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Leçon principale
- Les dernières recherches de Realtor.com montrent que les prix médians des maisons à l’échelle nationale étaient relativement stables en octobre, le prix médian demandé oscillant autour de 425 000 $.
- Mais les taux hypothécaires à 30 ans ont considérablement augmenté, pour atteindre une moyenne de 6,59 % en octobre contre 6,11 % en septembre.
- Avec une mise de fonds de 20 %, le versement hypothécaire moyen national passera à 2 169 $ en octobre, soit une augmentation de 107 $ par mois.
- Mais certains endroits sont nettement plus chers, comme la région de San José, où le paiement mensuel moyen dépasse 7 000 dollars. Pendant ce temps, les acheteurs de maison à Pittsburgh pourraient recevoir un paiement de près de 1 200 $.
- Pour comparer votre marché, nous avons calculé ci-dessous les paiements mensuels moyens pour les 50 plus grandes zones métropolitaines.
Les prix médians des logements sont restés stables en octobre – mais les taux hypothécaires ont augmenté
Après avoir chuté pendant trois mois consécutifs, le prix moyen des logements aux États-Unis est resté relativement stable en octobre. Selon le dernier rapport mensuel de Realtor.com sur le marché américain de l’achat de logements, le prix moyen d’un logement en octobre était de 424 950 USD. Cela représente une baisse de seulement 50 $ par rapport à septembre et environ 20 000 $ de moins que la moyenne de juin de 445 000 $.
Mais l’impact négatif sur l’économie pour les acheteurs de logements est une augmentation significative des taux d’intérêt hypothécaires. Selon les cotations de Zillow pour les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, le taux d’intérêt moyen en octobre était de 6,59 %. En septembre, le taux était bien inférieur à 6,11 %.
Quels sont les taux d’intérêt actuels à 30 ans dans votre état ?
Chaque jour ouvrable, nous publions les taux d’intérêt moyens nationaux pour différents types de prêts, en plus du taux d’intérêt moyen sur 30 ans de chaque État. Actuellement, New York, la Floride et le Colorado ont les taux d’intérêt à 30 ans les plus bas.
En supposant une mise de fonds de 20 %, les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés en octobre font que le versement hypothécaire mensuel moyen national (principal et intérêts uniquement) est 107 $ plus cher qu’un versement typique en septembre.
Bien sûr, les prix des maisons varient considérablement à travers le pays, de sorte que le paiement hypothécaire pour quelqu’un à Pittsburgh sera très différent de celui d’un acheteur à San Francisco. Voici quelques conclusions clés de notre analyse des 50 plus grandes villes :
- Les quatre marchés les plus chers se trouvent tous en Californie, la région de San Jose étant en tête de liste avec 7 046 dollars par mois.
- La grande ville la plus chère en dehors de la Californie est Boston, à 4 280 $/mois, suivie de New York et de Seattle, toutes deux à 3 800 $.
- Seules cinq des 50 plus grandes villes ont des paiements médians inférieurs à 1 500 $ : Pittsburgh, Cleveland, Buffalo, Detroit et Rochester. Le prix moyen de Pittsburgh est de 1 242 $, ce qui en fait le plus abordable.
Pour comparer les 50 zones métropolitaines, nous avons répertorié ci-dessous les prix médians des logements, les taux hypothécaires moyens en octobre et les paiements mensuels typiques, triés par zone.
