CalculatriceCliquez pour ouvrir
Le secteur immobilier actuel peut connaître des transactions foncières majeures, du manoir Witanhurst de 450 millions de dollars à Londres au bâtiment Antilla de 2 milliards de dollars à Mumbai, mais celles-ci restent pâles en comparaison de certaines transactions foncières historiques.
Trois des plus grandes transactions foncières font partie de l’histoire de l’Amérique du Nord et de l’Amérique du Sud, notamment celle des États-Unis. Il s’agissait de l’achat de l’Alaska de 1867, de l’achat de la Louisiane de 1803 et du traité de Tordesillas de 1494.
Leçon principale
- La vente de l’Alaska par la Russie en 1867 fut l’une des transactions foncières les plus importantes de l’histoire, donnant à l’Amérique 375 millions d’acres supplémentaires et d’énormes ressources pétrolières nationales.
- L’achat de la Louisiane à la France en 1803 s’est avéré transformateur pour les États-Unis, car il a donné à la jeune nation 13 nouveaux États et 512 millions d’acres supplémentaires.
- Le traité de Tordesillas de 1494 a divisé les terres hors d’Europe entre l’Espagne et le Portugal, les deux plus grandes superpuissances mondiales de l’époque.
- L’Espagne a eu la meilleure affaire, prenant le contrôle d’une grande partie de ce qui est aujourd’hui l’Amérique latine.
L’achat de l’Alaska
L’achat de l’Alaska à la Russie par les États-Unis en 1867 est considéré comme l’une des plus grandes transactions foncières de l’histoire. Craignant une nouvelle guerre avec la Grande-Bretagne après la guerre de Crimée, la Russie a vendu à la hâte l’Alaska aux États-Unis pour seulement 7,2 millions de dollars, soit environ 2 cents l’acre, afin d’empêcher la Colombie-Britannique voisine de s’emparer du territoire. L’accord vise également à consolider les finances en difficulté de la Russie.
Aujourd’hui, l’Alaska vaut bien plus que cela, même en tenant compte de l’inflation. L’État couvre 586 412 milles carrés, soit environ 365 millions d’acres.
Même à un coût de seulement 100 dollars l’acre, cela équivaut à près de 37 milliards de dollars. Autre avantage : l’État de l’Alaska produit des centaines de milliers de barils de pétrole chaque année.
L’achat de la Louisiane
L’achat de la Louisiane à la France en 1803 fut une autre acquisition par les États-Unis et l’une des plus importantes transactions foncières de l’histoire. Avec un prix d’achat de seulement 15 millions de dollars, les États-Unis ont ajouté du territoire à environ 15 États pour moins de 3 cents l’acre.
L’achat de la Louisiane a failli ne pas avoir lieu pour plusieurs raisons. Premièrement, le président Thomas Jefferson a été largement critiqué pour avoir outrepassé son autorité constitutionnelle en autorisant l’accord, notamment en raison de son interprétation stricte de la Constitution. Deuxièmement, de nombreux fédéralistes craignaient que l’Amérique ne finance la guerre contre l’Espagne en achetant des biens à Napoléon.
L’achat de la Louisiane couvre 827 000 milles carrés, soit l’équivalent d’environ 530 millions d’acres. Avec un coût actuel des terres agricoles compris entre 1 920 et 5 830 dollars par acre dans la zone continentale des États-Unis d’ici 2025, la valeur totale de l’achat en Louisiane se situera probablement entre 1 020 et 3 090 milliards de dollars. Cela ne prend pas en compte les avantages d’un pays en expansion en termes de situation géographique, de ressources, de main-d’œuvre, de capital humain, etc.
Traité de Tordesillas
Dans les années 1400 et 1500, l’Espagne et le Portugal étaient les deux plus grandes superpuissances mondiales, dominant le monde. L’arrivée des Européens dans le Nouveau Monde, menés par Christophe Colomb en 1492, a créé de nombreux différends quant à savoir qui avait les droits sur certains territoires. En 1494, les deux pays ont convenu de diviser le monde le long d’un méridien situé à 370 milles à l’ouest des îles du Cap-Vert.
Malheureusement, le Nouveau Monde s’est avéré se déplacer principalement vers l’ouest et l’accord s’est avéré plutôt unilatéral. L’Espagne a finalement colonisé la majeure partie de l’Amérique du Sud, à l’exception du Brésil actuel, où le portugais est encore parlé. Après 1898, le traité devint quelque peu obsolète à mesure que les deux superpuissances mondiales devenaient de moins en moins influentes.
Bien qu’il soit impossible de calculer la valeur totale de l’accord, le contrôle que l’Espagne a maintenu sur la majeure partie de l’Amérique latine a joué un rôle important dans l’histoire. La plupart des pays de la région ont affirmé leur indépendance entre le début et le milieu du XIXe siècle. Dans les années 1900, plusieurs pays d’Amérique latine sont entrés dans les guerres mondiales en tant qu’alliés des États-Unis.
Qui a été impliqué dans l’achat de la Louisiane ?
Le président Thomas Jefferson a confié à Robert R. Livingston et James Monroe la tâche d’acheter la Nouvelle-Orléans et l’ouest de la Floride à la France, pour un prix pouvant atteindre 10 millions de dollars. Ils ont négocié avec le ministre français des Finances François Barbé-Marbois et les États-Unis ont finalement acheté l’ensemble du territoire de la Louisiane pour 15 millions de dollars.
Quelle a été la transaction foncière la plus chère de l’histoire ?
La transaction foncière la plus chère jamais enregistrée a été l’achat d’un terrain de 31 000 pieds carrés dans le quartier central des affaires de Hong Kong, situé au 2 Murray Street. Le terrain a été vendu par le gouvernement de Hong Kong et acquis par Henderson Land Development, un promoteur local. Il a été acheté pour 23,28 milliards de dollars de Hong Kong, soit l’équivalent de plus de 3 milliards de dollars américains à l’époque, soit environ 96 896 dollars américains le pied carré.
Quelle est la transaction foncière la moins chère de l’histoire ?
Les terres achetées par les États-Unis en Alaska étaient légèrement moins chères que les terres de Louisiane, à un peu moins de 2 cents l’acre contre un peu moins de 3 cents l’acre.
Conclusion
Trois des plus grandes transactions foncières jamais enregistrées ont eu lieu en Amérique du Nord et en Amérique du Sud. La première a eu lieu en 1494, lorsque le Traité de Tordesillas a divisé le Nouveau Monde entre l’Espagne et le Portugal, plaçant la majeure partie de l’Amérique du Sud sous contrôle espagnol.
Deux des plus grandes transactions foncières constituent une partie importante de l’histoire américaine. Il s’agissait de la vente de l’Alaska par la Russie aux États-Unis en 1867 pour 2 cents l’acre et de la vente par la France de l’achat de la Louisiane aux États-Unis en 1803 pour moins de 3 cents l’acre.
Ces trois transactions foncières ont façonné la croissance et le développement de nombreux pays de l’Amérique du Nord et du Sud modernes, et leurs impacts culturels et économiques se font encore sentir aujourd’hui.
