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Leçon principale
- Selon Redfin, l’hiver signifie généralement une activité plus limitée sur le marché immobilier, mais les vendeurs remettent en vente leurs maisons, cherchant à profiter des prix élevés et de l’intérêt accru des acheteurs.
- Un rapport publié jeudi par la société immobilière résidentielle indique que les acheteurs hésitants à faire face à des taux hypothécaires bas ont réalisé que les taux actuels seraient la nouvelle norme.
- Si les vendeurs continuent de mettre leurs maisons en vente, « l’effet de lock-out » pourrait s’atténuer et la pénurie persistante de logements pourrait s’atténuer.
Les vendeurs de maisons auparavant hésitants reviennent sur le marché, inscrivant leurs propriétés pour profiter des prix élevés de l’immobilier et de l’augmentation de l’activité d’achat de maisons.
Bien que l’hiver signifie généralement un déclin de l’activité du marché immobilier, les logements sont cotés à leur plus haut niveau depuis juin, selon un rapport publié jeudi par la société de services immobiliers résidentiels Redfin, basé sur les données du mois se terminant le 15 décembre.
Si cette tendance se poursuit, la pénurie persistante de logements causée par les coûts de construction élevés et « l’effet de verrouillage » pourrait s’atténuer.
Pourquoi les vendeurs annoncent-ils leurs maisons ?
De nombreux vendeurs reviennent sur le marché pour profiter des prix élevés, a déclaré Redfin. Désormais, a déclaré la société, le prix de vente médian des maisons aux États-Unis est en hausse de 6 % sur un an, la deuxième plus grande augmentation depuis octobre 2022.
De plus, les propriétaires étaient plus confiants quant à l’inscription de leur maison après la fin de l’élection présidentielle en novembre. De nombreux consommateurs ont retardé la prise de décisions financières importantes jusqu’après les élections, après quoi la confiance des consommateurs a atteint son plus haut niveau depuis 16 mois.
L’indice de demande des acheteurs de maison de Redfin, une mesure désaisonnalisée des visites à domicile et des services de ses agents, a augmenté de 9 % sur un an et était à son plus haut niveau depuis août 2023, indiquant l’intérêt de l’autre côté de l’accord.
Les taux hypothécaires élevés ont tenu les acheteurs à l’écart, car ils sont moins disposés à échanger les taux ultra-bas qu’ils ont bloqués pendant la pandémie contre ceux qui sont désormais proposés. Bien que les taux hypothécaires soient encore plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a quelques années, les taux hypothécaires hebdomadaires moyens ont récemment baissé pendant trois semaines consécutives, selon Redfin.
Cela fait revenir les acheteurs hésitants. Redfin a indiqué que les demandes de prêt hypothécaire avaient augmenté de 18 % et que les ventes de maisons en attente étaient de 4,1 % plus élevées d’un mois à l’autre.
“Les acheteurs sortent d’affaire parce qu’ils ont accepté que les taux d’intérêt de l’ordre de 6 à 7 % soient la nouvelle norme, et ils savent que s’ils attendent pour acheter, les taux hypothécaires resteront probablement les mêmes mais les prix seront plus élevés”, a déclaré David Palmer, un agent Redfin Premier dans la région de Seattle.
