CalculatriceCliquez pour ouvrir
Leçon principale
-
Les propriétaires doivent utiliser un compte séquestre pour les dépôts si la loi locale l’exige.
-
Certains États exigent des comptes séquestres, tandis que d’autres autorisent les institutions financières réglementées.
-
Des intérêts pourront être payés au locataire sur la caution déposée.
-
Escrow peut empêcher les propriétaires de mélanger les fonds personnels et locatifs.
-
Les locataires peuvent utiliser le séquestre en cas de litige concernant l’état de la propriété.
Un compte séquestre est un compte bancaire distinct utilisé pour conserver le dépôt d’un locataire, garantissant que les fonds sont protégés et utilisés uniquement conformément au bail et aux lois locales. Étant donné que les règles de gestion des dépôts de garantie varient selon les États (et même selon les villes), les propriétaires doivent comprendre leurs exigences légales spécifiques. Même si un compte séquestre n’est pas requis, en utiliser un peut être bénéfique, en séparant les dépôts des fonds personnels ou professionnels pour une meilleure organisation et transparence.
Les propriétaires vivant en dehors de la région doivent ouvrir des comptes séquestres dans des banques du même État que leur bien locatif, et ils doivent noter si les lois locales exigent que le compte porte des intérêts. Même si la loi locale n’exige pas de compte séquestre, les propriétaires peuvent quand même souhaiter en créer un pour éviter de mélanger leurs finances personnelles avec le dépôt de garantie du locataire.
Quels États exigent que les propriétaires utilisent un compte séquestre pour les dépôts ?
Les États qui exigent des comptes séquestres stipulent quand les propriétaires peuvent retirer de l’argent du compte, et certains États autorisent les propriétaires à percevoir les loyers en souffrance sur le compte. Les États réglementent également les moments où les propriétaires doivent restituer les dépôts de garantie après le départ des locataires.
De nombreux États n’exigent pas que les fonds soient détenus sur un compte séquestre portant intérêt. Cependant, de nombreux États ont des règles spécifiques indiquant si le compte doit rapporter des intérêts en fonction du nombre et de la quantité de logements locatifs que possède le propriétaire. Vingt-trois États n’ont pas d’exigences de dépôt ni d’exigences liées au dépôt ou à la détention de dépôts.
Les comptes séquestres entrent également parfois en jeu dans les immeubles locatifs lorsque le locataire estime que le propriétaire a négligé la propriété, créant ainsi des conditions de vie dangereuses. Si un litige de ce type survient, certains États autorisent le locataire à payer le loyer sur un compte séquestre plutôt que directement au propriétaire jusqu’à ce que le problème soit résolu.
Conclusion
Les lois nationales et locales déterminent si un propriétaire doit utiliser un compte séquestre pour un dépôt. Dans certains États, les propriétaires sont non seulement tenus de verser un dépôt sur un compte séquestre, mais doivent également divulguer les détails du compte au locataire et verser tous les intérêts gagnés. Même lorsque cela n’est pas obligatoire, de nombreux propriétaires choisissent volontairement un compte séquestre pour séparer leur loyer de leurs finances. Certains États font des exceptions ou des règles supplémentaires basées sur des facteurs tels que le montant de la caution ou le nombre de logements que possède le propriétaire. Les comptes séquestres peuvent également être utilisés pour aider à résoudre des litiges. Par exemple, les locataires peuvent être autorisés à mettre leur loyer en dépôt s’ils estiment que le propriétaire ne parvient pas à entretenir la propriété, créant ainsi un moyen systématique de résoudre les problèmes.