Région nord-est
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (octobre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (octobre 2024) | Paiements mensuels en supposant 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-NH | 837 450 $ | 6,60% | 4 280 $ |
| New York-Newark-Jersey, NY-NJ-Pa. | 762 375 $ | 6,55% | 3 876 $ |
| Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Et. | 599 781 $ | 6,68% | 3 090 $ |
| Providence-Warwick, RI-Mass. | 552 500 $ | 6,60% | 2 824 $ |
| Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut. | 399 900 $ | 6,61% | 2 046 $ |
| Philadelphie-Camden-Wilmington, Pennsylvanie-NJ-Del.-Md. | 376 500 $ | 6,56% | 1 917 $ |
| Baltimore-Columbia-Towson, Maryland. | 369 995 $ | 6,70% | 1 909 $ |
| Rochester, New York | 277 450 $ | 6,55% | 1 411 $ |
| Buffalo-Cheektowaga, État de New York | 269 900 $ | 6,55% | 1 372 $ |
| Pittsburgh, Pennsylvanie. | 244 000 USD | 6,56% | 1 242 $ |
du sud
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (octobre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (octobre 2024) | Paiements mensuels en supposant 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee. | 542 447 $ | 6,60% | 2 771 $ |
| Miami Beach-Fort Lauderdale-Pompano, Floride. | 525 000 USD | 6,52% | 2 661 $ |
| Austin-Round Rock-Georgetown, Texas | 520 000 dollars | 6,53% | 2 638 $ |
| Raleigh-Cary, Caroline du Nord | 450 000 dollars | 6,56% | 2 291 $ |
| Richmond, Virginie. | 443 018 $ | 6,64% | 2 273 $ |
| Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas | 434 500 $ | 6,53% | 2 204 $ |
| Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC | 429 947 $ | 6,56% | 2 189 $ |
| Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride. | 427 450 $ | 6,52% | 2 167 $ |
| Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, Géorgie. | 410 000 dollars | 6,56% | 2 087 $ |
| Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride. | 399 999 $ | 6,52% | 2 028 $ |
| Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginie-NC | 393 115 $ | 6,64% | 2 017 $ |
| Jacksonville, Floride. | 397 750 $ | 6,52% | 2 016 $ |
| Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas | 369 450 $ | 6,53% | 1 874 $ |
| Memphis, Tennessee-Miss.-Ark. | 334 900 $ | 6,60% | 1 710 $ |
| San Antonio-New Braunfels, Texas | 335 000 USD | 6,53% | 1 700 $ |
| Nouvelle-Orléans-Metarie, Louisiane. | 325 125 $ | 6,59% | 1 659 $ |
| Comté de Louisville/Jefferson, Ky.-Ind. | 317 400 $ | 6,56% | 1 615 $ |
| Oklahoma City, Oklahoma. | 314 825 $ | 6,63% | 1 613 $ |
| Birmingham-Hoover, Alabama | 299 947 $ | 6,61% | 1 534 $ |
Région du Midwest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (octobre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (octobre 2024) | Paiements mensuels en supposant 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minnesota-Wis. | 425 000 dollars | 6,62% | 2 177 $ |
| Milwaukee-Waukesha, Wisconsin. | 377 500 $ | 6,63% | 1 936 $ |
| Kansas City, Missouri-Kan. | 377 000 USD | 6,62% | 1 930 $ |
| Chicago-Naperville-Elgin, Illinois-Ind.-Wis. | 369 000 USD | 6,61% | 1 887 $ |
| Colomb, Ohio | 368 900 $ | 6,59% | 1 883 $ |
| Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind. | 331 460 $ | 6,59% | 1 692 $ |
| Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana | 321 950 $ | 6,62% | 1 649 $ |
| Saint-Louis, Missouri-Illinois. | 299 450 $ | 6,62% | 1 533 $ |
| Détroit-Warren-Dearborn, Michigan. | 271 200 $ | 6,58% | 1 382 $ |
| Cleveland-Elyria, Ohio | 250 000 dollars | 6,59% | 1 276 $ |
Ouest
| Quartier du métro | Prix médian des maisons (octobre 2024) | Taux hypothécaires moyens sur 30 ans (octobre 2024) | Paiements mensuels en supposant 20% de réduction |
|---|---|---|---|
| San José-Sunnyvale-Santa Clara, Californie. | 1 394 000 $ | 6,50% | 7 046 $ |
| Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie. | 1 150 000 USD | 6,50% | 5 813 $ |
| San Francisco-Oakland-Berkeley, Californie. | 996 500 USD | 6,50% | 5 037 $ |
| San Diego-Chula Vista-Carlsbad, Californie. | 979 200 $ | 6,50% | 4 949 $ |
| Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington. | 759 975 $ | 6,55% | 3 863 $ |
| Sacramento-Roseville-Folsom, Californie. | 627 250 $ | 6,50% | 3 170 $ |
| Portland-Vancouver-Hillsboro, Oregon-Wash. | 602 375 $ | 6,58% | 3 072 $ |
| Denver-Aurora-Lakewood, Colorado. | 600 000 dollars | 6,57% | 3 055 $ |
| Riverside-San Bernardino-Ontario, Californie. | 599 000 USD | 6,50% | 3 028 $ |
| Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona. | 519 950 $ | 6,59% | 2 653 $ |
| Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada. | 475 000 USD | 6,62% | 2 433 $ |
Comment nous suivons les taux d’intérêt hypothécaires
Les moyennes nationales et étatiques citées ci-dessus sont fournies via l’API Zillow Mortgage, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 % (c’est-à-dire au moins un acompte de 20 %) et une cote de crédit du demandeur comprise entre 680 et 739. Le taux résultant représente ce à quoi un emprunteur s’attendrait lorsqu’il recevrait un devis d’un prêteur basé sur son expertise, qui peut différer du taux initialement annoncé. © Zillow, Inc., 2024. L’utilisation est soumise aux conditions d’utilisation de Zillow.
