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Leçon principale
- La confiance dans l’avenir du secteur de la construction a atteint son plus haut niveau depuis près de trois ans, alors que les constructeurs applaudissaient à l’élection de Donald Trump et prévoyaient un assouplissement des réglementations.
- Les évaluations des constructeurs concernant la situation actuelle restent faibles, car les prix élevés des logements et les taux hypothécaires continuent de décourager les acheteurs.
- Les perspectives concernant les taux hypothécaires l’année prochaine se sont détériorées. Les économistes s’attendent désormais à ce que les taux hypothécaires restent supérieurs à 6 % jusqu’en 2025.
Les coûts élevés et les taux d’intérêt hypothécaires freinent peut-être les ventes de logements neufs aujourd’hui, mais les constructeurs d’habitations prédisent de plus en plus une amélioration du marché immobilier dans les mois à venir.
C’est ce que révèle l’indice de confiance des constructeurs publié mardi par la National Association of Home Builders (NAHB). Cela montre que les constructeurs sont plus confiants pour les six prochains mois, l’indice des attentes ayant atteint son plus haut niveau depuis avril 2022.
Les dirigeants de la NAHB affirment que les constructeurs attendent avec impatience la deuxième ère Trump et prédisent un boom commercial grâce à la déréglementation qu’il a promise.
“Alors que les constructeurs expriment leurs inquiétudes sur le fait que les taux d’intérêt élevés, la hausse des coûts de construction et le manque de terrains constructibles continuent de constituer des obstacles, ils anticipent également de futures mesures d’allègement de la réglementation après les élections”, a déclaré le président de la NAHB, Carl Harris, dans un communiqué préparé.
Les constructeurs sont toujours confrontés à des taux hypothécaires élevés
Les ventes et la construction de logements neufs ont ralenti ces dernières années, les acheteurs étant poussés hors du marché par les prix hypothécaires et les taux d’intérêt élevés.
Les perspectives concernant les taux des prêts immobiliers se sont détériorées ces derniers mois alors que l’inflation semble persistante. Cela signifie que la Réserve fédérale maintiendra probablement ses taux d’intérêt à un niveau plus élevé que prévu il y a quelques mois.
Le taux des fonds fédéraux de la banque centrale, qui affecte tous les types de coûts d’emprunt, a été relevé depuis près de deux ans dans le but de décourager les dépenses et de réduire l’inflation. Même si la Fed a réduit cet automne ses taux d’intérêt par rapport à leur plus haut niveau depuis deux décennies, ceux-ci restent plus élevés qu’avant la pandémie. Les économistes s’attendent à ce que la Réserve fédérale soit moins agressive dans la réduction des taux d’intérêt au cours de la nouvelle année.
En conséquence, les taux hypothécaires resteront probablement supérieurs à 6 % l’année prochaine, a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans un communiqué préparé. Le taux d’intérêt moyen proposé la semaine dernière sur une hypothèque fixe de 30 ans était de 6,6 %, selon Freddie Mac, bien au-dessus de la fourchette de 2 à 3 % disponible pendant la pandémie ou du taux de 4 à 5 % typique avant 2020.
