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Leçon principale
- Le gouverneur de Floride soutient une proposition visant à supprimer les taxes foncières pour les propriétaires.
- Un rapport de Realtor.com a révélé que l’élimination des taxes foncières pourrait faire grimper les prix des logements jusqu’à 9 %.
- Les propriétaires de Floride ont vu la valeur de leurs propriétés monter en flèche de 42 % depuis 2019, mais ont chuté de 3 % au cours des trois dernières années.
Les résidents d’un État pourraient voir la valeur de leur maison monter en flèche si les électeurs apportaient un changement significatif à la perception des impôts fonciers.
Le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, a proposé d’éliminer ou de réduire les impôts fonciers pour les propriétaires de Floride qui vivent sur une propriété comme résidence principale. Les experts affirment que les réductions profiteraient immédiatement aux propriétaires, dont les obligations fiscales foncières sont prises en compte dans la valeur actuelle de leur maison.
Selon une analyse de Realtor.com, les prix des logements en Floride pourraient augmenter jusqu’à 9 % si une proposition visant à éliminer l’impôt foncier de l’État pour certains propriétaires est adoptée. Le James Madison Institute, un organisme de recherche basé en Floride, calcule que le propriétaire moyen paie environ 5 400 $ d’impôts fonciers par an.
Les propriétaires de Floride ont vu la valeur de leur maison commencer à baisser ces dernières années après avoir grimpé en flèche pendant le boom immobilier de l’ère pandémique. Mais il s’agit d’une proposition controversée qui pourrait changer la manière dont la charge fiscale de l’État est partagée et qui doit d’abord être approuvée par les électeurs.
“Cela profitera aux propriétaires existants”, a déclaré Joel Berner, économiste principal de Realtor.com. “Mais cette mesure bénéficierait de manière disproportionnée aux riches Floridiens tandis que les non-propriétaires en souffriraient et rendrait l’accession à la propriété plus difficile en raison de la hausse des prix.”
Les prix des logements en Floride ont grimpé en flèche, alourdissant le fardeau fiscal
L’appel à réduire les impôts fonciers intervient alors que les Floridiens voient leurs factures fiscales augmenter à mesure que la valeur de leurs propriétés monte en flèche.
Realtor.com calcule que la valeur des maisons en Floride a augmenté de 42 % depuis octobre 2019, avant que les prix des logements ne montent en flèche pendant la pandémie de COVID-19. Cependant, l’enthousiasme pour le logement en Floride a diminué depuis, avec des prix de l’immobilier inférieurs de 3 % en octobre à ceux de la même période en 2022.
Cela pourrait également créer un fardeau supplémentaire pour les locataires, car les immeubles locatifs ne sont pas inclus dans les propositions d’impôt foncier. Les propriétaires de motels ont également été exclus de la proposition.
“Il s’agirait d’une taxe très régressive, plaçant une plus grande part de la charge fiscale de l’État sur les locataires, dont les appartements sont toujours taxés, et ces taxes seraient répercutées sur les locataires”, a déclaré Berner.
Alors que DeSantis a proposé d’éliminer tous les impôts fonciers sur les maisons occupées par leur propriétaire en Floride, certains législateurs ont introduit des propositions plus limitées qui continueraient de collecter des impôts fonciers pour payer les écoles locales. Une proposition qui prévoit toujours un impôt foncier pour les écoles réduirait la croissance de la valeur foncière entre 4,5 % et 5 %, a déclaré Berner.
La législature de Floride doit approuver toute proposition de modification de l’impôt foncier en tant qu’amendement constitutionnel, qui serait ensuite soumis au vote en Floride en novembre 2026, où la proposition devrait recueillir 60 % des voix pour devenir loi.
