CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
- Selon un rapport de la société de données immobilières ATTOM, les coûts du logement dans 99 % des comtés américains restent supérieurs aux moyennes historiques.
- San Francisco est une rare exception : bien que le prix médian de l’immobilier soit de 1,4 million de dollars, la ville est désormais historiquement plus abordable car les salaires locaux ont augmenté plus rapidement que les coûts du logement.
- À l’échelle nationale, 86 % des comtés ont vu l’accessibilité s’améliorer au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, signe que le marché pourrait se stabiliser.
Le marché immobilier est-il sur la voie de la reprise ? Les données provenant de l’un des marchés les plus chers du pays suggèrent que la crise de l’accessibilité financière a peut-être atteint son paroxysme.
Un nouveau rapport de la société de données immobilières ATTOM montre que dans tous les comtés américains sauf huit, les prix médians des maisons au quatrième trimestre étaient inférieurs à leurs moyennes historiques. San Francisco fait partie des exceptions.
Malgré un prix médian de 1,4 million de dollars, les salaires dans la ville ont suffisamment augmenté pour que l’achat d’une maison consomme désormais une part moins importante du revenu qu’auparavant.
Selon les données d’ATTOM, l’achat d’une maison à San Francisco nécessite encore environ 50 % du revenu médian, soit bien plus que ce que recommandent les experts, mais c’est en baisse par rapport à la moyenne historique de 59 % et bien en dessous du niveau de 2006 de 84 %.
Le comté voisin de San Mateo a également connu des améliorations en matière d’abordabilité du logement. D’autres comtés où l’abordabilité du logement au quatrième trimestre ont été meilleurs que les tendances historiques incluent le comté de Mobile, en Alabama ; Comté de Kanawha, Virginie occidentale ; et le comté de Fayette, en Pennsylvanie.
L’abordabilité du logement à l’échelle nationale reste un problème majeur en raison des coûts d’emprunt et des prix élevés de l’immobilier.
L’abordabilité s’est améliorée partout aux États-Unis
Même si seule une poignée de comtés américains étaient plus abordables que leur moyenne historique, 86 % des comtés américains étaient plus abordables par rapport au trimestre précédent, selon ATTOM, suggérant un certain ralentissement des prix du marché immobilier.
« De modestes améliorations trimestrielles de l’accessibilité sur de nombreux marchés à la fin de l’année ont fourni un certain encouragement », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM. « Au cours des cinq dernières années, la croissance des prix de l’immobilier a été près du double du taux de croissance des salaires, ce qui signifie que le pouvoir d’achat des logements en 2026 dépendra non seulement de la stabilisation ou de la baisse des prix de l’immobilier, mais également des taux hypothécaires et des conditions économiques plus larges. »
Toutefois, l’abordabilité reste une question centrale sur le marché du logement. Dans près de 75 % des comtés, dont San Francisco, les coûts du logement sont supérieurs aux 28 % de revenus recommandés.
