baux à plus court terme et des incitations à la location en pourcentage des revenus à l’avenir. “Le marché actuel présente de nombreuses opportunités pour les détaillants cherchant à pénétrer le marché de Manhattan et démontre la flexibilité accrue des propriétaires en ces temps économiques incertains”, indique le rapport.
