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Leçon principale
- L’indice mesurant la manière dont les constructeurs évaluent les perspectives de ventes a atteint en novembre son plus haut niveau depuis plus de deux ans après la victoire de Donald Trump à l’élection présidentielle de 2024.
- Les constructeurs peuvent s’attendre à ce que les acheteurs les plus riches se lancent sur le marché, car une prolongation des réductions d’impôts de Trump en 2017 semble inévitable.
- Les économistes voient le risque que certaines politiques économiques de Trump, notamment les expulsions massives, nuisent au marché immobilier à long terme.
Les constructeurs d’habitations américains sont devenus de plus en plus optimistes quant à l’avenir en novembre après la victoire des Républicains aux élections générales.
L’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) a déclaré lundi que son indice mesurant l’optimisme des constructeurs d’habitations avait atteint son plus haut niveau depuis avril. L’indice national du marché immobilier NAHB/Wells Fargo est passé de 43 à 46 en octobre, bien qu’il soit resté inférieur à 50, ce qui suggère que les constructeurs sont généralement optimistes quant au marché. L’indice mesurant les perspectives pour les six prochains mois s’est élevé à 64, son plus haut niveau depuis avril 2022, contre 57 en octobre.
Les économistes estiment que ce regain d’optimisme est survenu alors que la victoire décisive du président élu Donald Trump a dissipé toute incertitude entourant l’élection. Avant le 5 novembre, les perspectives floues concernant la future politique fiscale auraient pu faire hésiter les acheteurs potentiels. Les gains républicains au Congrès et à la Maison Blanche rendent presque certain que les réductions d’impôts de Trump de 2017, dont beaucoup expirent en 2025, seront prolongées, bénéficiant aux ménages à revenus élevés qui auraient payé des impôts plus élevés sous la démocrate Kamala Harris.
“Ce regain d’optimisme peut refléter l’espoir que les ménages à revenus élevés poursuivront leurs projets d’achat d’un logement, alors que les dispositions de la loi de 2017 sur les réductions d’impôts et l’emploi devraient être pleinement mises en œuvre d’ici la fin de l’année prochaine et que les cours des actions s’envolent, renforçant la confiance”, a écrit Samuel Tombs, économiste en chef américain chez Pantheon Macro Economics, dans un commentaire.
L’indice est basé sur une enquête auprès des constructeurs, à qui il a été demandé d’évaluer les ventes actuelles, les perspectives à six mois et le trafic client.
Même si la perspective de réductions d’impôts pourrait stimuler le marché immobilier, certaines politiques de Trump pourraient avoir l’effet inverse à long terme. Les constructeurs d’habitations craignent que les expulsions massives n’épuisent la main-d’œuvre du secteur du bâtiment. Les économistes prédisent également que les tarifs douaniers proposés par Trump pourraient faire augmenter l’inflation, ce qui obligerait la Réserve fédérale à maintenir des taux d’intérêt plus élevés plus longtemps, ce qui exercerait une pression sur les taux hypothécaires.
Selon Freddie Mac, le taux d’intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à 30 ans a augmenté à 6,78 %, contre 6,08 % fin septembre, alors que les marchés financiers anticipaient et réagissaient à la victoire de Trump. Les taux hypothécaires élevés ont étranglé le marché immobilier ces dernières années, les propriétaires étant réticents à vendre leur maison et abandonnant les prêts hypothécaires à faible coût qu’ils avaient contractés pendant la pandémie, lorsque les taux d’intérêt étaient au plus bas.
